The right and wrong lessons to learn from Spain’s housing crisis

Although housing crises have smoldered across the high-income world for a decade, they have generally ranked low on the political agenda. That may be changing, with reports suggesting Spanish Prime Minister Pedro Sánchez is considering an early election to resolve mounting discontent over spiraling rents. The rejection of his flagship housing bill by parliament on Friday sparked mass protests, notably the case of 87-year-old Maricarmen Abascal, evicted from her rent-controlled flat after a corporate landlord sought to raise rent above her pension income.

Much anger has centered on "vulture funds" in the rental market, though policymakers and tenants must recognize a deeper problem: acute housing shortages. In the UK and Ireland, similar protests oppose evictions not only by corporate landlords but by local councils moving rent-controlled properties to new low-income tenants after former occupants pass away or leave. Family members often refuse to vacate.

While specifics differ, these cases all stem from the same fundamental issue: a severe lack of properties. Landlords, whether corporate or individual, raise rents only when confident they will find paying tenants. Bidding wars from shortages provide fertile ground.

Spain has built fewer homes per capita than virtually any other high-income country over the past decade. More than 50 percent of young adults now live with parents, up from 33 percent in 2005, and rents have risen steeply. The government's proposals so far amount to a patchwork of sticking plasters that address symptoms but not the underlying cause.

Stronger tenant protections and investment bans will not ease shortage-driven pressure. Nor will they house millions of young adults forced to share roofs with parents. Spain's problems exist on both supply and demand sides.

Its housebuilding crunch has coincided with a population boom fueled by Sánchez's effort to boost immigration. Surging tourist and digital nomad inflows mean market-clearing rent is often set by affluent visitor incomes, not local ones. Courting overseas workers and high-spending visitors is sound economic policy, but requires a joined-up approach with much greater housebuilding, potentially funded by increased tourist taxes.

على الرغم من أن أزمات السكن قد احترقت في عالم الدخل العالي لعقد من الزمان، إلا أنها ظلت بشكل عام منخفضة على جدول الأعمال السياسي. قد يتغير ذلك، مع تقارير تشير إلى أن رئيس الوزراء الإسباني بيدرو سانشيز يفكر في انتخابات مبكرة لحل الازدياد المتصاعد لاستياء الإيجارات. رفض مشروعه التشريعي الرئيسي للسكن في البرلمان يوم الجمعة أثار احتجاجات واسعة، ولا سيما حالة ماريسارمين أباسكال، البالغة من العمر 87 عامًا، التي تم طردها من شقتها ذات الإيجار الخاضع للرقابة عندما سعى مالك corporates لرفع الإيجار فوق دخلها التقاعدي. لقد ركز الكثير من الغضب على "صناديقulture" في سوق الإيجار، ولكن يجب على صانعي السياسات والمستأجرين الاعتراف بالمشكلة العميقة أكثر: نقص حاد في السكن. وفي المملكة المتحدة وأيرلندا، تشابه الاحتجاجات في المعارضة ليس فقط لإخلاء الشركات المالكة، بل أيضًا للمجالس المحلية التي تنقل العقارات ذات الإيجار الخاضع للرقابة إلى مستأجرين جدد من ذوي الدخل المنخفض بعد وفاة المستأجرين الأصليين أو مغادرتهم. وغالبًا ما يرفض أفراد الأسرة المغادرة. على الرغم من اختلاف التفاصيل، فإن جميع هذه الحالات تنبع من نفس المشكلة الجذرية: نقص شديد في الممتلكات. سواء كانت الشركات أو أفرادًا، يرفع الملاك الإيجارات فقط عندما يكونون واثقين من أنهم سيجدون مستأجرين مدفوعي الثمن. توفر حروب المزايدة الناتجة عن النقص أرضًا خصبة. إسبانيا قد بنت منازل أقل لكل فرد منvirtually أي دولة أخرى ذات دخل عالٍ على مدى العقد الماضي. والآن يعيش أكثر من 50% من الشباب مع والديهم، ارتفاعًا من 33% في عام 2005، وارتفعت الإيجارات بشكل حاد. إن proposals الحكومة حتى الآن كانت عبارة عن ضمادات تعالج الأعراض ولا تعالج السبب الجذري. حماية المستأجرين الأقوى وحظر الاستثمار لن يخففان من الضغط الناجم عن النقص. ولن يسكنا ملايين الشباب الذين أجبروا على مشاركة الأسطح مع والديهم. توجد مشاكل إسبانيا على الجانبين العرضي والطلبي. لقد coinciding نقص بناء المساكن في إسبانيا مع ازدهار السكان الذي حفزه Sánchez على زيادة الهجرة. تدفقات السياح والمقيمين الرقميين المتزايدة تعني أن إيجار السوق المحدد غالبًا ما يكون من قبل دخول الزوار الأثريين، وليس المحليين. إن استقدام عمال أجانب وزوار ينفقون كثيرًا هو سياسة اقتصادية سليمة، لكنها تتطلب نهجًا متكاملًا مع بناء سكني أكبر بكثير، وربما ممولًا بزيادة ضرائب السياح.

