德意志银行的资产管理子公司DWS正在考虑采取紧急措施，以避免三只德国房地产基金出现流动性危机，因为投资者大量撤资给该国超过1000亿欧元的房地产基金行业带来了压力。自2022年以来，三只DWS“Grundbesitz”开放式基金累计向投资者支付了60亿欧元——约占其管理资产的一半——迫使它们出售了价值45亿欧元的房产，并推高了其借贷水平，接近法定上限。

据知情人士透露，DWS目前正考虑根据新的欧盟规则限制赎回或对撤资投资者征收罚金费用。压力源于DWS正在清理一只规模较小的美国零售房地产工具——RREEF Property Trust，该基金截至6月底的净资产价值为2.03亿美元。

根据德国联邦银行的数据，自2024年初以来，投资者已从德国注册的开放式零售房地产基金净撤资173亿欧元，到7月底将行业管理资产规模降至1070亿欧元。德国金融监管机构BaFin警告称，除非商业房地产市场状况改善，否则进一步的基金可能会暂停赎回，称这种撤资对该行业构成了“结构性风险”。