В прошлом месяце Самир Махди рассматривал возможность покупки промышленного участка площадью 40 000 кв. футов в Сандерленде у Букера, товарного дилера, принадлежащего Tesco. Собственность, оценённая в 1,1 миллиона фунтов стерлингов, предлагает доходность 6,6% с ежегодной арендой 78 000 фунтов стерлингов и восьмилетним сроком аренды. Махди, чьи инвестиции почти половине состоят из жилого имущества для сдачи в аренду, отметил, что коммерческие инвестиции требуют более глубокой должной тщательной проверки, включая оценку стабильности арендатора, местных экономических перспектив и потенциальных возможностей добавления стоимости. Он изучил риски асбеста в старом здании, проверил местные вывески «Аренда» через Google Maps и обратился к ближайшему агенту для оценки спроса на аренду и тенденций договоров. Махди подчеркнул, что более длительные местные сроки аренды (10–20 лет) свидетельствуют о деловой уверенности, тогда как короткие контракты указывают на экономические опасения. Он также оценил перспективы роста Сандерленда по сравнению с Манчестером и Лидсом в рамках северного фокуса Энди Бёрнхэма, моделируя наихудшие сценарии, когда арендатор Букер уходит через восемь лет, оставляя его ответственным за бизнес-накопления (~39 000 фунтов стерлингов/год) на старом активе. Чтобы снизить риск, он рассматривал возможность построения нового склада или поиска изменения назначения на офисное или жилое здание через местное планирование. Несмотря на сложности, многие владельцы жилого имущества переходят к коммерческой недвижимости из-за налоговых и регуляторных давления на BTL, привлекаемы высокой доходностью, более длительными контрактами и меньшей нагрузкой на управление в рамках контрактов по ремонту и страхованию (FR&I). Марк Гауэр из Allsop отметил значительный рост таких переходов за последние 18 месяцев, в то время как Луи Тиед из Propp отметил, что инвесторы BTL часто начинают с полукоммерческих помещений, таких как квартиры над магазинами, более благоприятных условий ипотечного кредитования.
Источник: Financial Times Companies · Сводку подготовил HeadlinesBriefing