যদিও উচ্চ আয়ের দেশগুলোর মধ্যে দশকদীর্ঘ সময় থেকে বাসাহত সংকট জ্বালা রেখেছে, তবে সাধারণতpolitical agenda-তে তাদের গুরুত্ব কম रहा है। তবে সম্ভবত পরিস্থিতি পরিবর্তন করছে, রিপোর্টের মাধ্যমে জানাচ্ছে স্পেনের প্রধানমন্ত্রী পেড্রো সাঞ্চেস বাড়ির ভাড়া বাড়ার কারণে বাড়ছে असন্তোষের সমাধান জন্য আগামী নির্বাচন করার কথা বিবেচনা করছেন। শुक্রবারliament-তে তার প্রধান বাসাহত আইনটি রদদ্বন্দ্বে পেলে, বড় পরিমাণে প্রтеসট শুরু হয়েছে, বিশেষ করে 87 বছর की মরিকারমেন আবাসকল-এর ক্ষেত্রে, যাকে তার পেনশন আয় থেকে বেশি বাড়ির ভাড়া বাড়ার জন্য তার किরা নিয়ন্ত্রিত ফ্ল্যাট থেকে বेदখল করা গय। বাজার বাসাহত বন্দরবান্ডে "ভালু ফান্ড" এর জন্য অনেক怒氣 আছে, তবে নীতি নিরমিত এবং বাসাহতদেরকে একটি গভীর সমস্যা nhậnifikরন করতে হবে: গবেষণামূলক বাসাহত shortage।英國 এবং Ireland-তে, বাসাহতের বিরোধী প্রটেস্ট ন केवल কর্পোরেট বাসাহতদারদের দ্বারা করা বेदখলের বিরোধী, বরং স্থানীয় পরিষদ দ্বারা বয়সবহুল বা বাস থেকে বের হলে নতুন নিম্ন-বাসাহতদের জন্য किরা নিয়ন্ত্রিত প্রপার্টি স্থানান্তর করার বিরোধী। পরিবারের সদস্যবায় অक्सর খালি হওয়া থেকে মনে করেন। যেহেতু বৈশিষ্ট্য ভিন্ন হতে পারে, কিন্তু সব কেস একই মৌলিক সমস্যার থেকে উদ্ভব হয়: বাসাহতের গভীর shortage। চায়বাজ বা ব্যক্তিগত বাবা, বাসাহতদায়ক শুধু তখন বাড়ির ভাড়া বাড়াবেন যখন assured হবে যে তারা পেয়ে যাবে paying tenant। বাসাহতের shortage থেকে পেয়ে আসা বাজার প্রতিযোগিতা পুষ্টিকর জমি দেয়। স্পেনে, পশ্চ দশক 동안 কেয়ায়া উচ্চ আয়ের দেশের তুলনায় কমানো বাসাহত তৈরি করেছে। এখন 50% এর বেশি joven currently live with parents, 2005 থেকে 33% থেকে বাড়ে গেছে, এবং বাড়ির ভাড়া দ্রুত বাড়ছে। সরকারের এখন পর্যন্ত প্রস্তাব symptomsabatement-তে সমাধানকর কিন্তু মূল কারণের সাথে না জড়িত একে collection of plaster। আরও শক্তিশালী বাসাহত রক্ষা এবং বিনামূল্যে বিনিয়োগ বাসাহত shortage দ্বারা সৃষ্ট দবাবহুল চাপ কম করবে। না কেন তারা লক্ষों যুবক যিনি বাবার সাথে থাকার জন্য বাধ্য হয়ে পেয়েছে, তাদের জন্য বাসাহত দেবে। স্পেনের সমস্যা উভয় العرض এবং demand aspect-তে मौजूद। স্পেনে বাসাহত shortage পশ্চ দশক 동안 Sánchez-তে বাড়িboost করার জন্য immigration বাড়ানোর সাথে সমানুপাতিক। টুরিস্ট এবং ডিজিটাল nomad influx বাড়ার মানে বাজার বাসাহত অक्सর affluent visitor income-তে সেট হয়, local income-তে না। বহিঃদেশি শ্রমিক এবং উচ্চ ব্যয়কারী অতিথির আকর্ষণ একটি সুনির্দিষ্ট অর্থনৈতিক নীতি, কিন্তু এর জন্য বাড়ির ভাড়া বাড়ানোর সাথে জড়িত একটি সমন্বিত পদ্ধতি প্রয়োজন, যা সম্ভবত বৃদ্ধি টুরিস্ট কর্তৃপক্ষ দ্বারা বরাদ্দ হতে পারে।

