Compass Sues California Home Listing Service Over Rules

Compass Inc., the top US broker for residential properties, sued California’s largest real estate listing service, CRMLS, in federal court in Los Angeles, alleging anticompetitive rules that require agents to list homes within one business day or face fines. Compass claims the rule violates US antitrust laws and unfairly limits competition by forcing public disclosure of listings before agents can market them privately. The suit escalates a broader legal fight over access to home sale information, with Compass arguing homeowners should be free to choose how to sell their homes without industry-imposed restrictions.

CRMLS, covering 22 counties including Los Angeles, the San Francisco Bay Area, and San Diego, said it would “vigorously defend” its rules, stating they support fair competition, preserve seller choice, and prevent brokerages from gaining unfair advantages by using the shared database without contributing. CRMLS had previously sued Compass in New York federal court, alleging the company wanted to advertise homes on its own platform while withholding them from the shared MLS database. Compass defends its three-phased marketing strategy—internal broker marketing, then “coming soon” on its website—claiming it leads to higher sales prices and more options for sellers.

The dispute reflects ongoing tensions between private listing networks and traditional MLS systems, with Zillow and other platforms relying on MLS data. Similar legal battles have occurred with Zillow and Midwest Real Estate Data in Chicago.

رفعت Compass Inc.، وهي أكبر شركة وساطة عقارية سكنية في الولايات المتحدة، دعوى في محكمة فيدرالية في لوس أنجلوس ضد CRMLS، أكبر خدمة إدراج عقاري في كاليفورنيا، متهمةً إياها بفرض قواعد مناهضة للمنافسة تُلزم الوكلاء بإدراج المنازل في غضون يوم عمل واحد وإلا تعرضوا لغرامات. وتزعم Compass أن القاعدة تنتهك قوانين مكافحة الاحتكار في الولايات المتحدة، وتحد بشكل غير عادل من المنافسة عبر إجبار الإفصاح العلني عن الإدراجات قبل أن يتمكن الوكلاء من تسويقها بشكل خاص.

وتصعّد الدعوى معركة قانونية أوسع حول الوصول إلى معلومات بيع المنازل، إذ تجادل Compass بأن على أصحاب المنازل أن يكونوا أحراراً في اختيار طريقة بيع منازلهم دون قيود تفرضها الصناعة. أما CRMLS، التي تغطي 22 مقاطعة تشمل لوس أنجلوس ومنطقة خليج سان فرانسيسكو وسان دييغو، فقد أعلنت أنها ستدافع «بقوة» عن قواعدها، مؤكدة أنها تدعم المنافسة العادلة وتحافظ على خيار البائع وتمنع شركات الوساطة من اكتساب مزايا غير عادلة عبر استخدام قاعدة البيانات المشتركة دون المساهمة فيها.

كانت CRMLS قد رفعت سابقاً دعوى ضد Compass في محكمة فيدرالية في نيويورك، متهمةً الشركة بالرغبة في الإعلان عن المنازل على منصتها الخاصة مع حجبها عن قاعدة بيانات MLS المشتركة. وتدافع Compass عن استراتيجيتها التسويقية ذات المراحل الثلاث، والتي تبدأ بالتسويق الداخلي بين الوسطاء ثم بعبارة «قريباً» على موقعها الإلكتروني، معتبرةً أنها تؤدي إلى أسعار بيع أعلى وخيارات أوسع للبائعين. ويعكس النزاع التوترات المستمرة بين شبكات الإدراج الخاصة وأنظمة MLS التقليدية، التي تعتمد عليها منصات مثل Zillow وغيرها. وقد شهدت شيكاغو معارك قانونية مشابهة بين Zillow وشركة Midwest Real Estate Data.

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শীর্ষ আবাসিক সম্পত্তি দালাল প্রতিষ্ঠান Compass Inc. ক্যালিফোর্নিয়ার সবচেয়ে বড় রিয়েল এস্টেট তালিকা সেবা CRMLS-এর বিরুদ্ধে লস অ্যাঞ্জেলেসের একটি যুক্তরাষ্ট্রীয় আদালতে মামলা করেছে। অভিযোগ, এই সেবার প্রতিযোগিতা-বিরোধী নিয়ম এজেন্টদের এক কর্মদিবসের মধ্যে বাড়ি তালিকাভুক্ত করতে বাধ্য করে, নইলে জরিমানা গুনতে হয়। Compass দাবি করেছে, এই নিয়ম মার্কিন অবিশ্বাস আইন লঙ্ঘন করে এবং এজেন্টরা তালিকা প্রকাশের আগে ব্যক্তিগতভাবে বিপণন করার সুযোগ পাওয়ার আগেই জনসমক্ষে তথ্য প্রকাশে বাধ্য করে বলে অন্যায্যভাবে প্রতিযোগিতা সীমিত করে।

এই মামলা বাড়ি বিক্রির তথ্যে প্রবেশাধিকার নিয়ে একটি বৃহত্তর আইনি লড়াইকে আরও জোরালো করেছে। Compass-এর যুক্তি, শিল্পখাতের চাপানো বিধিনিষেধ ছাড়াই বাড়ির মালিকদের নিজেদের বাড়ি কীভাবে বিক্রি করবেন তা বেছে নেওয়ার স্বাধীনতা থাকা উচিত। লস অ্যাঞ্জেলেস, সান ফ্রান্সিসকো বে এলাকা ও সান দিয়েগোসহ ২২টি কাউন্টি নিয়ে কাজ করা CRMLS জানিয়েছে, তারা তাদের নিয়মগুলো “দৃঢ়ভাবে রক্ষা” করবে। তাদের ভাষ্য, এই নিয়ম ন্যায্য প্রতিযোগিতাকে সমর্থন করে, বিক্রেতার পছন্দ সংরক্ষণ করে এবং দালালরা অবদান না রেখে ভাগ করা ডেটাবেস ব্যবহার করে অন্যায্য সুবিধা নেওয়া ঠেকায়।

এর আগে CRMLS নিউইয়র্কের যুক্তরাষ্ট্রীয় আদালতে Compass-এর বিরুদ্ধে মামলা করেছিল, যেখানে অভিযোগ ছিল, কোম্পানিটি নিজস্ব প্ল্যাটফর্মে বাড়ির বিজ্ঞাপন দিতে চাইলেও সেগুলো ভাগ করা MLS ডেটাবেস থেকে আটকে রাখছিল। Compass তার তিন ধাপের বিপণন কৌশল সমর্থন করে: প্রথমে দালালদের মধ্যে অভ্যন্তরীণ বিপণন, এরপর নিজের ওয়েবসাইটে “শীঘ্রই আসছে” ঘোষণা। কোম্পানির দাবি, এতে বিক্রয়মূল্য বাড়ে এবং বিক্রেতাদের জন্য আরও বিকল্প তৈরি হয়। এই বিরোধ ব্যক্তিগত তালিকা নেটওয়ার্ক ও ঐতিহ্যবাহী MLS ব্যবস্থার মধ্যে চলমান উত্তেজনা প্রতিফলিত করে, যার তথ্যের ওপর Zillow-সহ অন্যান্য প্ল্যাটফর্ম নির্ভর করে। শিকাগোতে Zillow ও Midwest Real Estate Data-এর মধ্যেও একই ধরনের আইনি লড়াই হয়েছে।

Compass Inc., der führende US-Makler für Wohnimmobilien, hat CRMLS, Kaliforniens größten Immobilieninseratsdienst, vor einem Bundesgericht in Los Angeles verklagt. Der Vorwurf: wettbewerbswidrige Regeln, die Makler verpflichten, Immobilien innerhalb eines Werktags zu inserieren, andernfalls drohen Bußgelder. Compass argumentiert, die Regel verstoße gegen US-Kartellrecht und schränke den Wettbewerb unfair ein, weil Angebote öffentlich gemacht werden müssen, bevor Makler sie privat vermarkten können.

Die Klage verschärft einen breiteren Rechtsstreit um den Zugang zu Informationen über Immobilienverkäufe. Compass vertritt die Auffassung, dass Hauseigentümer frei wählen können sollten, wie sie ihre Immobilien verkaufen, ohne von der Branche auferlegte Beschränkungen. CRMLS, die 22 Landkreise abdeckt, darunter Los Angeles, die San Francisco Bay Area und San Diego, kündigte an, ihre Regeln „entschlossen zu verteidigen“. Diese unterstützten einen fairen Wettbewerb, bewahrten die Wahlfreiheit der Verkäufer und verhinderten, dass Makler sich unfaire Vorteile verschaffen, indem sie die gemeinsame Datenbank nutzen, ohne selbst etwas beizutragen.

CRMLS hatte Compass zuvor vor einem Bundesgericht in New York verklagt. Der Vorwurf: Das Unternehmen wolle Immobilien auf der eigenen Plattform bewerben, sie aber der gemeinsamen MLS-Datenbank vorenthalten. Compass verteidigt seine dreiphasige Marketingstrategie, bestehend aus interner Vermarktung unter Maklern und anschließend einem „Demnächst“-Hinweis auf der eigenen Website. Das Unternehmen behauptet, dies führe zu höheren Verkaufspreisen und mehr Optionen für Verkäufer. Der Streit spiegelt die anhaltenden Spannungen zwischen privaten Inseratsnetzwerken und traditionellen MLS-Systemen wider, auf deren Daten Zillow und andere Plattformen angewiesen sind. Ähnliche Rechtsstreitigkeiten gab es zwischen Zillow und Midwest Real Estate Data in Chicago.

Compass Inc., el principal corredor inmobiliario residencial de Estados Unidos, demandó ante un tribunal federal de Los Ángeles a CRMLS, el mayor servicio de listados inmobiliarios de California, por normas anticompetitivas que obligan a los agentes a publicar las viviendas en un plazo de un día hábil o enfrentarse a multas. Compass sostiene que la norma viola las leyes antimonopolio de Estados Unidos y limita injustamente la competencia al obligar a divulgar públicamente los listados antes de que los agentes puedan comercializarlos de forma privada.

La demanda intensifica una batalla legal más amplia sobre el acceso a la información de venta de viviendas, y Compass argumenta que los propietarios deberían poder elegir cómo vender sus casas sin restricciones impuestas por la industria. CRMLS, que abarca 22 condados, entre ellos Los Ángeles, el Área de la Bahía de San Francisco y San Diego, declaró que “defenderá enérgicamente” sus normas, afirmando que respaldan la competencia justa, preservan la elección del vendedor e impiden que las corredoras obtengan ventajas injustas al usar la base de datos compartida sin contribuir.

CRMLS había demandado previamente a Compass en un tribunal federal de Nueva York, alegando que la empresa quería anunciar viviendas en su propia plataforma mientras las retenía de la base de datos MLS compartida. Compass defiende su estrategia de marketing en tres fases —primero la comercialización interna entre corredores y después “próximamente” en su sitio web— y afirma que esta conduce a precios de venta más altos y más opciones para los vendedores. La disputa refleja las tensiones constantes entre las redes de listados privadas y los sistemas MLS tradicionales, de los que dependen Zillow y otras plataformas. Batallas legales similares se han producido con Zillow y Midwest Real Estate Data en Chicago.

Compass Inc., premier courtier américain en biens résidentiels, a poursuivi CRMLS, le plus grand service de annonces immobilières de Californie, devant un tribunal fédéral de Los Angeles. Elle reproche à cette entité des règles anticoncurrentielles obligeant les agents à mettre en ligne les biens dans un délai d’un jour ouvrable, sous peine d’amendes. Compass affirme que cette règle viole les lois antitrust américaines et limite injustement la concurrence en imposant la divulgation publique des annonces avant que les agents puissent les commercialiser en privé.

Cette action judiciaire intensifie une bataille juridique plus large autour de l’accès aux informations sur les ventes immobilières. Compass soutient que les propriétaires devraient être libres de choisir la manière de vendre leur bien, sans restrictions imposées par le secteur. CRMLS, qui couvre 22 comtés, dont Los Angeles, la région de la baie de San Francisco et San Diego, a déclaré qu’elle « défendrait vigoureusement » ses règles, affirmant qu’elles soutiennent une concurrence loyale, préservent le choix du vendeur et empêchent les courtiers d’obtenir des avantages indus en utilisant la base de données partagée sans y contribuer.

CRMLS avait déjà poursuivi Compass devant un tribunal fédéral de New York, accusant l’entreprise de vouloir annoncer des biens sur sa propre plateforme tout en les retirant de la base de données MLS partagée. Compass défend sa stratégie de commercialisation en trois phases, à savoir une promotion interne entre courtiers, puis une mention « bientôt disponible » sur son site web, affirmant qu’elle permet d’obtenir des prix de vente plus élevés et davantage d’options pour les vendeurs. Ce litige reflète les tensions persistantes entre les réseaux d’annonces privés et les systèmes MLS traditionnels, dont dépendent Zillow et d’autres plateformes. Des batailles juridiques similaires ont opposé Zillow et Midwest Real Estate Data à Chicago.

Compass Inc., जो अमेरिका में आवासीय संपत्तियों की शीर्ष ब्रोकर कंपनी है, ने कैलिफ़ोर्निया की सबसे बड़ी रियल एस्टेट लिस्टिंग सेवा CRMLS पर लॉस एंजिलिस की संघीय अदालत में मुकदमा दायर किया है। आरोप है कि इसके नियम एजेंटों को एक कारोबारी दिन के भीतर घर लिस्ट करने के लिए बाध्य करते हैं, अन्यथा जुर्माना लगाया जाता है, और ये प्रतिस्पर्धा-विरोधी हैं। Compass का दावा है कि यह नियम अमेरिकी एंटीट्रस्ट कानूनों का उल्लंघन करता है और सार्वजनिक खुलासे से पहले एजेंटों को निजी तौर पर मार्केटिंग करने से रोककर अनुचित रूप से प्रतिस्पर्धा को सीमित करता है।

यह मुकदमा घर बिक्री की जानकारी तक पहुँच को लेकर एक व्यापक कानूनी लड़ाई को और तेज़ करता है। Compass का तर्क है कि घर मालिकों को उद्योग द्वारा थोपी गई पाबंदियों के बिना यह चुनने की आज़ादी मिलनी चाहिए कि वे अपने घर कैसे बेचें। CRMLS, जो लॉस एंजिलिस, San Francisco Bay Area और San Diego सहित 22 काउंटी को कवर करती है, ने कहा कि वह अपने नियमों का “जोरदार बचाव” करेगी, और कहा कि ये नियम निष्पक्ष प्रतिस्पर्धा का समर्थन करते हैं, विक्रेता की पसंद को सुरक्षित रखते हैं और ब्रोकरेज को बिना योगदान दिए साझा डेटाबेस का उपयोग करके अनुचित लाभ लेने से रोकते हैं।

इससे पहले CRMLS ने न्यूयॉर्क की संघीय अदालत में Compass पर मुकदमा दायर किया था, जिसमें आरोप लगाया गया था कि कंपनी अपने ही प्लेटफ़ॉर्म पर घरों का विज्ञापन करना चाहती थी जबकि उन्हें साझा MLS डेटाबेस से बाहर रख रही थी। Compass अपनी तीन चरणों वाली मार्केटिंग रणनीति का बचाव करती है: पहले ब्रोकरों के बीच आंतरिक मार्केटिंग, फिर अपनी वेबसाइट पर “जल्द आ रहा है”। कंपनी का कहना है कि इससे बिक्री कीमतें ऊँची होती हैं और विक्रेताओं को अधिक विकल्प मिलते हैं। यह विवाद निजी लिस्टिंग नेटवर्क और पारंपरिक MLS प्रणालियों के बीच जारी तनाव को दर्शाता है, जिन पर Zillow और अन्य प्लेटफ़ॉर्म निर्भर हैं। शिकागो में Zillow और Midwest Real Estate Data के बीच भी ऐसी ही कानूनी लड़ाइयाँ हो चुकी हैं।

Compass Inc., broker properti hunian terbesar di Amerika Serikat, menggugat CRMLS, layanan daftar properti terbesar di California, di pengadilan federal Los Angeles. Gugatan ini menuding aturan anti-persaingan yang mewajibkan agen mencantumkan rumah dalam satu hari kerja atau dikenai denda. Compass mengklaim aturan tersebut melanggar undang-undang antimonopoli AS dan secara tidak adil membatasi persaingan karena memaksa pengungkapan publik atas daftar properti sebelum agen dapat memasarkannya secara pribadi.

