Chrysler Building Gets a New Owner With Big Renovation Plans

The Chrysler Building, the Art Deco skyscraper defining the Manhattan skyline since 1930, is poised for a makeover. Tishman Speyer, along with other investors, is buying the building for $235 million and planning substantial interior upgrades. The purchase caps over a year of uncertainty after previous owners faced financial difficulty and were criticized for neglecting upkeep while vacancies soared.

Rob Speyer, chief executive of Tishman Speyer, stated the firm plans to restore offices and common areas to their former glory, modernizing the whole infrastructure including a total overhaul of elevators and polishing the stainless steel at the crown. The 1,046-foot tower, designed by architect William Van Alen, was once the world's tallest building. It has cycled through tenants including the Western Union Telegraph Company and the Chrysler Corporation, which had its headquarters there for two decades.

The land is owned by Cooper Union, and Tishman Speyer will pay rent under a 150-year ground lease. The deal represents a round trip for Tishman Speyer, who previously purchased the building in 1997 for $220 million, restored Art Deco flourishes including the Edward Trumbull mural, and sold it in 2008 for $800 million. In 2019, Signa and RFR bought the property for about $150 million.

By 2024, RFR was behind on lease payments, and a judge terminated its lease. Mr. Speyer struck a new deal with Cooper Union, declining to elaborate on terms. Among the renovation plans, Tishman Speyer plans to turn the 61st floor, known for its stainless steel eagle gargoyles, into a clubhouse with food, drink, and an outdoor terrace open to all tenants. Wellness services, including fitness options, will be added to the arcade space below the lobby.

The agreement echoes a playbook employed at 30 Rockefeller Plaza.

مبنى كرايسلر، ناطحة السحاب الفنية الزخرفية التي عرفت أفق مانهاتن منذ عام 1930، على وشك undergoing تجديد. تشرمان سبيير، إلى جانب مستثمرين آخرين، تشتري المبنى بـ 235 مليون دولار وتخطط لتحسينات داخلية كبيرة. تُنهي هذه الصفقة أكثر من عام من عدم اليقين بعد أن واجه الملاك السابقون صعوبات مالية وانتُقدوا لإهمال الصيانة بينما ارتفعت معدلات الشغور. صرح روب سبيير، الرئيس التنفيذي لتشرمان سبيير، أن الشركة تخطط لاستعادة المكاتب والمناطق المشتركة إلى مجدها السابق، وتحديث البنية التحتية بالكامل بما في ذلك تجديد كامل للمصاعد وتلميع الفولاذ المقاوم للصدأ في التاج. البرج الذي يبلغ ارتفاعه 1,046 قدمًا، صُمم من قبل المهندس المعماري ويليام فان ألين، كان ذات مرة أطول مبنى في العالم. مرّ المبنى بمستأجرين بما في ذلك شركة Western Union télégrafo وشركة كرايسلر، التي had her مقرها هناك لمدة عقدين. الأرض مملوكة لـ Cooper Union، وستدفع تشرمان سبيير الإيجار بموجب عقد إيجار أرضي لمدة 150 عامًا. تمثل الصفقة عودة لتشرمان سبيير، التي اشترت المبنى سابقًا في عام 1997 بـ 220 مليون دولار، وأعادَت ترميم لمسات الفن الزخري بما في ذلك لوحة إدوارد ترومبل، وبيعتُه في عام 2008 بـ 800 مليون دولار. في عام 2019، اشترت Signa و RFR العقار بحوالي 150 مليون دولار. بحلول عام 2024، تخلفت RFR عن دفع إيجارات الأرض، وحكم قاضٍ بإنهاء عقد الإيجار. توصل روب سبيير إلى اتفاق جديد مع Cooper Union، ورفض الخوض في تفاصيل الشروط. من بين خطط التجديد، تخطط تشرمان سبيير لتحويل الطابق 61، المعروف بـ gargoyles النسر من الفولاذ المقاوم للصدأ، إلى نادٍ مع طعام وشراب وتراس خارجي مفتوح لجميع المستأجرين. سيتم إضافة خدمات صحية، بما في ذلك خيارات اللياقة البدنية، إلى مساحة الممر تحت اللوبي. يعكس الاتفاق نهجًا استخدم في 30 روكفلر بلازا.