Obwohl Wohnungsmarkt-Krisen bereits seit einem Jahrzehnt in der Welt der Hochinkommenten branchen, haben sie allgemein wenig politische Agenda. Das könnte sich ändern, mit Berichten, wonach spanischer Ministerpräsident Pedro Sánchez eine vorgezogene Wahl in Betracht zieht, um wachsenden Unmut über explodierende Mieten zu bewältigen. Die Ablehnung seines Flaggschiff-Wohnungsbaugesetzes durch das Parlament am Freitag löste Massenproteste aus, insbesondere den Fall von 87-jähriger Maricarmen Abascal, die aus ihrer Mietwohnung mit Mietobergrenze vertrieben wurde, als ein corporater Vermieter forderte, die Miete über ihre Rentenleistung zu erhöhen.

Große Wut gilt "Geierfonds" auf dem Mietmarkt, obwohl Entscheidungsträger und Mieter ein tieferes Problem erkennen müssen: akuten Wohnraummangel. Im Vereinigten Königreich und Irland ähnliche Proteste nicht nur gegen Vertreibungen durch Firmenvermieter, sondern auch gegen örtliche Räte, die Mietwohnungen mit Mietobergrenze nach Weggang oder Tod der ehemaligen Bewohner an neue einkommensschwache Mieter übertragen. Familienmitglieder verweigern oft, auszuziehen.

Obwohl die Details variieren, stammen alle diese Fälle aus derselben fundamentalen Problematik: schwerem Wohnraummangel. Ob Firmenvermieter oder Einzelpersonen, Vermieter erhöhen die Miete nur, wenn sie sicher sind, zahlende Mieter zu finden. Bieterkämpfe aufgrund von Mangel bieten fruchtbaren Boden.

Spanien hat in der letzten Dekade weniger Häuser pro Kopf gebaut als fast jedes andere Land mit hohen Einkünften. Mehr als 50 Prozent junger Erwachsener leben jetzt bei den Eltern, gegenüber 33 Prozent im Jahr 2005, und die Mieten sind stark gestiegen. Die Vorschläge der Regierung bisher sind ein Pflasterwerk, das Symptome behandelt, aber nicht die Ursache.

Stärkere Mieterrechte und Investitionsverbote werden den durch Mangel bedingten Druck nicht lindern. Auch werden sie Millionen junger Erwachsener nicht housing ermöglichen, die gezwungen sind, mit den Eltern unter einem Dach zu leben. Spaniens Probleme existieren sowohl auf Angebots- als auch auf Nachfrageseite.

Der Wohnungsbau-Stau in Spanien hat mit dem Bevölkerungsboom zusammengefallen, den Sánchez durch Bestrebungen zur Erhöhung der Immigration ausgelöst hat. Zuzügler von Touristen und Digital-Nomaden bedeuten, dass der marktgerechte Mietpreis oft von Einkünften wohlhabender Besucher und nicht von lokalen bestimmt wird. Werbung für ausländische Arbeitskräfte und hochausgabefreudige Besucher ist eine kluge Wirtschaftspolitik, erfordert aber einen koordinierten Ansatz mit viel mehr Wohnungsbau, potenziell finanziert durch erhöhte Touristensteuern.

Aunque las crisis de vivienda han ardiendo en el mundo de ingresos altos durante una década, generalmente han ocupado un bajo rango en la agenda política. Eso puede estar cambiando, con informes que sugieren que el primer ministro español Pedro Sánchez está considerando una elección anticipada para resolver el descontento creciente por el aumento de alquileres. El rechazo de su proyecto de ley insignia de vivienda por el parlamento el viernes provocó protestas masivas, notablemente el caso de Maricarmen Abascal, de 87 años, desalojada de su piso con alquiler controlado cuando un fondo de inversión buscó aumentar el alquiler por encima de su ingreso de pensión.

Mucha ira se ha centrado en los "fondos buitre" en el mercado de alquiler, aunque los responsables de políticas y los inquilinos deben reconocer un problema más profundo: escasez aguda de vivienda. En el Reino Unido e Irlanda, protestas similares se oponen a desalojos no solo por parte de empresas inmobiliarias, sino también por parte de los ayuntamientos que trasladan propiedades con alquiler controlado a nuevos inquilinos de bajos ingresos después de que los antiguos ocupantes fallezcan o se vayan. Los familiares a menudo se niegan a abandonar.

Aunque los detalles difieren, todos estos casos provienen del mismo problema fundamental: severa falta de propiedades. Los propietarios, ya sean corporativos o individuales, solo aumentan el alquiler cuando están seguros de que encontrarán inquilinos dispuestos a pagar. Las guerras de puja por la escasez proporcionan un terreno fértil.

España ha construido menos hogares por habitante que casi cualquier otro país de ingresos altos en la última década. Más del 50% de los jóvenes ahora viven con sus padres, frente al 33% en 2005, y los alquileres han aumentado considerablemente. Las propuestas del gobierno hasta ahora han sido un parche que aborda los síntomas pero no la causa subyacente.

Protecciones más fuertes para inquilinos y prohibiciones de inversión no aliviarán la presión provocada por la escasez. Tampoco alojarán a millones de jóvenes obligados a compartir techos con sus padres. Los problemas de España existen en ambos lados de la oferta y la demanda.

La escasez de construcción de viviendas de España ha coincidido con un auge poblacional impulsado por el esfuerzo de Sánchez para aumentar la inmigración. La afluencia de turistas y nómadas digitales que aumentan significa que el alquiler de mercado a menudo se establece por los ingresos de visitantes adinerados, no por los locales. Fomentar a trabajadores extranjeros y visitantes de alto gasto es una política económica acertada, pero requiere un enfoque coordinado con mucha más construcción de vivienda, potencialmente financiada por impuestos turísticos mayores.

Bien que les crises du logement aient fumé dans le monde des revenus élevés depuis une décennie, elles ont généralement occupé un rang faible sur l'agenda politique. Cela pourrait changer, des rapports suggérant que le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez envisage des élections anticipées pour résoudre l'insatisfaction croissante liée à la hausse des loyers. Le rejet de sa loi phare sur le logement par le Parlement vendredi a déclenché des manifestations massives, notamment le cas de Maricarmen Abascal, 87 ans, évacuée de son appartement à loyer contrôlé après qu'un propriétaire cherché à augmenter le loyer au-dessus de ses revenus de retraite.

Beaucoup de colère s'est concentrée sur les "fonds vautour" sur le marché de la location, bien que les décideurs politiques et les locataires doivent reconnaître un problème plus profond : une pénurie aiguë de logement. Au Royaume-Uni et en Irlande, des manifestations similaires s'opposent non seulement aux expulsions par des propriétaires corporatifs, mais aussi par des conseils locaux déplaçant des propriétés à loyer contrôlé vers de nouveaux locataires à faible revenu après le départ ou le décès des anciens occupants. Les membres de la famille refusent souvent de partir.

Bien que les détails diffèrent, tous ces cas découlent du même problème fondamental : un manque sévère de logements. Qu'il s'agisse de propriétaires corporatifs ou particuliers, les propriétaires n'augmentent le loyer que lorsqu'ils sont confiants de trouver des locataires disposant de moyens de paiement. Les guerres d'enchères dues aux pénuries fournissent un terreau fertile.

L'Espagne a construit moins de logements par habitant que presque tout autre pays à revenus élevés au cours de la dernière décennie. Plus de 50 % des jeunes vivent désormais avec leurs parents, contre 33 % en 2005, et les loyers ont grimpé en flèche. Les propositions du gouvernement jusqu'à présent n'ont été qu'une série de pansements qui traitent les symptômes mais pas la cause sous-jacente.

Des protections plus fortes pour les locataires et des interdictions d'investissement n'atténueront pas la pression provoquée par la pénurie. Non plus ils ne logeront pas des millions de jeunes obligés de partager des toits avec leurs parents. Les problèmes de l'Espagne existent des deux côtés de l'offre et de la demande.

Le ralentissement de la construction de logements en Espagne a coïncidé avec une hausse de la population stimulée par l'effort de Sánchez pour augmenter l'immigration. L'afflux de touristes et de nomades numériques signifie que le loyer de marché est souvent fixé par les revenus des visiteurs fortunés, et non par les locaux. Faire venir des travailleurs étrangers et des visiteurs à forte consommation est une politique économique avisée, mais cela nécessite une approche globale avec beaucoup plus de construction de logements, potentiellement financée par une augmentation des taxes touristiques.

हालांकि उच्च आय वाले देशों में पिछले एक दशक से आवास संकट धधक रहा है, लेकिन आमतौर पर इनका राजनीतिक एजेंडा पर कम महत्व रहा है। हालांकि, स्थिति बदल सकती है, रिपोर्टों से संकेत मिलता है कि स्पेन के प्रधानमंत्री Pedro Sánchez जल्दी चुनाव करवाने पर विचार कर रहे हैं, जिससे किराए के तेजी से बढ़ने के कारण बढ़ते असंतोष का समाधान हो सके। शुक्रवार को संसद ने उनके प्रमुख आवास विधेयक को अस्वीकार कर दिया, जिससे बड़े पैमाने पर विरोध प्रदर्शन हुए, जिसमें 87 वर्षीय मरिकारमेन अबास्कल का मामला प्रमुख है, जिसे उनके पेंशन आय से अधिक किराया बढ़ाने के लिए किराया नियंत्रित फ्लैट से निकाल दिया गया। किराया बाजार में "वुल्फ फंड्स" पर बहुत गुस्सा है, हालांकि नीति निर्माता और किरायेदारों को तीव्र आवास कमी जैसे गहरे मुद्दे को पहचानना चाहिए। ब्रिटेन और आयरलैंड में, समान विरोध प्रदर्शन न केवल कॉर्पोरेट भूमिlord द्वारा किए गए बेदखलियों के खिलाफ हैं, बल्कि स्थानीय परिषदें भी पुराने निवासियों के चले जाने या गुजर जाने के बाद किराया नियंत्रित संपत्तियों को नए कम आय वाले निवासियों को स्थानांतरित करने के खिलाफ हैं। परिवार के सदस्य अक्सर खाली होने से इनकार करते हैं। हालांकि विशिष्टताएं भिन्न होती हैं, लेकिन ये सभी मामले एक ही मौलिक मुद्दे से उत्पन्न होते हैं: आवास की गंभीर कमी। चाहे कॉर्पोरेट भूमिlord हों या व्यक्तिगत, मकान मालिक केवल तभी किराया बढ़ाते हैं जब उन्हें भरोसा हो कि वे भुगतान करने वाले किरायेदार मिलेंगे। कमी से पैदा हुई बोली युद्धों में fertile ground मिलता है। स्पेन ने पिछले दशक में लगभग किसी भी अन्य उच्च आय वाले देश की तुलना में कम घर प्रति व्यक्ति बनाए हैं। अब 50% से अधिक युवा अपने माता-पिता के साथ रहते हैं, जबकि 2005 में यह percentage 33% थी, और किराए तेजी से बढ़े हैं। सरकार की अब तक की प्रस्ताव लक्षणों को संबोधित करने वाले लेकिन नींव को नहीं छूने वाले प्लास्टर के एक गुच्छे के समान हैं। मजबूत किराया संरक्षण और निवेश प्रतिबंध कमी द्वारा उत्पन्न दबाव को कम नहीं करेंगे। न ही वे उन लाखों युवाओं को घर देंगे जो माता-पिता के साथ रहने के लिए मजबूर हैं। स्पेन की समस्याएं दोनों आपूर्ति और मांग पक्षों पर मौजूद हैं। इसके मकान निर्माण संकट ने Sánchez की कोशिशों के साथ मेल खाया है जिससे जनसंख्या बढ़ी है। पर्यटक और डिजिटल nomad की बढ़ती आव्राहट का मतलब है कि बाजार की किराया अक्सर अमीर आगंतुकों की आय द्वारा निर्धारित की जाती है, स्थानीय नहीं। विदेशी श्रमिकों और अधिक खर्च करने वाले आगंतुकों को आकर्षित करना ध्वनि आर्थिक नीति है, लेकिन इसमें बहुत अधिक मकान निर्माण के साथ एक समन्वित दृष्टिकोण की आवश्यकता है, जिसे संभवतः बढ़े हुए पर्यटक करों द्वारा वित्त पोषित किया जा सकता है।

