Manajer aset Deutsche Bank, DWS, mempertimbangkan langkah darurat untuk mencegah krisis likuiditas di tiga dana properti Jerman, karena aliran keluar investor yang masif memberikan tekanan pada industri dana properti negara yang nilainya lebih dari 100 miliar euro. Tiga dana terbuka "Grundbesitz" DWS secara kolektif telah membayar 6 miliar euro kepada investor — sekitar setengah dari aset yang dikelola — sejak 2022, memaksa mereka menjual properti senilai 4,5 miliar euro dan mendorong pinjaman mereka mendekati batas hukum.

DWS saat ini mempertimbangkan untuk membatasi penebusan atau mengenakan biaya denda pada investor yang keluar berdasarkan aturan EU baru, menurut orang yang mengerti masalah ini. Tekanan ini muncul saat DWS menggulung kendaraan properti ritel AS yang lebih kecil, RREEF Property Trust, yang memiliki nilai aset bersih 203 juta dolar pada akhir Juni.

Investor telah menarik neto 17,3 miliar euro dari dana properti ritel terbuka yang berkedudukan di Jerman sejak awal 2024, mengurangi aset yang dikelola industri menjadi 107 miliar euro pada akhir Juli, menurut data Bundesbank. BaFin, regulator keuangan Jerman, memperingatkan bahwa dana lebih lanjut bisa menunda penebusan, menyebut penarikan sebagai "risiko struktural" bagi sektor kecuali kondisi di pasar properti komersial membaik.