London homebuyers need an extra £35,500 in deposit to make up for mortgage rate rises

Homebuyers looking to put down a deposit on a London property need to stump up, on average, an extra £35,500 since January, as rising mortgage rates in the first half of the year weighed on their buying power. Across the country, deposits need to grow by an average of £18,200 compared with the start of the year, new research from Zoopla has found.

The cost of fixed-rate mortgages increased in March following the start of the Israel-Iran conflict, which rattled global markets and pushed up borrowing costs. From 4 per cent before the conflict, the average fixed mortgage rate peaked at nearly 5 per cent in April, before falling back to around 4.8 per cent currently. A buyer who could previously afford a £200,000 mortgage could now borrow around £182,000 for the same monthly payment — a 9 per cent reduction in buying power.

Richard Donnell, executive director at Zoopla, said affordability remains an important factor. The firm detected the first signs of buyers returning, with a 7 per cent rise in searches. Search activity was strongest in the South East (up 8.9 per cent) and the East of England (up 8.5 per cent). Jeremy Leaf, a north London estate agent, said modest rises in mortgage costs have reinforced the buyer's hand. Lucian Cook of Savills noted the Financial Conduct Authority's relaxed affordability approach could reduce the deposit hurdle.

المشترون الذين يتطلعون إلى دفع دفعة أولى على عقار في لندن يحتاجون، في المتوسط، إلى دفع مبلغ إضافي قدره 35,500 جنيه إسترليني منذ يناير، حيث أثر ارتفاع أسعار الرهون العقارية في النصف الأول من العام على قدرتهم الشرائية. في جميع أنحاء البلاد، تحتاج المدفوعات الأولى إلى الزيادة بمتوسط 18,200 جنيه إسترليني مقارنةً ببداية السنة، وفقًا لأبحاث جديدة من Zoopla.

ارتفعت تكلفة الرهون العقارية ذات الفائدة الثابتة في مارس بعد بداية الصراع الإسرائيلي-الإيراني، مما هز الأسواق العالمية ورفع تكاليف الاقتراض. من 4 في المائة قبل الصراع، وصل متوسط معدل الرهن العقاري الثابت إلى ما يقرب من 5 في المائة في أبريل، قبل أن يتراجع إلى حوالي 4.8 في المائة حاليًا. المشتري الذي كان يستطيع سابقًا تحمل رهون عقارية بقيمة 200,000 جنيه إسترليني يمكنه الآن اقتراض حوالي 182,000 جنيه لنفس الدفعة الشهرية — أي انخفاض بنسبة 9 في المائة في قوته الشرائية.

قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla، إن القدرة على تحمل التكاليف تظل عاملاً مهمًا. كشفت الشركة عن أول علامات عودة المشترين، مع زيادة قدرها 7 في المائة في عمليات البحث. كان نشاط البحث أقوى في جنوب شرق إنجلترا (زيادة قدرها 8.9 في المائة) وشرق إنجلترا (زيادة قدرها 8.5 في المائة). قال جيريمي ليف، وكيل عقارات في شمال لندن، إن الزيادات المتواضعة في تكاليف الرهون العقارية قد قوّت موقف المشتري. لاحظ لوسيان كوك من Savills أن النهج المرن للقدرة على تحمل التكاليف الذي تتبعه هيئة السلوك المالي قد يقلل من عتبة الدفعة الأولى.

লন্ডনে কোনো সম্পত্তিতে জমা দিতে চাওয়া গৃহ ক্রেতাদের গড়ভাবে জানুয়ারি থেকে ৩৫,৫০০ পাউন্ড অতিরিক্ত জমা দিতে হচ্ছে, কারণ বছরের প্রথম অর্ধে বন্ধক दर বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এটি তাদের কেনার ক্ষমতা কমিয়েছে। দেশের বাকি অংশে, বছরের শুরুের তুলনায় জমা গড়ভাবে ১৮,২০০ পাউন্ড বাড়াতে হচ্ছে, জোপলার নতুন গবেষণার অনুসারে।