Meskipun krisis perumahan telah membara di dunia penghasil tinggi selama sepuluh tahun, umumnya mereka tetap rendah di agenda politik. Mungkin ini berubah, dengan laporan yang mengindikasikan bahwa Perdana Menteri Spanyol Pedro Sánchez mempertimbangkan pemilu dini untuk memecahkan ketidakpuasan yang meningkat terkait kenaikan sewa. Penolakan patung rumah andalannya oleh parlement pada Jumat memicu protes massa, khususnya kasus 87-year-old Maricarmen Abascal, mengungsikan dari flat kontrol sewa setelah pemilik korporasi mencoba menaikkan sewa di atas pendapatan pensiunnya.

Banyak amarah telah terkonsentrasi pada "vulture funds" di pasar sewa, meskipun pembuat kebijakan dan penyewa harus mengakui masalah yang lebih dalam: kekurangan perumahan yang tajam. Di UK dan Irlandia, protes similar menentang tidak hanya eviction oleh corporate landlord, tetapi juga oleh lokal council memindahkan properti sewa kontrol ke penyewa pendapatan rendah baru setelah penghunung atau penghunung meninggal atau pergi. Anggota keluarga sering menolak untuk mengosongkan.

Meskipun spesifik berbeda, semua kasus ini berasal dari masalah fundamental yang sama: kekurangan perumahan yang parah. Baik landlord korporatif maupun individu, pemilik hanya menaikkan sewa ketika yakin akan menemukan penyewa yang membayar. Perang lelang dari kekurangan menyediakan tanah yang subur.

Spanyol telah membangun lebih sedikit rumah per kapita dari hampir negara penghasil tinggi lainnya selama dekade ini. Lebih dari 50 persen dewasa muda kini tinggal dengan orang tua, naik dari 33 persen pada 2005, dan sewa telah meningkat tajam. Proposisi pemerintah hingga sekarang sekadar catatan pelembut yang menyembuhkan gejala tapi bukan penyebab.

Perlindungan penyewa yang lebih kuat dan larangan investasi tidak akan meredakan tekanan yang dipicu kekurangan. Juga tidak akan menempatkan jutaan orang dewasa muda yang terpaksa berbagi atap dengan orang tua. Masalah Spanyol ada di kedua sisi permintaan dan penawaran.

Curang membangun perumahan Spanyol telah sejalan dengan lonjakan penduduk yang dipicu upaya Sánchez untuk meningkatkan imigrasi. Aliran turis dan digital nomad yang meningkat berarti harga sewa pasar sering ditetapkan oleh pendapatan pengunjung yang mapan, bukan lokal. Mengundang pekerja asing dan pengunjung dengan pengeluaran tinggi adalah kebijakan ekonomi yang sehat, tetapi memerlukan pendekatan yang terintegrasi dengan banyak lebih banyak pembangunan perumahan, yang kemungkinan besar dibiayai oleh perpajakan turis yang lebih tinggi.

although housing crises have smoldered across the high-income world for a decade, they have generally ranked low on the political agenda. That may be changing, with reports suggesting Spanish Prime Minister Pedro Sánchez is considering an early election to resolve mounting discontent over spiraling rents. The rejection of his flagship housing bill by parliament on Friday sparked mass protests, notably the case of 87-year-old Maricarmen Abascal, evicted from her rent-controlled flat after a corporate landlord sought to raise rent above her pension income.

