En septiembre, las ventas de viviendas, los precios y la demanda disminuyeron después de que las tasas de hipoteca de referencia se dispararan al nivel más alto en tres años, apretando las finanzas del hogar e infligiendo un nuevo "dolor" al mercado inmobiliario del Reino Unido. La Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) dijo el jueves que su medida de consultas de compradores cayó a menos 22 en septiembre desde menos 18 en agosto. Las ventas acordadas descendieron a menos 18 desde menos 16 en el mismo período, mientras que la medida para los precios de viviendas cayó a menos 32 el mes pasado desde menos 28 en agosto, según la encuesta que se sigue de cerca.
Los índices miden la diferencia entre la proporción de agentes inmobiliarios que informan sobre precios y consultas en alza versus en baja. La desaceleración ocurre mientras los costos de financiación más altos e incertidumbre económica están poniendo a los compradores en duda sobre realizar compras. Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank, dijo: "Hay dolor por venir para el mercado inmobiliario del Reino Unido ya que el impacto de los costos más altos de hipotecas se filtra a través del sistema".
Advirtió que los costos de financiación más altos aumentarán la presión a la baja sobre los precios y transacciones en los últimos meses del año tras el presupuesto en adelante. "La situación podría exacerbarse ya que los compradores y vendedores especulan sobre cuáles de los rumores fiscales recurrentes antes del presupuesto se convierten en realidad", añadió, refiriéndose a la especulación de gravámenes sobre ganancias de capital, pensiones y propiedades el 28 de octubre. La encuesta de Rics se publica mientras los datos del Bank of England actualizados el miércoles mostraron que la tasa de interés hipotecario fija promedio de cinco años con un 75% de valor de préstamo -una tasa estándar de referencia- subió al 4,98% al final de septiembre. Esto es superior al 4,96% reportado en abril y el nivel más alto desde 2023.
Las tasas de hipoteca han subido debido a que los mercados financieros han tenido en cuenta la posibilidad de que el BoE aumente las tasas de interés. El banco central se espera que eleve las tasas de interés en un cuarto de punto porcentual desde los 3,75% actuales en su reunión de noviembre para abordar las presiones de precios resultantes de aumentos en los precios de la energía. "Un nuevo repunte en las expectativas de aumento de tasas ha creado un nuevo obstáculo para el mercado inmobiliario, con los compradores siendo un poco más cautelosos y la actividad de ventas perdiendo algo de impulso este mes", dijo Tarrant Parsons, jefe de investigación y análisis de mercado en Rics. Datos separados publicados el miércoles por Lloyds también mostraron que el precio promedio de una casa fue de £298,441 en septiembre, sin cambios respecto al mismo mes del año anterior.
Joe Nellis, jefe de investigaciones económicas en la empresa consultora MHA, dijo que el medida recientemente anunciada por el gobierno de ayuda para compradores, el programa "Your First Home", podría proporcionar "un apoyo necesario para los compradores por primera vez". Sin embargo, las tasas de hipoteca en aumento estaban añadiendo a presiones más amplias de costos de vida y, junto con una mayor incertidumbre económica, llevando a muchos compradores potenciales a "posponer decisiones de compra", dijo Nellis. Los precios del diésel alcanzaron £2 por litro la semana pasada, mientras que el techo de precios en las facturas de energía del Reino Unido se prevé que aumente un 16% en enero hasta casi £2,000.
La inflación de alimentos también está destinada a aumentar aún más. "Es un momento difícil, debido a la crisis de costos de vida y el futuro incierto de las tasas de interés, lo que está haciendo que la gente sea mucho más cautelosa", dijo Richard Oades, un sondeador certificado independiente. El BoE estimó este verano que las tasas de hipoteca más altas desde el comienzo del conflicto de Golfo dejarían a aproximadamente 5 millones de hogares enfrentando pagos más altos para finales de 2028. Con muchos hogares inseguros o incapaces de comprar una casa, los agentes inmobiliarios informaron un aumento en la demanda de propiedades de alquiler, según la encuesta de Rics. "Los alquileres continúan subiendo", dijo James Ottewell, director en Alexander Bruce Estates.
Están "impulsados por el aumento de demanda generado...
Fuente: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing