يدرس مدير أصول دويتشه بنك، DWS، اتخاذ تدابير طارئة لتجنب أزمة سيولة في ثلاثة صناديق عقارات ألمانية، حيث يضغط هروب المستثمرين على صناعة صناديق العقارات في البلاد التي تتجاوز 100 مليار يورو. لقد دفعت ثلاثة صناديق "Grundbesitz" المفتوحة من DWS مجتمعة 6 مليارات يورو للمستثمرين — حوالي نصف أصولهم المدارة — منذ عام 2022، مما أجبرهم على بيع عقارات بقيمة 4.5 مليار يورو ودفع اقتراضهم نحو الحدود القانونية.

يدرس DWS الآن تقييد الاسترداد أو فرض رسوم جزائية على المستثمرين المغادرين بموجب قواعد الاتحاد الأوروبي الجديدة، وفقاً لأشخاص مطلعين على الأمر. ويأتي الضغط في الوقت الذي تقوم فيه DWS بتصفية صندوق عقارات تجزئة أمريكي أصغر، RREEF Property Trust، الذي بلغ صافي قيمة أصوله 203 مليون دولار في نهاية يونيو.

وفقاً لبيانات البنك المركزي الألماني، سحب المستثمرون صافي 17.3 مليار يورو من صناديق العقارات المفتوحة للتجزئة المقيمة في ألمانيا منذ بداية عام 2024، مما قلل أصول الصناعة المدارة إلى 107 مليار يورو بحلول نهاية يوليو. حذر BaFin، المنظم المالي في ألمانيا، من أن المزيد من الصناديق قد تعلق الاسترداد، واصفاً عمليات السحب بأنها "خطر هيكلي" على القطاع ما لم تتحسن ظروف أسواق العقارات التجارية.