Much anger has centered on "vulture funds" in the rental market, though policymakers and tenants must recognize a deeper problem: acute housing shortages. In the UK and Ireland, similar protests oppose evictions not only by corporate landlords but by local councils moving rent-controlled properties to new low-income tenants after former occupants pass away or leave. Family members often refuse to vacate.

While specifics differ, these cases all stem from the same fundamental issue: a severe lack of properties. Landlords, whether corporate or individual, raise rents only when confident they will find paying tenants. Bidding wars from shortages provide fertile ground.

Spain has built fewer homes per capita than virtually any other high-income country over the past decade. More than 50 percent of young adults now live with parents, up from 33 percent in 2005, and rents have risen steeply. The government's proposals so far amount to a patchwork of sticking plasters that address symptoms but not the underlying cause.

Stronger tenant protections and investment bans will not ease shortage-driven pressure. Nor will they house millions of young adults forced to share roofs with parents. Spain's problems exist on both supply and demand sides.

Its housebuilding crunch has coincided with a population boom fueled by Sánchez's effort to boost immigration. Surging tourist and digital nomad inflows mean market-clearing rent is often set by affluent visitor incomes, not local ones. Courting overseas workers and high-spending visitors is sound economic policy, but requires a joined-up approach with much greater housebuilding, potentially funded by increased tourist taxes.

Embora as crises habitacionais tenham fumegado no mundo de alta renda por uma década, elas geralmente ficaram em baixa na agenda política. Isso pode estar mudando, com relatórios sugerindo que o primeiro-ministro espanhol Pedro Sánchez está considerando uma eleição antecipada para resolver o descontentamento crescente pelo aumento do aluguel. O rejeição de seu projeto de lei bandeira de habitação pelo parlamento na sexta-feira provocou protestos em massa, notadamente o caso de Maricarmen Abascal, de 87 anos, desalojada de seu apartamento com aluguel controlado quando um fundo de investimento procurou aumentar o aluguel acima de sua renda de aposentadoria.

Muita raiva se concentrou nos "fundos abutres" no mercado de aluguel, embora formuladores de políticas e inquilinos devam reconhecer um problema mais profundo: escassez aguda de habitação. No Reino Unido e na Irlanda, protestos semelhantes se opõem não apenas a despejos por parte de landlords corporativos, mas também por parte de conselhos locais que transferem propriedades com aluguel controlado para novos inquilinos de baixa renda após antigos ocupantes falecerem ou saírem. Membros da família muitas vezes se recusam a sair.

Embora os detalhes diferem, todos esses casos provêm do mesmo problema fundamental: severa falta de imóveis. Seja landlord corporativo ou individual, os proprietários aumentam o aluguel apenas quando confiantes de que encontrarão inquilinos pagadores. Guerras de lance provocadas por escassez fornecem terreno fértil.

Espanha construiu menos casas por habitante do que praticamente qualquer outro país de alta renda na última década. Mais de 50% dos jovens agora vivem com os pais, contra 33% em 2005, e os aluguéis subiram consideravelmente. As propostas do governo até agora têm sido um patchwork de curativos que abordam sintomas mas não a causa raiz.

Proteções mais fortes para inquilinos e proibições de investimento não aliviarão a pressão provocada pela escassez. Nem alojarão milhões de jovens forçados a compartilhar telhados com os pais. Os problemas da Espanha existem nos dois lados da oferta e da demanda.

A escassez de construção habitacional da Espanha coincidiu com um boom populacional impulsionado pelo esforço de Sánchez para aumentar a imigração. Afluentes de turistas e nômades digitais significam que o aluguel de mercado muitas vezes é definido por rendas de visitantes abonados, não pelos locais. Captar trabalhadores estrangeiros e visitantes de alto gasto é política econômica saudável, mas requer uma abordagem integrada com muito mais construção de habitação, potencialmente financiada por impostos turísticos maiores.