Gugatan ini memperkeruh pertarungan hukum yang lebih luas mengenai akses ke informasi penjualan rumah. Compass berpendapat pemilik rumah seharusnya bebas memilih cara menjual rumah mereka tanpa batasan yang dipaksakan industri. CRMLS, yang mencakup 22 county termasuk Los Angeles, Area Teluk San Francisco, dan San Diego, menyatakan akan “membela dengan tegas” aturannya. Mereka menyebut aturan tersebut mendukung persaingan yang adil, menjaga pilihan penjual, dan mencegah brokerage memperoleh keuntungan tidak adil dengan menggunakan basis data bersama tanpa berkontribusi.

CRMLS sebelumnya telah menggugat Compass di pengadilan federal New York, dengan tuduhan bahwa perusahaan ingin mengiklankan rumah di platformnya sendiri sambil menahannya dari basis data MLS bersama. Compass membela strategi pemasarannya yang terdiri dari tiga tahap, yakni pemasaran internal di antara broker, lalu keterangan “segera hadir” di situs webnya. Perusahaan mengklaim strategi ini menghasilkan harga jual lebih tinggi dan lebih banyak pilihan bagi penjual. Sengketa ini mencerminkan ketegangan yang terus berlangsung antara jaringan daftar pribadi dan sistem MLS tradisional, yang menjadi sandaran data bagi Zillow dan platform lainnya. Pertarungan hukum serupa pernah terjadi antara Zillow dan Midwest Real Estate Data di Chicago.

米国最大の住宅不動産ブローカーであるCompass Inc.は、カリフォルニア州最大の不動産掲載サービスであるCRMLSを、ロサンゼルスの連邦裁判所に提訴しました。訴状は、エージェントが1営業日以内に物件を掲載しなければ罰金を科すという反競争的なルールを問題視しています。Compassは、このルールが米国の反トラスト法に違反し、エージェントが物件を非公開で販売活動できる前に公表を強制することで、不当に競争を制限していると主張しています。

この訴訟は、住宅売買情報へのアクセスをめぐる、より広範な法廷闘争を一段と激化させるものです。Compassは、業界が課す制限なしに、住宅所有者が売却方法を自由に選べるべきだと主張しています。ロサンゼルス、サンフランシスコ湾岸地域、サンディエゴを含む22郡をカバーするCRMLSは、同ルールを「断固として擁護する」と表明しました。同社によれば、このルールは公正な競争を支え、売主の選択権を守り、貢献せずに共有データベースを利用することでブローカーが不当な優位を得ることを防いでいるとのことです。

CRMLSは以前、ニューヨークの連邦裁判所でCompassを提訴していました。その訴えでは、Compassが物件を共有のMLSデータベースから外しつつ、自社プラットフォームでは広告しようとしていると主張されています。Compassは、ブローカー間での社内マーケティングを行い、その後自社サイトで「近日公開」とする3段階の販売戦略を擁護しています。同社は、この方法により売却価格が高くなり、売主にとってより多くの選択肢が生まれると主張しています。今回の争いは、Zillowなどのプラットフォームが依存するMLSシステムと、民間の掲載ネットワークとの間で続く緊張関係を反映しています。シカゴでは、ZillowとMidwest Real Estate Dataの間でも同様の法廷闘争が起きています。

A Compass Inc., maior corretora de imóveis residenciais dos Estados Unidos, processou a CRMLS, maior serviço de listagem imobiliária da Califórnia, em um tribunal federal de Los Angeles. A ação alega que as regras anticompetitivas da CRMLS exigem que os corretores anunciem os imóveis em até um dia útil, sob pena de multas. A Compass afirma que a regra viola as leis antitruste dos EUA e limita injustamente a concorrência ao forçar a divulgação pública dos anúncios antes que os corretores possam comercializá-los de forma privada.

O processo intensifica uma disputa jurídica mais ampla sobre o acesso às informações de venda de imóveis. A Compass sustenta que os proprietários devem ter liberdade para escolher como vender suas casas, sem restrições impostas pelo setor. A CRMLS, que abrange 22 condados, entre eles Los Angeles, a região da Baía de São Francisco e San Diego, afirmou que vai “defender vigorosamente” suas regras, dizendo que elas apoiam a concorrência justa, preservam a escolha do vendedor e impedem que as corretoras obtenham vantagens indevidas ao usar o banco de dados compartilhado sem contribuir.

A CRMLS já havia processado a Compass em um tribunal federal de Nova York, alegando que a empresa queria anunciar imóveis em sua própria plataforma enquanto os retirava do banco de dados MLS compartilhado. A Compass defende sua estratégia de marketing em três fases, começando pela divulgação interna entre corretores e depois pelo aviso de “em breve” em seu site, afirmando que isso resulta em preços de venda mais altos e mais opções para os vendedores. A disputa reflete as tensões constantes entre redes de anúncios privadas e os sistemas MLS tradicionais, dos quais dependem a Zillow e outras plataformas. Batalhas jurídicas semelhantes já ocorreram entre a Zillow e a Midwest Real Estate Data em Chicago.

Compass Inc., крупнейший американский брокер жилой недвижимости, подала иск в федеральный суд Лос-Анджелеса против CRMLS, крупнейшего сервиса размещения объектов недвижимости в Калифорнии. Компания утверждает, что антиконкурентные правила CRMLS обязывают агентов размещать дома в течение одного рабочего дня, иначе им грозят штрафы. По мнению Compass, это правило нарушает антимонопольное законодательство США и необоснованно ограничивает конкуренцию, заставляя публиковать объявления до того, как агенты смогут продвигать их в частном порядке.

Иск обостряет более широкую правовую борьбу за доступ к информации о продаже домов. Compass считает, что владельцы недвижимости должны иметь возможность самостоятельно выбирать способ продажи своего жилья без ограничений, навязанных отраслью. CRMLS, которая охватывает 22 округа, включая Лос-Анджелес, район залива Сан-Франциско и Сан-Диего, заявила, что будет «энергично защищать» свои правила. По её словам, они поддерживают честную конкуренцию, сохраняют право выбора за продавцами и не позволяют брокерским компаниям получать необоснованные преимущества, используя общую базу данных и не вкладываясь в её развитие.

Ранее CRMLS подала иск против Compass в федеральный суд Нью-Йорка, утверждая, что компания хочет размещать дома на собственной платформе, одновременно скрывая их от общей базы данных MLS. Compass защищает свою трёхэтапную маркетинговую стратегию: сначала внутренняя реклама среди брокеров, затем пометка «скоро» на собственном сайте. По словам компании, это приводит к более высоким ценам продажи и большему выбору для продавцов. Спор отражает сохраняющееся напряжение между частными сетями объявлений и традиционными системами MLS, на данные которых опираются Zillow и другие платформы. Похожие судебные споры происходили между Zillow и Midwest Real Estate Data в Чикаго.

Compass Inc.是美国领先的住宅地产经纪公司，已在洛杉矶联邦法院起诉加州最大的房地产挂牌服务商CRMLS，指其规定经纪人必须在一个工作日内挂牌房源，否则将被罚款，这些规则涉嫌违反反垄断法，并通过强制在经纪人私下推广房源之前公开披露信息，不公平地限制了竞争。Compass声称，该规则违反美国反垄断法，并通过强制在经纪人可以私下推广房源之前公开披露挂牌信息，不公平地限制了竞争。此次诉讼使双方围绕房屋销售信息获取权的更广泛法律之争further升级，Compass认为，房主应当可以自由选择出售房屋的方式，而不受行业施加的限制。

CRMLS覆盖包括洛杉矶、旧金山湾区和圣地亚哥在内的22个县，表示将“坚决抗辩”其规则，称这些规则支持公平竞争、保护卖方的选择权，并防止经纪公司在不做贡献的情况下利用共享数据库获取不公平优势。此前，CRMLS曾在纽约联邦法院起诉Compass，指控该公司希望在自有平台上宣传房源，同时将其排除在共享的MLS数据库之外。

Compass为其三阶段营销策略辩护，即先在经纪人内部营销，随后在其网站上进行“即将上市”展示，并称该策略能带来更高的成交价格和更多的卖方选择。此次纠纷反映了私人挂牌网络与传统MLS系统之间持续存在的紧张关系，Zillow等平台都依赖MLS数据。Zillow与芝加哥的Midwest Real Estate Data之间也曾发生类似的法律争端。