ক্রিসলার বিল্ডিং, ১৯৩০ থেকে ম্যানহাটনের স্কাইলাইনকে সংজ্ঞায়িত করে আসা আর্ট ডেকো স্কাইস্ক্রেপার, এখন নবীকরণের জন্য প্রস্তুত। Tishman Speyer, অন্যান্য বিনিয়োগদাতার সাথে, এই ভবনটি ২৩৫ মিলিয়ন ডলারে কেনাচ্ছে এবং ভিতরের বড় পরিমাণে আপগ্রেড পরিকল্পনা করছে। এই ক্রয়টি এক বছরের বেশি সময়ের অনিশ্চয়তাকে শেষ করে দেয়, যখন পূর্বের মালিকদের আর্থিক কষ্টের সম্মুখীন হয়ে গেল এবং রক্ষণাবেক্ষণ উপেক্ষা করার জন্য нихে নিন্দা পেল, যখন খালি জায়গা বাড়ে গেল। Tishman Speyer-এর প্রধান নির্বাহী কর্মী Rob Speyer বলেছেন যে কোম্পানি অফিস এবং সাধারণ এলাকাগুলিকে তাদের প্রাক্তন গौरবে ফিরিয়ে আনার পরিকল্পনা করছে, পুরো অবকাঠামোকে আধুনিক করছে, যার মধ্যে লিফটের পূর্ণপরিবর্তন এবং ক্রাউনের স্টেইনলেস স্টিলকে চমকে দেওয়া অন্তর্ভুক্ত। ১,০৪ ফুট উচিত এই টावरটি William Van Alen नामের স্থাপত্য শিল্পী দ্বারা ডিজাইন করা হয়েছিল এবং এক সময়ে বিশ্বের সবচেয়ে উঁচু ভবন ছিল। এর ভাড়াটারীদের মধ্যে Western Union টেলিগ্রাফ কোম্পানি এবং ক্রিসলার কর্পোরেশন অন্তর্ভুক্ত ছিল, যার কেন্ট্রাল অফিস সেখানে দুই দশক পর্যন্ত ছিল। এই জমি Cooper Union-এর মালিকানা হয়, এবং Tishman Speyer ১৫০ বছরের জমি লিজের অধীনে ভাড়া দেবে। এই চুক্তি Tishman Speyer-এর জন্য একটি ফেরত গমন, যিনি আগে ১৯৯৭ সালে এই ভবনটি ২২০ মিলিয়ন ডলারে কেনেছিলেন, আর্ট ডেকো সৌন্দর্য পুনরুদ্ধার করেছিলেন, যার মধ্যে Edward Trumbull এর মুরালও অন্তর্ভুক্ত ছিল, এবং ২০০৮ সালে ৮০০ মিলিয়ন ডলারে বेचেছিলেন। ২০১৯ সালে, Signa এবং RFR تقریباً ১৫০ মিলিয়ন ডলারে এই সম্পত্তি কেনেছিল। ২০২৪ পর্যন্ত, RFR জমি ভারার পরিশruttে পিছনে পড় গেল, এবং একটি বিচারক তার লিজ বন্ধ করে দিল। Rob Speyer Cooper Union-এর সাথে একটি নতুন চুক্তি করেছে, কিন্তু শর্তोंের বিস্তারিত ব্যাখ্যা করতে ইচ্ছুক নই। নবীকরণ পরিকল্পনায়, Tishman Speyer ৬১ তলা পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করছে, যা তার স্টেইনলেস স্টিল ইগল গার্গয়লের জন্য পরিচিত, খাদ্য, পান এবং সব ভাড়াটারীর জন্য খোলা বাহ্যিক টেরাস সহ ক্লাবহাউসে পরিণত করবে। আরোগ্য পরিষেবা, যার মধ্যে ফিটনেস বিকল্পও অন্তর্ভুক্ত, লবির নিচের আর্কেড স্পেসে যোগ করা হবে। এই চুক্তিটি ৩০ রকফেলার প্লাজায় ব্যবহৃত পদ্ধতির প্রতিবিম্ব।

Das Chrysler Building, der Art-déco-Wolkenkratzer, der die Skyline von Manhattan seit 1930 prägt, steht vor einer umfassenden Überarbeitung. Tishman Speyer, zusammen mit anderen Investoren, erwirbt das Gebäude für 235 Millionen Dollar und plant substantial Innenaufwertungen. Der Kauf beendet mehr als ein Jahr der Unsicherheit nach den finanziellen Schwierigkeiten der früheren Eigentümer und deren Kritik wegen Vernachlässigung der Instandhaltung bei gleichzeitig steigendem Leerstand.

Rob Speyer, Chief Executive Officer von Tishman Speyer, erklärte, dass das Unternehmen die Büros und Gemeinschaftsbereiche in ihren ehemaligen Glanzzustand zurückversetzen möchte, wobei die gesamte Infrastruktur modernisiert wird, einschließlich einer kompletten Überholung der Aufzüge und des Polierens des Edelstahls an der Krone. Dieser 1.046 Fuß hohe Turm, entworfen vom Architekten William Van Alen, war einst das höchste Gebäude der Welt. Er hatte verschiedene Mieter, darunter die Western Union Telegraph Company und die Chrysler Corporation, die dort ihr Hauptquartier für zwei Jahrzehnte hatte.

Das Land gehört der Cooper Union, und Tishman Speyer wird Miete gemäß einem 150-jährigen Erbpachtvertrag zahlen. Dieser Deal stellt eine Rückkehr für Tishman Speyer dar, die das Gebäude zuvor 1997 für 220 Millionen Dollar erwarb, die Art-déco-Verzierungen einschließlich des Edward-Trumbull-Muralen wiederherstellte und es 2008 für 800 Millionen Dollar verkaufte. 2019 kauften Signa und RFR die Immobilie für etwa 150 Millionen Dollar. Bis 2024 war RFR mit seinen Pachtzahlungen im Rückstand, und ein Richter kündigte den Mietvertrag.

Rob Speyer schloss eine neue Vereinbarung mit der Cooper Union, ohne die Bedingungen im Detail zu erläutern. Unter den Renovierungsplänen plant Tishman Speyer, den 61. Stock, bekannt für seine rostfreien Stahl-Adler-Gargoyles, in ein Clubhaus mit Essen, Trinken und einer für alle Mieter zugänglichen Außenterrasse umzuwandeln.

Wellnessleistungen, einschließlich Fitnessoptionen, werden dem Arkadenbereich unter der Lobby hinzugefügt. Diese Vereinbarung spiegelt den Ansatz wider, der am 30 Rockefeller Plaza angewendet wird.

El Edificio Chrysler, el rascacielos Art Déco que ha definido el horizonte de Manhattan desde 1930, está listo para una transformación. Tishman Speyer, junto con otros inversores, está comprando el edificio por 235 millones de dólares y planeando importantes mejoras internas. La compra pone fin a más de un año de incertidumbre después de que los propietarios anteriores enfrentaran dificultades financieras y fueran criticados por descuidar el mantenimiento mientras las vacantes aumentaban.

Rob Speyer, director ejecutivo de Tishman Speyer, afirmó que la empresa planea restaurar las oficinas y áreas comunes a su antiguo esplendor, modernizando toda la infraestructura, incluyendo una renovación total de los ascensores y pulir el acero inoxidable en la corona. La torre de 1,046 pies, diseñada por el arquitecto William Van Alen, fue alguna vez el edificio más alto del mundo. Ha tenido diversos inquilinos, incluyendo la Western Union Telegraph Company y la Chrysler Corporation, que tuvo su sede allí durante dos décadas.

El terreno es propiedad de Cooper Union, y Tishman Speyer pagará alquiler bajo un contrato de arrendamiento de suelo de 150 años. El acuerdo representa un regreso para Tishman Speyer, quien previamente compró el edificio en 1997 por 220 millones de dólares, restauró detalles Art Déco incluyendo el mural de Edward Trumbull, y lo vendió en 2008 por 800 millones de dólares. En 2019, Signa y RFR compraron la propiedad por aproximadamente 150 millones de dólares.

