Lucy Warwick-Ching aborda o dilema de um leitor sobre uma casa de campo de dois quartos herdada conjuntamente com sua irmã. A irmã prefere vender, enquanto o leitor prefere alugar aguardando a melhora do mercado. Charles Miéville, sócio de propriedade residencial em Forsters, detalha o ambiente cada vez mais adverso para os proprietários. Os benefícios fiscais diminuíram, e as alíquotas do imposto sobre a renda imobiliária estão previstas para aumentar em dois pontos percentuais em 2027.

Os custos de retenção aumentaram devido à regulamentação, à inflação e às inspeções de segurança obrigatórias para sistemas de gás, elétricos e de incêndio. A Lei dos Direitos dos Inquilinos impõe regras rígidas sobre a publicidade de aluguel, a posse vazia e os períodos de aviso aos inquilinos. As margens de lucro estão diminuindo pós-Covid.

Nomear um agente incorre em taxas que podem reduzir o lucro líquido, enquanto deixar o imóvel vazio arrisca incorrer em cobrança dupla do imposto municipal. Adiar uma venda pode desencadear o imposto sobre ganhos de capital sobre lucros futuros. Miéville recomenda fortemente um acordo de copropriedade para evitar um impasse, definir a divisão de custos, a tomada de decisão e os mecanismos de venda forçada, incluindo um direito de preferência. Ele enfatiza que, além das questões fiscais e regulatórias, uma discussão aberta com assessoria jurídica e de mercado é o ponto de partida essencial para essa decisão pessoal.