पिछले महीने, सामिर महदी ने बुकर (टेस्को-आधारित व्यापारी) से संडरलैंड में 40,000 स्क्वायर फीट के औद्योगिक साइट खरीदने पर विचार किया। यह संपत्ति £1.1 मिलियन की कीमत पर है और 6.6% की रिटर्न देती है साथ ही £78,000 वार्षिक किराया और निवेश के 8 वर्ष बचे हुए हैं। महदी ने अपने पोर्टफोलियो के आधा हिस्से को रिजिडेंशियल बुय-टू-लेट के रूप में देखा, क्योंकि वाणिज्यिक निवेश में गहरी जिम्मेदारी चाहिए। उसने उम्र भरे बुनियादी ढांचे में एसबेस्टोस जोखिमों की जांच की, Google Maps के माध्यम से स्थानीय 'टू-लेट' साइन्स की जांच की और नजदीकी एजेंट से भाड़े की मांग और शर्तें जानकारी प्राप्त करने के लिए संपर्क किया। महदी ने बताया कि 10-20 वर्ष की लंबी स्थानीय शेयर अर्थव्यवस्था की भरोसा दर्शाती हैं, जबकि छोटे शेयर आर्थिक चिंता दर्शाते हैं। उसने संडरलैंड के विकास के संभावनाओं का मूल्यांकन किया मैनचेस्टर और लीड्स के साथ, एंडी बर्नहैम के उत्तरी केंद्रायण योजना के तहत, बुकर भाड़ेदार को 8 वर्षों के बाद छोड़ने के सबसे बुरे मामले मॉडलिंग किया, जिससे वार्षिक लगभग £39,000 की वाणिज्यिक कर और उम्र भरे सम्पत्ति पर बोझ उत्पन्न होगा। जोखिम को कम करने के लिए, उसने नई गोदाम या स्थानीय नियमन के माध्यम से भवन के उपयोग को ऑफिस या राह के लिए बदलने पर विचार किया। हालांत में, कई रिजिडेंशियल मालिक BTL पर नियामक और कर विपरीतों के कारण वाणिज्यिक संपत्ति में परिवर्तन कर रहे हैं, क्योंकि वे उच्च रिटर्न, लंबे शेयर और FR&I शर्तों के तहत कम प्रबंधन बोझ पसंद करते हैं। Allsop के मार्क गाउवर ने पिछले 18 महीनों में इन बदलावों में एक ठोस वृद्धि देखी है, जबकि Propp के लुइस थीड ने बताया कि BTL निवेशक अक्सर शहर के ऊपर की छोटे वाणिज्यिक इकाइयों से शुरू करते हैं क्योंकि मकार्केट ऋण दरें अधिक भरोसेमंद होती हैं।
स्रोत: Financial Times Companies · HeadlinesBriefing द्वारा सारांशित