ইসরাইল-ইরান সংঘর্ষের শুরুের পর মার্চে fixed-rate বন্ধকের খরচ বাড়ে গেছে, যা বিশ্বব্যাপী বাজারকে কম্পন করে দিয়েছে এবং ঋणের খরচ বাড়িয়েছে। সংঘর্ষের আগে ৪ শতাংশ fixed-rate বন্ধক দর এপ্রিলে تقریباً ৫ শতাংশে পৌঁছিয়েছিল, এখন এটা প্রায় ৪.৮ শতাংশে স্থिर। যে কেউ আগে ২০০,০০০ পাউন্ডের বন্ধক वहন করতে পারতেন, এখন একই মাসিক পরিশোধের জন্য শুধু ১৮২,০০০ পাউন্ড উধার নিতে পারেন — এর ফলে কেনার ক্ষমতা ৯ শতাংশ কমে গেছে।

জোপলার নির্বাহী পরিচালক রিচার্ড ডোনেল বলেছেন, সাশ্রয়যোগ্যতা এখনও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ফার্মটি ক্রেতাদের ফিরে আসার প্রথম সংকেত দেখিয়েছে, যেখানে অনুসন্ধান ৭ শতাংশ বাড়েছে। অনুসন্ধান কার্যকলাপ সবচেয়ে বেশি দক্ষিণ-পূর্বে (৮.৯ শতাংশ বৃদ্ধি) এবং ইंग्ल랜드 के পূর্বে (৮.৫ শতাংশ বৃদ্ধি) দেখা গেছে। উত্তর লন্ডনের একটি সম্পত্তি এজেন্ট জেরেমি লিফ বলেছেন, বন্ধক খরচে মাঝারি বৃদ্ধি ক্রেতার হাতকে মজবूत করেছে। স্যাভিলসের লুশিয়ান কুক বলেছেন, আর্থিক আচরণ কর্তৃপক্ষের নরম সাশ্রয়যোগ্যতা পদ্ধতি জমা বাধাকে কমাতে পারে।

Immobilienkäufer, die eine Anzahlung für eine Londoner Immobilie leisten möchten, müssen seit Januar durchschnittlich eine zusätzliche Anzahlung von 35.500 Pfund leisten, da der Anstieg der Hypothekenzinsen im ersten Halbjahr ihre Kaufkraft beeinträchtigt hat. Im gesamten Land müssen die Anzahlungen im Vergleich zum Jahresbeginn durchschnittlich um 18.200 Pfund steigen, wie eine neue Forschung von Zoopla zeigt.

Die Kosten für Festzins-Hypotheken stiegen im März nach Beginn des Israel-Iran-Konflikts, was die globalen Märkte erschütterte und die Kreditkosten erhöhte. Von 4 Prozent vor dem Konflikt stieg der durchschnittliche Festzins-Hypothekenatz auf nahezu 5 Prozent im April und fiel anschließend auf derzeit etwa 4,8 Prozent. Ein Käufer, der zuvor eine Hypothek von 200.000 Pfund tragen konnte, kann nun für die gleiche monatliche Rate nur noch etwa 182.000 Pfund leihen – eine Reduzierung der Kaufkraft um 9 Prozent.

Richard Donnell, Geschäftsführer bei Zoopla, erklärte, dass die Erschwinglichkeit weiterhin ein wichtiger Faktor bleibt. Das Unternehmen beobachtete die ersten Anzeichen einer Rückkehr der Käufer, mit einem Anstieg der Suchanfragen um 7 Prozent. Die Suchaktivität war am stärksten im Südosten (Zunahme um 8,9 Prozent) und im Osten Englands (Zunahme um 8,5 Prozent). Jeremy Leaf, ein Immobilienmakler aus Nord-London, sagte, dass die bescheidenen Anstiege bei den Hypothekenkosten die Position des Käufers gestärkt hätten. Lucian Cook von Savills bemerkte, dass der lockerere Ansatz der Financial Conduct Authority hinsichtlich der Erschwinglichkeit die Anzahlungshürde senken könnte.

Los compradores de vivienda que buscan poner un depósito en una propiedad londinense necesitan, en promedio, desembolsar un extra de 35.500 libras desde enero, ya que el aumento de las tasas de hipotecas en el primer semestre del año ha afectado su poder adquisitivo. En todo el país, los depósitos necesitan aumentar en un promedio de 18.200 libras en comparación con el inicio del año, según una nueva investigación de Zoopla.

El costo de las hipotecas de tipo fijo aumentó en marzo tras el inicio del conflicto entre Israel e Irán, lo que agitó los mercados globales y elevó los costos de endeudamiento. Desde un 4 por ciento antes del conflicto, la tasa promedio de hipotecas fijas alcanzó casi el 5 por ciento en abril, antes de retroceder a alrededor del 4.8 por ciento actualmente. Un comprador que anteriormente podía permitirse una hipoteca de 200.000 libras ahora podría pedir prestado alrededor de 182.000 libras para el mismo pago mensual — una reducción del 9 por ciento en su poder adquisitivo.

Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, afirmó que la asequibilidad sigue siendo un factor importante. La empresa detectó los primeros signos de que los compradores están regresando, con un aumento del 7 por ciento en las búsquedas. La actividad de búsqueda fue más fuerte en el Sureste (un aumento del 8.9 por ciento) y en el Este de Inglaterra (un aumento del 8.5 por ciento). Jeremy Leaf, un agente inmobiliario del norte de Londres, dijo que los modestos aumentos en los costos de las hipotecas han reforzado la posición del comprador. Lucian Cook de Savills señaló que el enfoque relajado de asequibilidad de la Autoridad de Conducta Financiera podría reducir la barrera del depósito.

Les acheteurs souhaitant verser un dépôt pour un bien immobilier à Londres doivent, en moyenne, débourser un supplément de 35 500 livres depuis janvier, car la hausse des taux hypothécaires au premier semestre de l'année a affecté leur pouvoir d'achat. Dans tout le pays, les dépôts doivent augmenter en moyenne de 18 200 livres par rapport au début de l'année, selon une nouvelle recherche de Zoopla.

Le coût des prêts hypothécaires à taux fixe a augmenté en mars suivant le début du conflit entre Israël et l'Iran, ce qui a secoué les marchés mondiaux et fait grimper les coûts d'emprunt. À 4 pour cent avant le conflit, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe a atteint près de 5 pour cent en avril, avant de retomber à environ 4,8 pour cent actuellement. Un acheteur qui pouvait auparavant se permettre un prêt hypothécaire de 200 000 livres ne peut maintenant emprunter que environ 182 000 livres pour le même paiement mensuel — une réduction de 9 pour cent de son pouvoir d'achat.

Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré que l'accessibilité financière restait un facteur important. L'entreprise a détecté les premiers signes de retour des acheteurs, avec une augmentation de 7 pour cent des recherches. L'activité de recherche a été la plus forte dans le Sud-Est (hausse de 8,9 pour cent) et dans l'Est de l'Angleterre (hausse de 8,5 pour cent). Jeremy Leaf, agent immobilier du nord de Londres, a déclaré que les modestes augmentations des coûts hypothécaires avaient renforcé la position de l'acheteur. Lucian Cook de Savills a noté que l'approche assouplie de l'accessibilité financière de l'Autorité de conduite financière pourrait réduire l'obstacle du dépôt.

लंदन की किसी संपत्ति पर जमा राशि रखने की कोशिश कर रहे घर खरीदारों को, औसतन, जनवरी से 35,500 पाउंड अतिरिक्त जमा करने की आवश्यकता है, क्योंकि वर्ष के पहले आधे में बढ़ती बंधक दरों ने उनकी खरीद शक्ति को प्रभावित किया है। पूरे देश में, वर्ष की शुरुआत की तुलना में जमा राशि में औसतन 18,200 पाउंड की वृद्धि की आवश्यकता है, ज़ोपला के नए शोध के अनुसार।

इज़राइल-ईरान संघर्ष की शुरुआत के बाद मार्च में fixed-rate बंधकों की लागत बढ़ गई, जिसने वैश्विक बाजारों को हिला दिया और उधार लेने की लागत बढ़ा दी। संघर्ष से पहले 4 प्रतिशत fixed-rate बंधक दर अप्रैल में लगभग 5 प्रतिशत तक चढ़ गई, फिर वर्तमान में लगभग 4.8 प्रतिशत पर आ गई। जो खरीदार पहले £200,000 बंधक वहन कर सकते थे, वे अब समान मासिक भुगतान के लिए केवल £182,000 उधार ले सकते हैं — उनकी खरीद शक्ति में 9 प्रतिशत की कमी आई।