Хотя жилищные кризисы горели в мире высоких доходов уже decade, они в общем занижали политический агитационный план. Возможно, это меняется, с отчетами, suggesting that Spanish Prime Minister Pedro Sánchez considers an early election to resolve mounting discontent over spiraling rents. Отказ его флагманского жилищного проекта парламентом в пятницу спровоцировал массовые протесты, в частности случай 87-летней Марикармен Абасакал, выселенной из ее арендуемой квартиры с контролем аренды, когда корпоративный собственник sought to raise rent above her pension income. Большое негодование сосредоточено на "fondovulture" в арендном рынке, хотя политики и арендаторы должны признать более глубокую проблему: острое нехватку жилья. В Великобритании и Ирландии подобные протесты не только против выселений корпоративными собственниками, но и против местных советов, перемещающих квартиры с контролем аренды в новых низкооплачиваемых арендаторах после смерти или ухода старыхoccupants. Члены семьи часто отказываются уезжать. Хотя детали различаются, все эти случаи происходят из одной и той же фундаментальной проблемы: острая нехватка недвижимости. Независимо от того, корпоративный собственник или частный, собственники повышают аренду только когда уверены, что найдут платящих арендаторов. Войны за счет дефицита создают плодородную почву. Испания построила меньше жилья на душу населения, чем практически любая другая страна с высокими доходами за прошедший decade. Более 50% молодых людей теперь живут с родителями, вместо 33% в 2005 году, и аренды резко выросли. Предложения правительства пока представляют собой набор приbandages, которые лечат симптомы, но не причину. Более сильные защиты для арендаторов и запреты на инвестиции не сократят давление, вызванное нехваткой. Также они не обеспечат жильем миллионы молодых людей, вынужденных делить крыши с родителями. Проблемы Испании существуют и с точки зрения предложения, и спроса. Кризис строительства жилья в Испании совпал с бумом населения, спровоцированным 노력이 Санчеса по увеличению иммиграции. Наводка туристов и цифровых кочевников означает, что рыночная аренда часто устанавливается доходами affluent посетителей, а не местными. Привлечение иностранных рабочих и посетителей с высокими расходами —sound экономическая политика, но требует комплексного подхода с гораздо большим строительством жилья, возможно, финансируемого увеличением налогов на туристов.

尽管在过去十年中，高收入国家的住房危机一直在燃烧，但它们通常在政治议程上排名靠后。然而，情况可能正在改变，有报道称西班牙总理佩德罗·桑切斯正在考虑提前选举，以解决租金飙升引发的日益加剧的不满。他的旗舰住房法案在周五被议会拒绝，引发了大规模抗议，其中包括87岁的玛丽卡·阿巴斯卡尔案例，她被驱逐出其租金控制的公寓，因为房东希望将租金提高到高于她养老金收入的水平。大量愤怒集中在租赁市场的“借食基金”上，尽管政策制定者和租户必须认识到更深层的问题：急剧的住房短缺。在英国和爱尔兰，类似的抗议活动不仅反对公司房东的驱逐，还反对地方议会在原住户去世或离开后将租金控制的房产移交给新的低收入租户。家属经常拒绝搬离。虽然具体情况各异，但这些案例都源于同一个根本问题：严重的房产短缺。无论是公司还是个人，房东只有在确信能找到付费租户时才会提高租金。来自短缺的竞价战提供了肥沃的土壤。西班牙过去十年每 capita 建造的房屋少于几乎任何其他高收入国家。现在有超过50%的年轻人与父母同住，较2005年的33%有所上升，租金已大幅上涨。政府目前的提议只是一系列解决症状而非根本原因的创可贴。更强的租户保护和投资禁令不会缓解由短缺驱动的压力。它们也不会为被迫与父母同住的数百万年轻人提供住房。西班牙的问题存在于供需两侧。其住房建设紧缩与桑切斯努力通过移民增加人口的步伐同时发生。游客和数字游民涌入的激增意味着市场清算租金往往由富裕游客的收入而非当地收入来设定。吸引海外工人和高消费游客是合理的经济政策，但需要与大幅增加房屋建设相结合，这可能由旅游税增加来资助。