Pour Lee Jung-ha, merchandising mode de 31 ans et mère d'un nouveau-né, l'achat d'un appartement reste un rêve inatteignable. Dans son quartier résidentiel verdoyant de Séoul, son appartement locatif affiche un prix d'achat de Won1.9bn ($1.4mn), soit 30 % de plus qu'il y a deux ans, entraîné en partie par la richesse de l'IA qui traverse la société sud-coréenne. Séoul, qui abrite la moitié des 51 millions de personnes de la Corée, est le troisième marché immobilier le plus cher au monde, après Hong Kong et Zurich, selon la Deutsche Bank. Les prix ont plus que doublé au cours de la dernière décennie pour atteindre 25 545 dollars le mètre carré en centre-ville.

Le président Lee Jae Myung a averti que le secteur immobilier est une " bombe à retardement " qui pourrait piéger l'économie coréenne dans des décennies de stagnation et aggraver les inégalités. Avec la hausse des prix des appartements dans la capitale de 14 % pendant sa première année au pouvoir, il fait face à une pression pour tenir ses promesses de campagne de fournir un logement abordable. Un boom extraordinaire en intelligence artificielle a élevé la fortune des travailleurs des semi-conducteurs et les prix de l'immobilier près des usines Samsung et SK Hynix dans la grande région de Séoul.

Le gouvernement a introduit des plafonds plus stricts sur les prêts hypothécaires en octobre, restreignant le pouvoir d'achat des jeunes acheteurs. Le mois dernier, il a doublé le plafond de croissance de la dette familiale à environ 3 % cette année pour soutenir l'achat de logements, mais beaucoup estiment que ce n'est pas suffisant. Les autorités ont également annoncé des projets de construire plus de 230 000 logements supplémentaires dans la région métropolitaine de Séoul, en plus d'un plan existant de construire 1,35 million de foyers dans la région d'ici 2030. Le taux d'approbation de Lee est tombé à 40 %, avec seulement 25 % parmi les Coréens dans la vingtaine. ‘Le principal facteur de sa baisse de popularité est l’immobilier’, a déclaré le professeur de politique Shin Yul.

En ciblant l'autre extrémité du marché immobilier, l'administration de Lee a dévoilé des plans pour augmenter les taxes de détention sur les personnes possédant plusieurs propriétés coûteuses et pour supprimer les avantages pour les non-résidents.

Entités clés : Entreprises : Samsung, SK Hynix, Financial Times | Personnes : Lee Jung-ha, Roula Khalaf, Lee Jae Myung, Shin Yul | Lieux : Séoul, grande région de Séoul, Université Myongji

FAQ : Pourquoi les prix de l'immobilier augmentent-ils en Corée du Sud ?

Un boom extraordinaire en IA a élevé la fortune des travailleurs des semi-conducteurs et les prix de l'immobilier près des usines Samsung et SK Hynix dans la grande région de Séoul, faisant grimper les prix de 30 % en deux ans.

FAQ Q : Pourquoi les prix de l'immobilier augmentent-ils en Corée du Sud ?

FAQ A : Un boom extraordinaire en IA a élevé la fortune des travailleurs des semi-conducteurs et les prix de l'immobilier près des usines Samsung et SK Hynix dans la grande région de Séoul, faisant grimper les prix de 30 % en deux ans.