ज़ोपला के कार्यकारी निदेशक रिचर्ड डोनेल ने कहा कि सस्तापन अभी भी एक महत्वपूर्ण कारक बना हुआ है। फर्म ने खरीदारों की वापसी के प्रारंभिक संकेत देखे हैं, जिसमें खोजों में 7 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। खोज गतिविधि दक्षिण-पूर्व (8.9 प्रतिशत वृद्धि) और इंग्लैंड के पूर्व (8.5 प्रतिशत वृद्धि) में सबसे मजबूत रही। उत्तर लंदन के एक संपत्ति एजेंट जेरेमी लीफ ने कहा कि बंधक लागत में मामूली वृद्धि ने खरीदार की स्थिति को मजबूत किया है। साविल्स के लुसियन कुक ने कहा कि वित्तीय आचरण प्राधिकरण की ढीली सस्तापन दृष्टिकोण जमा बाधा को कम कर सकती है।

Pembeli rumah yang ingin membayar deposito untuk properti di London perlu, secara rata-rata, mengeluarkan tambahan sebesar 35.500 pound sterling sejak Januari, karena kenaikan suku bunga hipoteca dalam setengah pertama tahun ini telah menurunkan daya beli mereka. Seluruh negeri, deposito perlu meningkat rata-rata sebesar 18.200 pound sterling dibandingkan awal tahun ini, sesuai penelitian baru dari Zoopla.

Biaya hipoteca dengan suku bunga tetap naik pada Maret setelah dimulainya konflik Israel-Iran, yang mengguncang pasar global dan meningkatkan biaya peminjaman. Dari 4 persen sebelum konflik, rata-rata suku bunga hipoteca tetap mencapai hampir 5 persen pada April, sebelum turun kembali ke sekitar 4,8 persen saat ini. Pembeli yang sebelumnya mampu mencicil hipoteca sebesar 200.000 pound sterling kini hanya mampu meminjam sekitar 182.000 pound sterling untuk cicilan bulanan yang sama — penurunan daya beli sebesar 9 persen.

Richard Donnell, eksekutif direktor di Zoopla, menyatakan bahwa ketersediaan harga tetap menjadi faktor penting. Perusahaan tersebut mendeteksi tanda awal pembeli kembali, dengan kenaikan pencarian sebesar 7 persen. Aktivitas pencarian terkuat di Selatan Timur (kenaikan 8,9 persen) dan Timur Inggris (kenaikan 8,5 persen). Jeremy Leaf, agen properti di Utara London, mengatakan bahwa kenaikan modest dalam biaya hipoteca telah memperkuat posisi pembeli. Lucian Cook dari Savills menyoroti bahwa pendekatan yang lebih longgar dari Otoritas Pengawasan Keuangan (FCA) terhadap kemampuan membayar bisa mengurangi hambatan deposito.

ロンドンの不動産に頭金を入れようとしている住宅購入者は、平均して1月から35,500ポンドの追加頭金が必要となっている。これは、今年前半の住宅ローン金利の上昇が購入力を低下させたためである。全国的には、年初からの頭金の平均増加額は18,200ポンドであり、これはZooplaの新しい調査によるものである。

固定金利住宅ローンのコストは、イスラエル-イラン紛争が始まった3月に上昇し、これにより世界市場が揺れ動き、借入コストが上昇した。紛争前の4％から、固定金利住宅ローンの平均金利は4月にほぼ5％に達し、現在は約4.8％に戻っている。以前は200,000ポンドの住宅ローンを組める購入者も、現在は同じ月々の支払いに対して約182,000ポンドしか借り入れられず、購入力は9％減少している。

Zooplaの執行役員リチャード・ドネルは、住宅の購入可能性が依然として重要な要因であると述べた。同社は購入者の回帰の最初の兆候を検出しており、検索数が7％増加した。検索活動は南東部（8.9％増）とイングランド東部（8.5％増）で最も活発だった。北ロンドンの不動産エージェントであるジェレミー・リーフは、住宅ローン費用のわずかな上昇が購入者の立場を強化したと述べた。サヴィルズのルシアン・クックは、金融行動監視機構（FCA）の購入可能性評価の緩和が頭金のハードルを下げる可能性があると指摘した。

Compradores de imóveis que desejam dar uma entrada em uma propriedade em Londres precisam, em média, desembolsar um extra de 35.500 libras desde janeiro, pois o aumento das taxas de hipotecas no primeiro semestre do ano afetou seu poder de compra. Em todo o país, as entradas precisam aumentar em uma média de 18.200 libras em comparação com o início do ano, segundo nova pesquisa da Zoopla.