Para 2024, RFR estaba atrasada en los pagos de arrendamiento, y un juez terminó su contrato de arrendamiento. Rob Speyer alcanzó un nuevo acuerdo con Cooper Union, rechazando detallar los términos. Entre los planes de renovación, Tishman Speyer planea convertir el piso 61, conocido por sus gargoyles de águila de acero inoxidable, en un clubhouse con comida, bebida y una terraza al aire libre abierta a todos los inquilinos.

Se añadirán servicios de bienestar, incluyendo opciones de fitness, al espacio de arcade debajo del vestíbulo. El acuerdo refleja un enfoque utilizado en 30 Rockefeller Plaza.

Le Chrysler Building, ce gratte-ciel Art déco qui définit l'horizon de Manhattan depuis 1930, est prêt pour une transformation. Tishman Speyer, accompagné d'autres investisseurs, achète l'immeuble pour 235 millions de dollars et prévoit des rénovations intérieures substantielles. Cette acquisition met fin à plus d'un an d'incertitude après que les anciens propriétaires ont rencontré des difficultés financières et ont été critiqués pour avoir négligé l'entretien alors que les taux de vacance augmentaient.

Rob Speyer, directeur général de Tishman Speyer, a déclaré que l'entreprise prévoit de restaurer les bureaux et les espaces communs à leur ancienne gloire, en modernisant l'ensemble de l'infrastructure, y compris une refonte complète des ascenseurs et le polissage de l'acier inoxydable au sommet. Cette tour de 1 046 pieds, conçue par l'architecte William Van Alen, a autrefois été le plus haut bâtiment du monde. Elle a accueilli divers locataires, dont la Western Union Telegraph Company et la Chrysler Corporation, qui y avait établi son siège social pendant deux décennies.

Le terrain appartient à Cooper Union, et Tishman Speyer paiera un loyer dans le cadre d'un bail emphytéotique de 150 ans. Cette opération représente un retour pour Tishman Speyer, qui avait auparavant acheté le bâtiment en 1997 pour 220 millions de dollars, avait restauré les ornements Art déco incluant la fresque d'Edward Trumbull, et l'avait revendu en 2008 pour 800 millions de dollars. En 2019, Signa et RFR avaient acheté la propriété pour environ 150 millions de dollars.

En 2024, RFR était en retard sur ses paiements de loyer, et un juge a résilié son bail. Rob Speyer a conclu un nouvel accord avec Cooper Union, sans vouloir préciser les termes. Parmi les projets de rénovation, Tishman Speyer prévoit de transformer le 61e étage, connu pour ses gargouilles en acier inoxydable représentant des aigles, en un clubhouse proposant nourriture, boissons et une terrasse extérieure ouverte à tous les locataires.

Des services de bien-être, incluant des options de fitness, seront ajoutés à l'espace arcade situé sous le hall. Cet accord fait écho à une approche utilisée au 30 Rockefeller Plaza.

