Lucy Warwick-Ching geht auf das Dilemma eines Lesers ein, der ein zweizimmeriges Landhaus gemeinsam mit seiner Schwester geerbt hat. Die Schwester bevorzugt den Verkauf, während der Leser die Vermietung vorzieht, um auf eine Marktverbesserung zu warten. Charles Miéville, Wohnimmobilien-Partner bei Forsters, beschreibt das zunehmend ungünstigere Mietumfeld für Vermieter. Die Steuervergünstigungen wurden reduziert, und die Einkommensteuersätze für Immobilieneinkommen sollen im Jahr 2027 um zwei Prozentpunkte steigen.

Die Haltekosten sind aufgrund von Vorschriften, Inflation und verpflichtenden Sicherheitsprüfungen für Gas-, Elektro- und Brandschutzanlagen gestiegen. Das Mieterrechtsgesetz legt strenge Regeln für die Werbung von Mieten, den leerstehenden Besitz und die Kündigungsfristen für Mieter fest. Die Gewinnmargen schrumpfen nach Covid.

Die Beauftragung eines Maklers verursacht Gebühren, die den Nettogewinn schmälern können, während das Leerstehelassen der Immobilie das Risiko einer doppelten Grundsteuer birgt. Eine Verzögerung beim Verkauf könnte eine Kapitalertragssteuer auf zukünftige Gewinne auslösen. Miéville rät dringend zu einem Miteigentümervertrag, um ein Patt zu vermeiden, die Kostenaufteilung, die Entscheidungsfindung und die Mechanismen für einen zwangsweisen Verkauf festzulegen, einschließlich eines Vorkaufsrechts. Er betont, dass neben steuerlichen und regulatorischen Fragen ein offenes Gespräch mit rechtlicher und marktwirtschaftlicher Beratung der wesentliche Ausgangspunkt für diese persönliche Entscheidung ist.