O custo das hipotecas de taxa fixa aumentou em março após o início do conflito entre Israel e Irã, o que agitou os mercados globais e elevou os custos de empréstimo. De 4 por cento antes do conflito, a taxa média de hipotecas fixas chegou a quase 5 por cento em abril, antes de cair para cerca de 4,8 por cento atualmente. Um comprador que anteriormente poderia arcar com uma hipoteca de 200.000 libras agora pode emprestar apenas cerca de 182.000 libras para o mesmo pagamento mensal — uma redução de 9 por cento em seu poder de compra.

Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, disse que a acessibilidade continua sendo um fator importante. A empresa detectou os primeiros sinais de retorno dos compradores, com um aumento de 7 por cento nas buscas. A atividade de busca foi mais forte no Sudeste (aumento de 8,9 por cento) e no Leste da Inglaterra (aumento de 8,5 por cento). Jeremy Leaf, um corretor de imóveis do norte de Londres, disse que os aumentos modestos nos custos de hipotecas reforçaram a posição do comprador. Lucian Cook da Savills observou que a abordagem flexível de acessibilidade da Autoridade de Conduta Financeira poderia reduzir a barreira da entrada.

Покупатели жилья, желающие внести депозит за лондонскую недвижимость, в среднем должны внести дополнительный депозит в размере 35 500 фунтов стерлингов с января, поскольку рост ставок по ипотечным кредитам в первом полугодии года снизил их покупательскую способность. По всей стране, по сравнению с началом года, депозиты должны увеличиться в среднем на 18 200 фунтов стерлингов, согласно новому исследованию Zoopla.

Стоимость фиксированных ипотечных кредитов выросла в марте после начала конфликта между Израилем и Ираном, что потрясло глобальные рынки и увеличило стоимость заимствований. С 4 процентов до конфликта средняя ставка по фиксированным ипотечным кредитам достигла почти 5 процентов в апреле, а затем снизилась до примерно 4,8 процента в настоящее время. Покупатель, который ранее мог позволить себе ипотеку на сумму 200 000 фунтов стерлингов, теперь может взять в долг только около 182 000 фунтов стерлингов на тот же ежемесячный платеж — снижение покупательской способности на 9 процентов.

Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla, заявил, что доступность жилья остается важным фактором. Компания зафиксировала первые признаки возвращения покупателей, с ростом поисковых запросов на 7 процентов. Активность поиска была наиболее высокой в Юго-Восточной Англии (рост на 8,9 процента) и в Восточной Англии (рост на 8,5 процента). Джереми Лиф, агент по недвижимости из Северного Лондона, отметил, что умеренный рост стоимости ипотеки усилил позиции покупателя. Люсиан Кук из Savills отметил, что смягченный подход Финансового управления по надзору (FCA) к оценке платежеспособности может снизить барьер по внесению депозита.

希望在伦敦房产上支付定金的购房者需要，平均而言，自1月起额外支付35,500英镑，因为今年上半年抵押贷款利率上升削弱了他们的购买力。全国范围内，与年初相比，定金需要平均增加18,200英镑，这是Zoopla最新研究发现的结果。

固定利率抵押贷款的成本在以色列-伊朗冲突开始后的3月份上升，这动摇了全球市场并推高了借贷成本。冲突前固定抵押贷款利率为4%，4月份一度升至近5%，目前已回落至约4.8%。以前能够负担200,000英镑抵押贷款的购房者，如今只能为相同的月供借到约182,000英镑——购买力下降了9%。

Zoopla执行董事理查德·唐奈尔表示，可负担性仍然是一个重要因素。该公司发现买家首次出现回迹迹象，搜索量增长了7%。搜索活动在东南部（增长8.9%）和英格兰东部（增长8.5%）最为强劲。北伦敦房地产经纪人杰里米·利夫表示，抵押贷款成本的适度上升增强了买家的议价能力。萨维尔斯的卢西安·库克指出，金融行为监管局放宽的可负担性评估方式可能降低定金门槛。

关键实体：公司：Zoopla, Savills, 国家统计局, 金融行为监管局 | 人物：理查德·唐奈尔, 杰里米·利夫, 卢西安·库克, 詹姆斯·皮克福德 | 地点：伦敦, 东南部, 英格兰东部, 英国

常见问题：伦敦购房者因抵押贷款利率上升需要额外支付多少定金？

伦敦购房者自1月起需额外支付平均35,500英镑定金，而英国全国平均额外定金为18,200英镑，此数据来自Zoopla的研究。固定利率抵押贷款平均利率从以色列-伊朗冲突前的4%升至4月份的近5%，目前约为4.8%。