क्रिसलर बिल्डिंग, जो 1930 से मैनहट्टन के स्काईलाइन को परिभाषित करने वाली आर्ट डेको स्काईस्क्रेपर है, अब मरम्मत के लिए तैयार है। Tishman Speyer, अन्य निवेशकों के साथ, इस इमारत को 235 मिलियन डॉलर में खरीद रही है और बड़े आंतरिक अपग्रेड की योजना बना रही है। यह खरीद एक साल से अधिक की अनिश्चितता को समाप्त करती है, जब पिछले मालिकों को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ा और उन्हें रखरखाव की उपेक्षा करने के लिए आलोचना का सामना करना पड़ा, जबकि खाली जगहें बढ़ती गईं। Tishman Speyer के मुख्य कार्यकारी अधिकारी Rob Speyer ने कहा कि कंपनी कार्यालयों और सामान्य क्षेत्रों को उनकी पूर्व महिमा में बहाल करने की योजना बना रही है, पूरे बुनियादी ढांचे को आधुनिक बना रही है, जिसमें लिफ्टों का पूर्ण पुनर्निर्माण और क्राउन के स्टेनलेस स्टील को चमकाना शामिल है। 1,046 फुट ऊंची इस टावर को वास्तुकार William Van Alen द्वारा डिजाइन किया गया था, और यह एक समय में दुनिया की सबसे ऊंची इमारत थी। इसके किराएदारों में Western Union टेलीग्राफ कंपनी और क्रिसलर कॉर्पोरेशन शामिल रहे हैं, जिसका मुख्यालय वहां दो दशकों तक रहा। इस भूमि का स्वामित्व Cooper Union के पास है, और Tishman Speyer 150-वर्षीय भूमि पट्टे के तहत किराया देगी। यह समझौता Tishman Speyer के लिए एक पूर्ण चक्र है, जिसने पहले 1997 में इस इमारत को 220 मिलियन डॉलर में खरीदा था, आर्ट डेको की झलकियों को बहाल किया था, जिसमें Edward Trumbull का भित्तिचित्र भी शामिल था, और इसे 2008 में 800 मिलियन डॉलर में बेच दिया था। 2019 में, Signa और RFR ने लगभग 150 मिलियन डॉलर में इस संपत्ति को खरीदा था। 2024 तक, RFR पट्टा भुगतान में पीछे रह गई थी, और एक न्यायाधीश ने इसके पट्टे को समाप्त कर दिया। Rob Speyer ने Cooper Union के साथ एक नया समझौता किया है, लेकिन शर्तों पर विस्तार से बताने से इनकार कर दिया है। मरम्मत योजनाओं में, Tishman Speyer 61वीं मंजिल को बदलने की योजना बना रही है, जो अपने स्टेनलेस स्टील ईगल गार्गॉयल्स के लिए जानी जाती है, इसे खाद्य, पेय और सभी किराएदारों के लिए खुले बाहरी टेरेस वाले क्लबहाउस में बदल देगी। आरोग्य सेवाएं, जिसमें फिटनेस विकल्प भी शामिल हैं, लोबी के नीचे के आर्केड स्पेस में जोड़ी जाएंगी। यह समझौता 30 Rockefeller Plaza में अपनाई गई रणनीति को दोहराता है।

Gedung Chrysler, pencakar langit Art Deco yang menentukan skyline Manhattan sejak 1930, siap untuk undergo renovasi. Tishman Speyer, bersama dengan investor lain, sedang membeli gedung ini seharga 235 juta dolar dan berencana melakukan peningkatan internal yang signifikan. Pembelian ini mengakhiri lebih dari satu tahun ketidakpastian setelah pemilik sebelumnya mengalami kesulitan keuangan dan dikritik karena mengabaikan perawatan sementara tingkat kosong meningkat.

Rob Speyer, CEO Tishman Speyer, menyatakan bahwa perusahaan berencana mengembalikan kantor dan area umum ke kemuliaan masa lalu, memodernisasikan seluruh infrastruktur termasuk revisi total lift dan mengkilapkan stainless steel di korona. Menara ber tinggi 1.046 kaki, yang dirancang oleh arsitek William Van Alen, pernah menjadi bangunan tertinggi di dunia. Gedung ini pernah ditempati oleh penyewa termasuk Western Union Telegraph Company dan Chrysler Corporation, yang memiliki kantor pusatnya di sana selama dua dekade.

Tanah ini milik Cooper Union, dan Tishman Speyer akan membayar sewa berdasarkan kontrak sewa tanah 150 tahun. Perjanjian ini merupakan kembali bagi Tishman Speyer yang sebelumnya membeli gedung ini pada tahun 1997 seharga 220 juta dolar, memulihkan hiasan Art Deco termasuk mural Edward Trumbull, dan menjualnya pada tahun 2008 seharga 800 juta dolar. Pada tahun 2019, Signa dan RFR membeli properti ini sekitar 150 juta dolar.

Pada tahun 2024, RFR tertinggal dalam pembayaran sewa, dan seorang hakim mengakhiri kontrak sewa tersebut. Rob Speyer mencapai perjanjian baru dengan Cooper Union tanpa menguraikan rincian ketentuannya. Di antara rencana renovasi, Tishman Speyer berencana mengubah lantai 61, yang dikenal karena gargoyle elang stainless steelnya, menjadi klubhaus dengan makanan, minuman, dan teras terbuka buat semua penyewa.

