Lucy Warwick-Ching aborde le dilemme d'un lecteur concernant une maison de campagne à deux chambres héritée conjointement avec sa sœur. La sœur privilégie la vente, tandis que le lecteur préfère louer en attendant une amélioration du marché. Charles Miéville, associé en propriété résidentielle chez Forsters, détaille l'environnement de plus en plus défavorable pour les bailleurs. Les allègements fiscaux ont diminué, et les taux de l'impôt sur le revenu foncier sont appelés à augmenter de deux points de pourcentage en 2027.

Les coûts de détention ont augmenté en raison de la réglementation, de l'inflation et des contrôles de sécurité obligatoires pour les systèmes de gaz, électriques et incendie. La loi sur les droits des locataires impose des règles strictes concernant la publicité des loyers, la vacance du logement et les délais de préavis des locataires. Les marges bénéficiaires se réduisent après la Covid.

Faire appel à un agent entraîne des frais qui peuvent réduire le bénéfice net, tandis que laisser le bien vide risque d'entraîner une double taxe d'habitation. Reporter une vente pourrait déclencher une imposition sur les plus-values futures. Miéville conseille fortement un accord de copropriété pour éviter l'impasse, définir la répartition des coûts, la prise de décision et les mécanismes de vente forcée, y compris un droit de préemption. Il souligne que, outre les questions fiscales et réglementaires, une discussion ouverte avec des conseils juridiques et de marché est le point de départ essentiel pour cette décision personnelle.