بالنسبة لي Jung-ha، وهي بائعة أزياء تبلغ من العمر 31 عامًا وأم لحديثي الولادة، فإن شراء شقة لا يزال حلمًا غير ممكن. في ضوherbها السكني في سيول، يحمل إيجارها سعر شراء Won1.9bn ($1.4mn)، وهو ما يزيد بنسبة 30% عن عامين مضت، مدفوعًا جزئيًا بثروة AI التي تتسرب عبر المجتمع الكوري. سيول، موطن نصف سكان كوريا البالغ عددهم 51 مليون نسمة، هي ثالث أغلى سوق للعقارات في العالم، تليها هونغ كونغ وزوريخ وفقًا لبنك دويتشه. لقد تضاعفت الأسعار أكثر من مرتين خلال العقد الماضي لتصل إلى 25,545 دولارًا للمتر المربع في وسط المدينة.

حذر الرئيس Lee Jae Myung من أن قطاع العقارات هو "قنبلة موقوتة" قد تُحبس الاقتصاد الكوري في عقود من الركود وتفاقم عدم المساواة. ومع ارتفاع أسعار الشقق في首都首尔 بنسبة 14% خلال عامه الأول في المنصب، يواجه ضغوطًا للوفاء بتعهداته الانتخابية بتوفير سكن ميسور التكلفة. لقد أدى الازدهار غير المسبوق في الذكاء الاصطناعي إلى رفع حظوظ عمال الرقائق وارتفاع أسعار العقارات بالقرب من مصانع Samsung و SK Hynix في المنطقة الحضرية لسيول.

أدخلت الحكومة قيودًا أكثر صرامة على قروض الرهن العقاري في أكتوبر، مما حد من قدرة المشترين الشباب على الشراء. الشهر الماضي، doubling سقف نمو ديون الأسرة إلى حوالي 3% هذا العام لدعم شراء المنازل، لكن الكثيرين يجادلون بأن هذا غير كافٍ. كما أعلنت السلطات خططًا لبناء أكثر من 230,000 وحدة سكنية إضافية في المنطقة الحضرية لسيول، بالإضافة إلى خطة قائمة لبناء 1.35 مليون وحدة في المنطقة بحلول 2030. انخفضت نسبةApproval لدى Lee إلى 40%، مع 25% فقط بين الكوريين في العشرين من عمرهم. ‘العامل الرئيسي في انخفاض شعبيته هو العقارات’، قال أستاذ السياسة شين يول.

واستهداف الطرف الآخر من سوق العقارات، unveiled إدارة Lee خططًا لرفع ضرائب الاحتفاظ بالأشخاص الذين يمتلكون عقارات متعددة غالية الثمن، ولإلغاء المزايا غير المقيمين.

كيانات رئيسية: شركات: Samsung, SK Hynix, Financial Times | أشخاص: Lee Jung-ha, Roula Khalaf, Lee Jae Myung, Shin Yul | مواقع: سيول، المنطقة الحضرية لسيول، جامعة Myongji