Layanan kesejahteraan, termasuk opsi fitness, akan ditambahkan ke ruang arcade di bawah lobby. Perjanjian ini mencerminkan pendekatan yang diterapkan di 30 Rockefeller Plaza.

クライスラー・ビルは、1930年以来マンハッタンのスカイラインを定義してきたアートデコの摩天楼で、いま改装の準備が進んでいます。Tishman Speyerは他の投資家とともに、このビルを2億3500万ドルで取得し、大規模な内部アップグレードを計画しています。この取得は、前の所有者が財政難に直面し、メンテナンスを怠ったとして批判されながら空室率が高まった1年以上の不確実性に終止符を打ちます。Tishman Speyerの最高経営責任者であるRob Speyerは、同社がオフィスと共用エリアをかつての栄光に戻し、エレベーターの全面的な改修やクラウンのステンレススチールの磨き上げを含むインフラストラクチャ全体を近代化する計画であると述べました。この1,046フィート（約319メートル）のタワーは、建築家ウィリアム・ヴァン・アレンによって設計され、かつて世界一高い建物でした。これまでのテナントには、Western Union電報会社やクライスラー社があり、クライスラー社は20年間本社を置いていました。この土地はCooper Unionが所有しており、Tishman Speyerは150年間の地上賃借契約に基づいて地代を支払います。この取引はTishman Speyerにとって巡り合わせです。同社は1997年にこのビルを2億2000万ドルで取得し、エドワード・トランブルの壁画を含むアートデコの装飾を復元し、2008年に8億ドルで売却していました。2019年、SignaとRFRは約1億5000万ドルでこの物件を取得しました。2024年までに、RFRは地代の支払いに遅れをとり、裁判官がその賃貸契約を解除しました。Rob SpeyerはCooper Unionと新たな合意を得ましたが、その詳細については語りませんでした。改修計画のうち、Tishman Speyerは61階を変更する予定です。この階はステンレススチール製のイーグル・ガーゴイルで知られており、食事、ドリンク、そしてすべてのテナントが利用できる屋外テラスを備えたクラブハウスに変える予定です。さらに、ロビー下のアーケードスペースにフィットネスオプションを含むウェルネスサービスが追加されます。この合意は、30ロックフェラー・プラザで採用されたアプローチを反映しています。

O Edifício Chrysler, o arranha-céu Art Déco que define o horizonte de Manhattan desde 1930, está prestes a passar por uma reforma. A Tishman Speyer, juntamente com outros investidores, está adquirindo o prédio por US$ 235 milhões e planejando melhorias internas substanciais. A aquisição põe fim a mais de um ano de incerteza após os antigos proprietários enfrentarem dificuldades financeiras e serem criticados por negligenciarem a manutenção enquanto as vagas aumentavam.

Rob Speyer, diretor executivo da Tishman Speyer, afirmou que a empresa pretende restaurar os escritórios e áreas comuns ao seu antigo esplendor, modernizando toda a infraestrutura, incluindo uma reforma completa dos elevadores e o polimento do aço inoxidável na coroa. Esta torre de 1.046 pés, projetada pelo arquiteto William Van Alen, já foi o edifício mais alto do mundo. Ela teve diversos inquilinos ao longo dos anos, incluindo a Western Union Telegraph Company e a Chrysler Corporation, que teve sua sede lá por duas décadas.

O terreno é de propriedade da Cooper Union, e a Tishman Speyer pagará aluguel sob um contrato de arrendamento de solo de 150 anos. Este negócio representa um retorno para a Tishman Speyer, que anteriormente comprou o edifício em 1997 por US$ 220 milhões, restaurou detalhes Art Déco incluindo o mural de Edward Trumbull, e o vendeu em 2008 por US$ 800 milhões. Em 2019, a Signa e a RFR compraram a propriedade por aproximadamente US$ 150 milhões.

Até 2024, a RFR estava atrasada nos pagamentos de aluguel, e um juiz rescindiu seu contrato de arrendamento. Rob Speyer fechou um novo acordo com a Cooper Union, recusando-se a detalhar os termos. Entre os planos de renovação, a Tishman Speyer pretende transformar o 61º andar, conhecido pelas gárgulas de águia de aço inoxidável, em um clube com comida, bebida e um terraço ao ar livre aberto a todos os inquilinos.

