Nearly nine in 10 leasehold flats still on the market after six months

Almost nine in 10 leasehold flats listed for sale in England and Wales at the end of last year remained unsold six months later, according to property website Zoopla. The figure stands at 87%, marking the highest rate across five years of comparable data. This contrasts sharply with freehold homes, where 74% of properties remained unsold over the same period.

Leasehold flats have been hit hardest by a broader housing market slowdown driven by rising borrowing costs and economic uncertainty. The London market is especially affected, with leasehold flats comprising over half of properties on the market—triple the national average. Buyers are deterred by high service charges averaging £1,900 annually, or £2,500 in London, along with ground rents ranging from £150 to £250.

Richard Donnell, executive director at Zoopla, noted that pricing has yet to fully adjust to market conditions, though it is gradually moving toward equilibrium. Landlords exiting the rental market are exacerbating the issue by listing flats above market value, with unsold former rentals in London priced 13% higher than average. Despite recent government reforms aimed at modernizing the leasehold system—including capping ground rents and banning leasehold for new builds—many current leaseholders remain trapped by rising costs and complex regulations.

The Ministry of Housing emphasized its commitment to reforming the system to make it fairer and more transparent.

وفقًا لموقع العقارات Zoopla، فإن تسعة من كل عشر شققًا مؤجرًا تم إدراجها للبيع في إنجلترا وويلز في نهاية العام الماضي بقت باقي غير مباعة بعد ستة أشهر. وتبلغ النسبة 87%، مما يمثل أعلى معدل على مدى خمس سنوات من البيانات القابلة للمقارنة. وهذا يتناقض بوضوح مع المنازل ذات الملكية الحرة، حيث بقيت 74% من العقارات غير المباعة على مدار نفس الفترة. وقد تأثرت الشقق المؤجرة بشكل أكبر ببطء أوسع في سوق العقارات الناتج عن ارتفاع تكاليف الاقتراض والعدم يقين الاقتصادي. ويتأثر السوق في لندن بشكل خاص، حيث تشكل الشقق المؤجرة أكثر من نصف العقارات المعروضة على السوق، ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني. ويتردد المشترون بسبب رسوم الخدمات المرتفعة التي تبلغ متوسطها 1,900 جنيه إسترلين سنوياً، أو 2,500 جنيه إسترلين في لندن، إلى جانب إيجار الأرض الذي يتراوح بين 150 و250 جنيه إسترلين. ولاحظ ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla، أن الأسعار لم تتكيف تمامًا مع ظروف السوق، على الرغم من أنها تتحرك تدريجياً نحو التوازن. ويزيد من المشكلة ملاك السكن الذين يغادرون سوق الإيجار من خلال إدراج شقق فوق القيمة السوقية، حيث تم تسعير الشقق غير المباعة السابقة للإيجار في لندن بأكثر بنسبة 13% من المتوسط. وعلى الرغم من الإصلاحات الحكومية الأخيرة التي تهدف إلى تحديث نظام الملكية المؤجرة، بما في ذلك تحديد حد أقصى لإيجار الأرض وحظر الملكية المؤجرة في المباني الجديدة، فإن العديد من أصحاب الملكيات المؤجرة الحاليين لا يزالون عالقين بين التكاليف المتزايدة واللوائح المعقدة. وأكد وزارة السكن التزامها بإصلاح النظام لجعله أكثر عدلاً وشفافية.

প্রজাত সাইট জ়ূপ্লা অনুযায়ী, গত বছরের শেষে ইংল্যান্ড ও ওয়েলসে বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত লীজ হোল্ড ফ্ল্যাটের দশটির নয়টি ছয় মাস পর অবিক্রয় থাকে। এই হার 87%, যা পাঁচ বছরের তুলনাযোগ্য ডেটার মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর নির্দেশ করে। এটি মুক্ত ধরণের বাড়িগুলির সাথে তীব্র পার্থক্য রয়েছে, যেখানে একই সময়কালে 74% বাড়ি অবিক্রয় ছিল। লীজ হোল্ড ফ্ল্যাটগুলি কর্ষক খরচের বৃদ্ধি এবং অর্থনীতিতে অনিশ্চয়তার কারণে বাড়ির বাজারের ধীর গতির প্রভাব নিয়ে সবচেয়ে বেশি প্রভাগিত হয়েছে। লন্ডন বাজারও বিশেষ প্রভাব নিয়ে ছবে, যেখানে লীজ হোল্ড ফ্ল্যাটগুলি বাজারে বাড়িগুলির অর্ধেকের বেশি গঠন করে, জাতীয় গ়ের তিন গুণ। কেনা গ্রাহকদের বার্ষিক গড়ে 1,900 পাউন্ড (লন্ডনে 2,500 পাউন্ড) উচ্চ সেবা ফি এবং 150 থেকে 250 পাউন্ড পর্যন্ত ভূমি ভাড়ার কারণে নিরুৎসাহিত হয়। জ়ূপ্লার কার্যকারী নির্দেশক রিচার্ড ডন্নেল উল্লেখ করেছেন যে মূল্যগুলি এখনও বাজারের শর্তের সাথে পূরিভাবে সমন্বয়িত হয়নি, যদিও ধীরে ধীরে সামঞ্জস্যের দিকে অগ্রসর হচ্ছে। ভাড়া বাজার ছেড়ে যাওয়া ভাড়াদাতারা মূল্যের ওপর ফ্ল্যাট তালিকাভুক্ত করে সমস্যাটি আরও খারাপ করে, যেখানে লন্ডনে অবিক্রয় ভাড়াদাতা ফ্ল্যাটগুলি গড়ের চেয়ে 13% বেশি মূল্যায়িত হয়। সরকারি সংস্কার যা লীজ হোল্ড সিস্টেম আধুনিকীকরণের লক্ষ্য রাখে, যার মধ্যে ভূমি ভাড়ার সীমা এবং নতুন নির্মাণে লীজ হোল্ড নিষিদ্ধ করা অন্তর্ভুক্ত, তবুও অনেক বর্তমান লীজধারক উচ্চ খরচ এবং জটটি নিয়মের কারণে আটকে আছেন। বাড়ির মন্ত্রণালয় তার সিস্টেম আধুনিকীকরণের প্রতিশ্রুতি জানিয়েছে যাতে এটি আরও ন্যায়সঙ্গত ও স্বচ্ছ হয়।

Laut der Immobilien-Website Zoopla blieben fast neun von zehn Mietshaus-Wohneinheiten, die End des letzten Jahres in England und Wales zum Verkauf angeboten wurden, sechs Monate später unverkauft. Der Anteil beträgt 87% und markiert das höchste Niveau in fünf Jahren vergleichbarer Daten. Dies steht im deutlichen Gegensatz zu frei stehenden Häusern, bei denen 74% der Immobilien im gleichen Zeitraum unverkauft blieben.

Mietshaus-Wohneinheiten wurden am stärksten von einer breiteren Abwärtsbewegung des Wohnungsmarktes getroffen, die durch steigende Zinskosten und wirtschaftliche Unsicherheit verursacht wird. Der Londoner Markt ist besonders betroffen, wobei Mietshaus-Wohneinheiten mehr als die Hälfte aller Immobilien auf dem Markt ausmachen – dreimal so viel wie der nationale Durchschnitt. Käufer werden von hohen Servicegebühren von durchschnittlich £1.900 pro Jahr, oder £2.500 in London, sowie von Grundmietzinsen zwischen £150 und £250 abgeschreckt.

Richard Donnell, Geschäftsführer bei Zoopla, bemerkte, dass die Preise noch nicht vollständig an die Marktbedingungen angepasst wurden, wobei sie jedoch allmählich auf ein Gleichgewicht zustreben. Vermieter, die den Mietmarkt verlassen, verschlimmern das Problem, indem sie Wohneinheiten über dem Marktwert anbieten, wobei unverkaufte ehemalige Mieteinheiten in London mit 13% höheren Preisen als der Durchschnitt bewertet werden. Trotz jüngster staatlicher Reformen zur Modernisierung des Mietshaus-Systems, einschließlich der Begrenzung von Grundmietzinsen und des Verbots von Mietshäusern bei Neubauten, sind viele aktuelle Mieter weiterhin von steigenden Kosten und komplexen Vorschriften gefangen.

Das Ministerium für Wohnen betonte sein Engagement, das System zu reformieren, um es gerechter und transparenter zu gestalten.

Según el sitio web inmobiliario Zoopla, casi nueve de cada diez apartamentos de propiedad limitada en venta en Inglaterra y Gales a finales del año pasado permanecieron sin venderse seis meses después. La cifra alcanza el 87%, marcando la tasa más alta en cinco años de datos comparables. Esto contrasta marcadamente con las casas de propiedad libre, donde el 74% de las propiedades permanecieron sin venderse durante el mismo período.

Los apartamentos de propiedad limitada han sido los más afectados por una desaceleración más amplia del mercado de la vivienda impulsada por el aumento de los costos de préstamo y la incertidumbre económica. El mercado de Londres se ve especialmente afectado, con apartamentos de propiedad limitada que representan más de la mitad de las propiedades en el mercado, tres veces la media nacional. Los compradores se ven desanimados por altas cargas de servicio que promedian 1,900 libras anuales, o 2,500 libras en Londres, junto con alquileres terrenales que oscilan entre 150 y 250 libras.

Richard Donnell, director ejecutivo en Zoopla, señaló que los precios aún no se han ajustado plenamente a las condiciones del mercado, aunque se están moviendo gradualmente hacia el equilibrio. Los arrendadores que abandonan el mercado de alquiler exacerban el problema al listar apartamentos por encima del valor de mercado, con apartamentos no vendidos en Londres valorados un 13% más que el promedio. A pesar de las recientes reformas gubernamentales destinadas a modernizar el sistema de propiedad limitada, incluyendo el establecimiento de límites máximos para los alquileres terrenales y la prohibición de la propiedad limitada en nuevas construcciones, muchos propietarios actuales permanecen atrapados por costos elevados y regulaciones complejas.

El Ministerio de Vivienda enfatizó su compromiso con la reforma del sistema para hacerlo más justo y transparente.

Selon le site immobilier Zoopla, près de neuf locations fermées sur dix mises en vente en Angleterre et au Pays de Galles à la fin de l'année dernière sont restées non vendues six mois plus tard. Le taux atteint 87%, marquant le niveau le plus élevé sur cinq ans de données comparables. Cela contraste fortement avec les maisons de propriété libre, où 74% des propriétés sont restées non vendues sur la même période.

Les flats en location-fermée ont été les plus touchés par un ralentissement plus large du marché immobilier alimenté par la hausse des coûts d'emprunt et l'incertitude économique. Le marché londonien est particulièrement touché, les flats en location-fermée représentant plus de la moitié des propriétés en vente, trois fois la moyenne nationale. Les acheteurs sont découragés par des frais de service élevés moyenne de 1 900 livres par an, ou 2 500 livres à Londres, ainsi que par des loyers fonciers allant de 150 à 250 livres.

Richard Donnell, directeur exécutif chez Zoopla, a noté que les prix n'avaient pas encore été entièrement ajustés aux conditions du marché, bien qu'ils tendent progressivement vers l'équilibre. Les bailleurs qui quittent le marché locatif exacerbent le problème en mettant en vente des flats au-dessus de la valeur du marché, les flats non vendus à Londres étant évalués 13% plus haut que la moyenne. Malgré les réformes gouvernementales récentes visant à moderniser le système de location-fermée, notamment en plafonnant les loyers fonciers et en interdisant la location-fermée pour les nouvelles constructions, de nombreux propriétaires actuels restent piégés par des coûts croissants et des réglementations complexes.

Le ministère de l'Habitat a souligné son engagement à réformer le système pour le rendre plus juste et plus transparent.

ज़ूप्ला की प्रॉपर्टी वेबसाइट के अनुसार, पिछले साल के अंत में इंग्लैंड और वेल्स में बेचने के लिए सूचीबद्ध लगभग 9/10 लीजहोल्ड फ्लैट आधे महीने बाद अविक्री रहे। यह आंकड़ा 87% है, जो पांच साल के तुलनात्मक डेटा में सबसे ऊँच़ा स्तर है। यह मुफ्त धरोहर वाले घरों के साथ एक तेज़ ढंग से विपरीत है, जहाँ समान अवधि में 74% संपत्तियों की अविक्री रही। लीजहोल्ड फ्लैट्स को उधार लेने की लागत में वृद्धि और आर्थिक अनिश्चितता के कारण बढ़ते हुए आवास बाजार में धीमी गति से सबसे अधिक प्रभावित हुए हैं। लंदन बाजार भी खास तौर पर प्रभावित है, जहाँ लीजहोल्ड फ्लैट्स बाजार पर संपत्तियों के आधे से अधिक हिस्से को घटाउए हैं, राष्ट्रीय औसत की तीन गुना। खरीददार औसतन 1,900 पॉउंड वार्षिक सेवा शुल्क या लंदन में 2,500 पॉउंड के ऊँच़े सेवा शुल्क और 150 से 250 पॉउंड के भूमि किराए के कारण निरुत्साहित हो रहे हैं। ज़ूप्ला के कार्यकारी निर्देशक रिचर्ड डॉनल (Richard Donnell) ने कहा कि कीमतों ने बाजार की स्थिति के अनुसार पूरी तरह से समायोजित नहीं किया है, हालाँकि यह धीरे-धीरे संतुलन की ओर बढ़ रहा है। लीज़ देने वाले जो लीज़ बाजार छोड़ रहे हैं, वे बाजार की कीमत से ऊपर फ्लैट्स की सूची बनाकर समस्या को बढ़ा रहे हैं, जिससे लंदन में अविक्री लीज़ हुए फ्लैट्स औसतन 13% अधिक मूल्यांकृत हैं। हालाँकि सरकार ने लीज़होल्ड सिस्टम को आधुनिक बनाने के लिए हालिया सुधारों किए हैं, जिसमें भूमि किराए की सीमा और नई निर्माण में लीज़होल्ड के प्रतिबंध शामिल हैं, फिर भी कई वर्तमान लीज़धारक उन्नत लागत और जटिल नियमों के कारण फंसे हुए हैं। आवास मंत्रालय ने अपने सिस्टम को सुधारने के लिए इसके प्रतिबद्धता को जोर देकर कहा है ताकि यह अधिक न्यायपूर्ण और पारदर्शी हो सके।

Menurut situs properti Zoopla, hampir sembilan dari sepuluh apartemen sewa-milik yang tercantum untuk dijual di Inggrank dan Wales pada akhir tahun lalu masih belum terjual enam bulan kemudian. Angka ini mencapai 87%, menandai tingkat tertinggi dalam lima tahun data yang dapat dibandingkan. Ini berbeda mencolok dengan rumah bebas milik, di mana 74% properti tetap tidak terjual selama periode yang sama.

Apartemen sewa-milik telah terdampak paling keras oleh pelambatan pasar perumahan yang lebih luas yang ditimbulkan oleh meningkatnya biaya pinjaman dan ketidakpastian ekonomi. Pasar London sangat terpengaruh, dengan apartemen sewa-milik yang mewakili lebih dari setengah properti di pasar, tiga kali rata-rata nasional. Pembeli terhalang oleh biaya layanan tinggi yang rata-rata £1,900 per tahun, atau £2,500 di London, bersama dengan sewa tanah yang bervariasi dari £150 hingga £250.

Richard Donnell, direktur eksekutif di Zoopla, menyatakan bahwa harga belum sepenuhnya disesuaikan dengan kondisi pasar, meskipun secara bertahap bergerak menuju keseimbangan. Pemilik yang keluar dari pasar sewa memperparah masalah dengan mencantumkan apartemen di atas nilai pasar, dengan apartemen yang tidak terjual di London yang dihargai 13% lebih tinggi dari rata-rata. Meskipun reformasi pemerintah yang baru dilakukan bertujuan untuk memodernisasi sistem sewa-milik, termasuk membatasi sewa tanah dan melarang sewa-milik untuk bangunan baru, banyak pemilik sewa saat ini masih terjebak dalam biaya yang meningkat dan peraturan yang kompleks.

Kementerian Perumahan menekankan komitmennya untuk mereformasi sistem agar lebih adil dan transparan.

英国の不動産サイトZooplaによると、昨年末に英国とウェールズで売りに出されたリースホールド式マンションの10件中9件は、6ヶ月後に未売のままでした。この割合は87%で、5年間の比較可能なデータの中で最も高い水準を記録しています。これは、同じ期間に74%の財産が未売のままだったフリーホールド住宅とは対照的です。リースホールド式マンションは、借入コストの上昇と経済的不確実性によるより広範な住宅市場の鈍化の影響を最も受けました。ロンドン市場は特に影響を受けており、リースホールド式マンションは市場に出ている財産の半数以上を占め、全国平均の3倍です。買い手は、年間平均1,900ポンド（ロンドンでは2,500ポンド）の高額なサービス料と、150ポンドから250ポンドの範囲の地代地権料によって阻まれています。Zooplaの執行ディレクター、リチャード・ドネルは、価格がまだ市場条件に完全に適応していないものの、徐々に均衡点に近づいていると指摘しました。賃貸市場を離れる大家さんは、マンションを市場価値以上に出品することで問題を悪化させており、ロンドンの未売の前賃貸マンションは平均より13%高い価格で評価されています。最近の政府の改革は、地代地権料の上限設定や新築でのリースホールドの禁止を含むリースホールド制度の近代化を目指していますが、多くの現在のリースホールダーは、増加するコストと複雑な規制に閉じ込められたままです。住宅省は、制度を改革して公平で透明性のあるものにするというその取り組みを強調しました。

Segundo o site imobiliário Zoopla, quase nove de cada dez apartamentos de propriedade limitada listados para venda na Inglaterra e Gales no final do ano passado permaneceram sem vender por seis meses. A porcentagem atinge 87%, marcando a maior taxa em cinco anos de dados comparáveis. Isso contrasta fortemente com as casas de propriedade plena, onde 74% das propriedades permaneceram sem vender no mesmo período.

Os apartamentos de propriedade limitada foram os mais afetados por uma desaceleração mais ampla do mercado imobiliário impulsionada pelo aumento dos custos de crédito e pela incerteza econômica. O mercado de Londres é especialmente afetado, com apartamentos de propriedade limitada representando mais da metade das propriedades no mercado, três vezes a média nacional. Os compradores são desencorajados por altas taxas de serviço médias de £1,900 por ano, ou £2,500 em Londres, juntamente com aluguéis de terra variando de £150 a £250.

Richard Donnell, diretor executivo na Zoopla, observou que os preços ainda não se ajustaram plenamente às condições do mercado, embora estejam se movendo gradualmente para o equilíbrio. Os proprietários que saem do mercado de aluguel agravam o problema ao listar apartamentos acima do valor de mercado, com apartamentos não vendidos em Londres precificados 13% acima da média. Apesar das recentes reformas governamentais destinadas a modernizar o sistema de propriedade limitada, incluindo o estabelecimento de limites para aluguéis de terra e a proibição de propriedade limitada em novas construções, muitos proprietários atuais permanecem presos por custos crescentes e regulamentações complexas.

O Ministério da Habitação enfatizou seu compromisso com a reforma do sistema para torná-lo mais justo e transparente.

По данным сайта недвижимости Zoopla, почти девять из десяти квартир с долевой собственностью, выставленных на продажу в Англии и Уэльсе в конце прошлого года, остались не проданными через шесть месяцев. Процент составляет 87%, что является самым высоким уровнем за пять лет сопоставимых данных. Это резко контрастирует с домами свободного владения, где 74% недвижимости осталась не проданной за тот же период. Квартиры с долевой собственностью пострадали больше всего от более широкого замедления рынка недвижимости, вызванного ростом стоимости заимствования и экономической неопределенностью. Рынок Лондона особенно пострадал, при этом квартиры с долевой собственностью составляют более половины всех объектов на рынке, что в три раза превышает национальное среднее. Покупатели отпугивают высокие сервисные сборы в среднем 1900 фунтов в год, или 2500 фунтов в Лондоне, а также арендная плата на землю, колеблющаяся от 150 до 250 фунтов. Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla, отметил, что цены еще не полностью скорректированы на рыночные условия, хотя они постепенно движутся к равновесию. Арендодатели, покидающие арендный рынок, усугубляют проблему, выставляя квартиры по цене выше рыночной, при этом непроданные бывшие арендные квартиры в Лондоне оцениваются на 13% дороже средней. Несмотря на недавние правительственные реформы, направленные на модернизацию системы долевого владения, включая установление потолков для арендной платы на землю и запрет долевого владения для новых строек, многие текущие дольцы остаются запертыми в высоких расходах и сложных регуляциях. Министерство жилищной политики подчеркнуло свою приверженность реформированию системы для ее более справедливого и прозрачного управления.

据房产网站Zoopla报道，去年末上市出售的英格兰和威尔士的租赁式公寓，有近九成在六个月后仍未售出。该比例达到87%，为五年可比数据中的最高水平。这与免费式房产形成鲜明对比，后者在同一时期有74%的房产仍未售出。租赁式公寓受到更广泛的住房市场放缓的打击，后者由借贷成本上升和经济不确定性驱动。伦敦市场受影响尤其严重，租赁式公寓占市场上房产的一半以上，远高于全国平均水平。买家们被年均约1,900英镑（伦敦为2,500英镑）的高昂服务费和150至250英镑的地租所阻 deter。Zoopla执行董事理查德·多诺尔(Richard Donnell)指出，价格尚未完全调整至市场条件，但正在逐渐趋于平衡。退出租赁市场的房东通过标出高于市场价的公寓加剧了这一问题，伦敦未售出的前租赁公寓价格比平均水平高13%。尽管政府最近推出了旨在现代化租赁制度的改革措施，包括上限地租和禁止新建楼盘的租赁式销售，但许多现任租赁者仍然被日益上升的成本和复杂的 regulations所困扰。住房部强调了其改革制度的承诺，以使其更加公平和透明。