在九月份，房屋买卖、价格和需求都下降了，因为基准抵押贷款利率飙升至三年来最高水平，这压垮了家庭的财务状况，对英国房地产市场造成了新的"疼痛"。英国 Chartered Surveyors 理事会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）于周四表示，其买家询问指数在九月份下降至-22，从八月份的-18下降。同期，已成交销售额下降至-18，从-16下降。根据这一广受关注的调查，上个月的房价指数降至-32，而八月份为-28。该指数衡量的是不动产经纪人报告的涨跌询问、销售或价格比例之间的差异。减缓的原因是更高的借贷成本和经济不确定性正在使买家犹豫不决。Knight Frank的英国住宅研究总监Tom Bill表示："在英国房地产市场会有痛苦的后续，因为更高的抵押贷款成本在系统中渗透。"他警告说，更高的借贷成本将在预算会议之后的年底最后几个月增加对价格和交易的向下压力。他补充说，局面可能恶化，因为买家和卖家在预算会议（10月28日）之前对不断出现的税收传闻进行推测，他们怀疑哪些传闻会成真，比如对资本利得、养老金和不动产的征税。Rics调查之所以在此时发布，是因为英国央行（Bank of England）于周三更新的数据显示，五年固定抵押贷款利率（以75%贷款价值比为标准基准）在九月底上升至4.98%。这高于四月份报告的4.96%，也是自2023年以来的最高水平。抵押贷款利率的上升是因为金融市场预期英国央行会提高利率。该中心银行有望在十一月的会议上将利率从当前的3.75%上调0.25个百分点，以应对由于能源价格上涨导致的通胀压力。"对利率期望的 renewed 上涨为房地产市场带来了新的挑战，买家稍显谨慎，本月的交易活跃度有所减弱，"说Rics市场研究与分析总监Tarrant Parsons。10月23日，Lloyds也发布了独立的数据，显示九月份的平均房价为£298,441，与去年同期持平。MHA这家咨询公司的经济研究总监Joe Nellis表示，政府最近宣布的帮助买房计划"Your First Home"方案将为首次购房者提供"所需的支持`。然而，日益上升的抵押贷款利率正在增加更广泛的生活成本压力，并伴随着高度的经济不确定性，促使许多潜在买家"推迟购买决定”，他补充说。柴油价格上周达到每升£2，而英国能源账单的价格上限预计将在一月份上涨16%，接近£2,000。食品通胀也将进一步上升。"这是个困难的时期，由于生活成本危机以及利率前景的不确定性，人们变得更加谨慎，"说独立认证房地产调查员Richard Oades。英国央行估计，自海湖冲突开始以来，较高的抵押贷款利率将使约500万户家庭在2028年底面临更高的还款压力。由于许多家庭不确定或无法购买房子，Rics调查中的经纪人报告称租赁房产需求上升。"租金继续上涨，"Alexander Bruce Estates的总监James Ottewell表示。租金"是由增加的需求驱动的...
来源: Financial Times Companies · 由HeadlinesBriefing整理摘要