Serviços de bem-estar, incluindo opções de fitness, serão adicionados ao espaço do arcade abaixo do lobby. Este acordo ecoa uma estratégia utilizada no 30 Rockefeller Plaza.

Крайслер-билдинг, арт-деко небоскрёб, определявший горизонт Манхэттена с 1930 года, готов к преображению. Tishman Speyer вместе с другими инвесторами приобретает здание за 235 миллионов долларов и планирует существенные внутренние улучшения. Эта покупка завершает более года неопределённости после того, как прежние владельцы столкнулись с финансовыми трудностями и получили критику за пренебрежение обслуживанием при росте вакансий. Роб Спиер, генеральный директор Tishman Speyer, заявил, что компания планирует вернуть офисы и общественные зоны к их былой славе, модернизировав всю инфраструктуру, включая полную модернизацию лифтов и полировку нержавеющей стали на шпиле. Эта башня высотой 1 046 футов, спроектированная архитектором Уильямом Ван Аленом, когда-то была самым высоким зданием в мире. В её истории были арендаторы вроде Western Union Telegraph Company и Chrysler Corporation, которая размещала там свою штаб-квартиру на протяжении двух десятилетий. Земля принадлежит Cooper Union, и Tishman Speyer будет платить аренду в рамках 150-летней земельной аренды. Эта сделка является полным кругом для Tishman Speyer, которая ранее приобрела здание в 1997 году за 220 миллионов долларов, восстановила арт-деко элементы, включая фреску Эдварда Трамболла, и продала его в 2008 году за 800 миллионов долларов. В 2019 году Signa и RFR приобрели недвижимость примерно за 150 миллионов долларов. К 2024 году у RFR возникли задержки с арендными платежами, и суд расторг её договор аренды. Роб Спиер заключил новое соглашение с Cooper Union, отказавшись раскрывать детали условий. Среди планов реконструкции Tishman Speyer планирует превратить 61-й этаж, известный своими нержавеющими стальными орлами-гаргулиями, в клуб с едой, напитками и открытой террасой для всех арендаторов. В аркадном пространстве под лобби появятся услуги благосостояния, включая варианты фитнеса. Это соглашение отражает подход, использованный в 30 Rockefeller Plaza.

克莱斯勒大楼，这座自1930年起定义曼哈顿天际线的装饰艺术摩天大楼，正准备进行翻新。Tishman Speyer 及其他投资者正以2.35亿美元购买该建筑，并计划进行大规模内部升级。此次收购结束了前一年多的不确定性，此前所有者因财务困难而陷入困境，并因忽视维护而受到批评，导致空置率飙升。Tishman Speyer 首席执行官 Rob Speyer 表示，公司计划将办公室和公共区域恢复昔日风貌，现代化整个基础设施，包括彻底翻新电梯和打磨皇冠处的不锈钢。这座高1046英尺的塔楼由建筑师 William Van Alen 设计，曾是世界最高建筑。其租户历史包括 Western Union Telegraph Company 和克莱斯勒公司，后者曾在此设有总部长达二十年。该土地由 Cooper Union 所有，Tishman Speyer 将根据150年期地租协议支付租金。此次交易对 Tishman Speyer 来说是一次回归：该公司曾在1997年以2.2亿美元购买该建筑，修复了装饰艺术风格细节，包括 Edward Trumbull 壁画，并于2008年以8亿美元将其出售。2019年，Signa 和 RFR 以约1.5亿美元购买了该物业。到2024年，RFR 在租金支付上落后，法院终止了其租约。Rob Speyer 与 Cooper Union 达成新协议，但拒绝透露条款细节。在翻新计划中，Tishman Speyer 计划将以不锈钢鹰形 gargoyles 著名的61层改造成设有食物、饮料和向所有租户开放的户外露台的俱乐部。健康服务，包括健身选项，将被添加到大堂下方的拱廊空间。该协议呼应了在30 Rockefeller Plaza 所采用的策略。