El gestor de activos de Deutsche Bank, DWS, está considerando medidas de emergencia para evitar una crisis de liquidez en tres fondos inmobiliarios alemanes, ya que una fuga de inversores ejerce presión sobre la industria de fondos inmobiliarios del país, que supera los 100.000 millones de euros. Tres fondos abiertos "Grundbesitz" de DWS han pagado colectivamente 6.000 millones de euros a los inversores —alrededor de la mitad de sus activos bajo gestión— desde 2022, lo que les ha obligado a vender propiedades por valor de 4.500 millones de euros y ha llevado su endeudamiento hacia los límites legales.

DWS está ahora considerando limitar los reembolsos o imponer comisiones de penalización a los inversores que se marchen bajo las nuevas normas de la UE, según personas familiarizadas con el asunto. La presión llega mientras DWS liquida un vehículo inmobiliario minorista estadounidense más pequeño, RREEF Property Trust, que tenía un valor neto de activos de 203 millones de dólares a finales de junio.

Los inversores han retirado netamente 17.300 millones de euros de los fondos inmobiliarios minoristas abiertos domiciliados en Alemania desde principios de 2024, reduciendo los activos bajo gestión de la industria a 107.000 millones de euros a finales de julio, según datos del Bundesbank. BaFin, el regulador financiero de Alemania, advirtió que más fondos podrían suspender los reembolsos, calificando las retiradas de "riesgo estructural" para el sector a menos que mejoren las condiciones en los mercados inmobiliarios comerciales.