Bulan lalu, Samir Mahdi mempertimbangkan membeli lahan industri 40.000 kaki persegi di Sunderland dari Booker, pemasok yang dimiliki Tesco. Properti tersebut dihargai £1,1 juta, menawarkan hasil 6,6% dengan sewa tahunan £78.000 dan delapan tahun sisa pada kontrak sewa. Mahdi, yang portfolionya setengah besar adalah rumah pribadi untuk sewa, menyatakan bahwa investasi komersial memerlukan akuntabilitas yang lebih mendalam, termasuk menilai stabilitas penyewa, prospek ekonomi lokal, dan peluang penambahan nilai.
Ia memeriksa risiko asbes di gedung yang usang, memeriksa tanda 'Disewakan' lokal melalui Google Maps, dan berkonsultasi dengan agen terdekat untuk menilai permintaan penyewa dan tren kontrak. Mahdi menekankan bahwa panjang kontrak sewa lokal yang lebih lama (10–20 tahun) menunjukkan kepercayaan bisnis, sementara kontrak singkat menunjukkan kekhawatiran ekonomi. Ia juga menilai prospek pertumbuhan Sunderland relatif terhadap Manchester dan Leeds di bawah fokus utara Andy Burnham, memodelkan skenario terburuk di mana penyewa Booker meninggalkan setelah delapan tahun, meninggalkannya bertanggung jawab atas pajak bisnis (~£39.000/tahun) pada aset yang sudah usang.
Untuk mengurangi risiko, ia mempertimbangkan membangun gudang baru atau mencari perubahan penggunaan menjadi kantor atau perumahan melalui perencanaan lokal. Meskipun kompleks, banyak pemilik rumah yang berpindah ke properti komersial karena tekanan pajak dan regulasi pada BTL, tergoda dengan hasil yang lebih tinggi, kontrak yang lebih lama, dan beban manajemen yang lebih rendah di bawah kontrak perbaikan dan asuransi penuh (FR&I). Mark Gower dari Allsop mencatat peningkatan signifikan transisi ini dalam 18 bulan terakhir, sementara Louis Theed dari Propp mendapatkan perhatian bahwa investor BTL sering memulai dengan unit semi-komersial seperti apartemen di atas toko karena tarif bunga kredit rumah tangga yang lebih baik.
Sumber: Financial Times Companies · Diringkas oleh HeadlinesBriefing