O gestor de ativos do Deutsche Bank, DWS, está considerando medidas de emergência para evitar uma crise de liquidez em três fundos imobiliários alemães, já que um êxodo de investidores pressiona a indústria de fundos imobiliários do país, que supera 100 bilhões de euros. Três fundos abertos "Grundbesitz" da DWS pagaram coletivamente 6 bilhões de euros aos investidores — cerca de metade de seus ativos sob gestão — desde 2022, forçando-os a vender propriedades no valor de 4,5 bilhões de euros e elevando seu endividamento para limites legais.

A DWS agora está considerando limitar resgates ou impor taxas de penalidade a investidores que saem sob novas regras da UE, segundo pessoas familiarizadas com o assunto. A pressão surge enquanto a DWS encerra um veículo imobiliário de varejo menor nos EUA, RREEF Property Trust, que tinha um valor líquido de ativos de 203 milhões de dólares no final de junho.

Investidores retiraram líquidos 17,3 bilhões de euros de fundos imobiliários abertos de varejo domiciliados na Alemanha desde o início de 2024, reduzindo os ativos sob gestão da indústria para 107 bilhões de euros no final de julho, segundo dados do Bundesbank. A BaFin, reguladora financeira da Alemanha, alertou que mais fundos podem suspender resgates, chamando as retiradas de "risco estrutural" para o setor, a menos que as condições nos mercados imobiliários comerciais melhorem.