ランカシャー出身の59歳、元小売店マネージャーのジェームズ・シム氏は20年間大家を務めてきた。彼は11軒の物件ポートフォリオを徐々に売却しており、「数字が合わなくなった」と述べる。主な理由として、悪質な入居者、長引く裁判手続き、増え続ける煩雑な規制、高い税負担と多額の罰金を挙げる。「もっと少ない資金で、はるかに少ない手間とリスクで、高金利口座に預けられる」とシム氏は語る。1996年9月末に賃貸用ローン（バイ・トゥ・レット）が創設されてから30年が経ち、賃貸投資が爆発的に拡大した。現在、家賃上昇と入居者需要の高まりがあるにもかかわらず、規制と税制の変更、住宅ローン金利の上昇、緩やかな住宅価格上昇が投資妙味を損なっている。FT Moneyは「借主権利法」改正に直面するセクターの展望を検証する。バイ・トゥ・レットは、入居者需要が急増する一方で民間賃貸ストックが不足していたときに登場した。それまで、居住用ローンは転貸を禁じ、商業用ローンの典型的な期間はわずか10年だった。貸し手は家賃収入を基準に審査する新たなローンタイプを創設した。セクターは急成長し、2006年までに84万件の融資に達した。ハムトンズの分析によると、1996年に1ポンド投資すれば、本年までに総リターン22.30ポンド、2130%の増加となった。リターンの約3分の2は家賃収入由来だ。ハムトンズのアニーシャ・ベバリッジ氏は、2015年にジョージ・オズボーン蔵相の下で政府政策が転換して以来、セクターが初心者大家向けの身近な投資から、年配で経験豊富な投資家が主導するプロフェッショナルな分野へ進化したと指摘する。