গত মাসে সামির মাহদি টেসকো-ভিত্তিক হ্যান্ডলার বুকার থেকে সান্ডারল্যান্ডে 40,000 বর্গফুট একটি প্রযুক্তিগত সাইট ক্রয়ের বিষয়ে বিবেচনা করেছিলেন। এই সম্পত্তি 1.1 মিলিয়ন পাউন্ডে মূল্যায়িত এবং 6.6% রিটার্ন প্রদান করে সাথে বার্ষিক 78,000 পাউন্ড ভাড়া এবং মহিলার 8 বছর বাকি থাকে। মাহদি উল্লেখ করেন যে তার পোর্টফোলিওর অর্ধেক হিসেবে রেসিডেনশিয়াল বুই-টু-লেট রয়েছে, বাণিজ্যিক বিনিয়োগে গভীর যাচাইকরণ প্রয়োজন যার মধ্যে মালিকের স্থিতিশীলতা, স্থানীয় অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ এবং সম্ভাব্য মূল্য-যোগের সুযোগ অন্তর্ভুক্ত আছে। সে পুরনো ভবনে এসবেস্টোস ঝুঁকি সম্পর্কে যাচাই করেন, গুগল ম্যাপস ব্যবহার করে স্থানীয় 'টু-লেট' সাইনগুলি পরীক্ষা করেন এবং একটি নিকটস্থ এজেন্টের সাথে ভাড়ার চাহিদা ও শর্তের প্রবণতা মূল্যায়ন করতে পরামর্শ নেন। মাহদি বাধ্যতামূলকভাবে উল্লেখ করেন যে ১০-২০ বছরের দীর্ঘ স্থানীয় শর্তের মাধ্যমে ব্যবসারা বিশ্বাস প্রকাশ করে, আর ছোট শর্তের মাধ্যমে অর্থনৈতিক উদ্বেগ দেখায়। সে স্যান্ডারল্যান্ডের বৃদ্ধির সম্ভাবনাগুলি ম্যানচেস্টার ও লিডসের তুলনায় মূল্যায়ন করেন এঁ অ্যান্ডি বার্নহেমের উত্তরীয় ফোকাসের অধীনে, বুকার মালিক পরে ৮ বছরে ছেড়ে যাওয়ার সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি মডেল করেন, যা পুরনো সম্পত্তিতে বার্ষিক প্রায় 39,000 পাউন্ড বাণিজ্যিক রেটের জন্য দায়ী হয়। ঝুঁকি কমাতে, সে একটি নতুন ওয়ারহাউস নির্মাণ করতে বা স্থানীয় পরিকল্পনায় রেসিডেনশিয়াল বা অফিসের জন্য ব্যবহার পরিবর্তন করতে খোজ করছেন। যা জটিলতাগুলির মধ্যে, অনেক রেসিডেনশিয়াল ল্যান্ডলর্ড BTL-এর কর ও নিয়ন্ত্রণ চাপের কারণে বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে স্থানান্তরিত হয়, যারা বেশি রিটার্ন, দীর্ঘ শর্ত এবং FR&I শর্তের অধীনে কম ব্যবস্থাপনা বোঝা পছন্দ করেন। Allsop-এর মার্ক গাওয়ার উল্লেখ করেন যে এই রূপান্তরগুলি ১৮ মাসের মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, আর Propp-এর লুইস থিড দেখান যে BTL বিনিয়োগকারীরা সাধারণত বাণিজ্যিক নয়, কিন্তু দোকানের উপরে অ্যাপার্টমেন্টের মতো অর্ধ-বাণিজ্যিক ইউনিট থেকে শুরু করেন কারণ মকার্কেট লোনের হার বেশি প্রযুক্তিগতভাবে আপন।
উৎস: Financial Times Companies · সারাংশ: HeadlinesBriefing