Die Deutsche-Bank-Tochter DWS erwägt Notfallmaßnahmen, um eine Liquiditätskrise bei drei deutschen Immobilienfonds abzuwenden, da ein Anlegerabfluss die über 100 Mrd. Euro schwere Immobilienfondsbranche des Landes unter Druck setzt. Drei offene DWS-"Grundbesitz"-Fonds haben Anlegern seit 2022 gemeinsam 6 Mrd. Euro ausgezahlt — rund die Hälfte ihres verwalteten Vermögens —, was sie zwang, Immobilien im Wert von 4,5 Mrd. Euro zu verkaufen und ihre Kreditaufnahme an die gesetzlichen Grenzen zu treiben.

DWS prüft nun laut mit der Sache vertrauten Personen, Rücknahmen zu begrenzen oder abwandernden Anlegern Strafgebühren nach neuen EU-Regeln aufzuerlegen. Der Druck kommt, während DWS ein kleineres US-Retail-Immobilienvehikel, den RREEF Property Trust, abwickelt, der Ende Juni einen Nettoinventarwert von 203 Mio. Dollar hatte.

Anleger haben seit Anfang 2024 netto 17,3 Mrd. Euro aus deutschen offenen Retail-Immobilienfonds abgezogen, was das verwaltete Vermögen der Branche bis Ende Juli auf 107 Mrd. Euro reduzierte, laut Bundesbank-Daten. Die BaFin, Deutschlands Finanzaufsicht, warnte, dass weitere Fonds Rücknahmen aussetzen könnten, und nannte die Abflüsse ein "strukturelles Risiko" für den Sektor, sofern sich die Bedingungen an den Gewerbeimmobilienmärkten nicht bessern.