انخفضت مبيعات المنازل والأسعار والطلب في سبتمبر بعد ارتفاع وافئة الفائدة السيئة إلى أعلى مستوى في ثلاث سنوات، مما ضاغط على الوضع المالي للأسر وفرض ألمًا جديدًا على سوق العقارات في المملكة المتحدة. قالت The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) يوم الخميس إن قياس استفسارات المشترين انخفض إلى -22 في سبتمبر مقارنةً بـ -18 في أغسطس. انخفضت المبيعات المتفق عليها إلى -18 مقارنةً بـ -16 خلال نفس الفترة، بينما انخفضت القياسة لأسعار المنازل إلى -32 في الشهر الماضي مقارنةً بـ -28 في أغسطس، وفقًا لاستطلاع يتم متابعته عن كثب. تقيس المؤشرات الفرق بين نسبة وكلاء العقارات الذين يبلغون عن ارتفاع والانخفاض في الاستفسارات أو المبيعات أو الأسعار. يأتي التباطأ في ظل تكبد تكلفة الاقتراض الأعلى والشكوك الاقتصادية التي تجعل المشترين يترددون في الشراء. قال توم بيل، رئيس بحث السكن في المملكة المتحدة لدى Knight Frank: "هناك ألم في المستقبل لسوق السكن في المملكة المتحدة كما ينتشر تأثير التكاليف الأعلى للرهن عبر النظام." حذر من أن تكلفة الاقتراض الأعلى ستزيد الضغط الهابطة على الأسعار والمعاملات في الشهور الأخيرة من العام تلوائم الميزان المالي القادم. أضاف: قد تزداد الوضعية حيث يتخذ المشترون والبائعون خيارات حول أي من الأخبار الضريبية المتكررة قبل الميزان المالي صحيحة، مشيرًا إلى تكهنات فرض رسوم على الأرباح ربحية، والتأمينات، والعقارات في 28 أكتوبر. ويأتي استطلاع Rics في حين يُظهر بيانات Bank of England المحدثة يوم الأربعاء أن متوسط الفائدة السيئة المشتركة لمدة خمس سنوات مع قيمة القرض 75% ارتفعت إلى 4.98% في نهاية سبتمبر. هذا أعلى مستوى منذ 2023. ارتفعت وافئة الرهن نتيجة لتقدير الأسواق المالية لاحتمال رفع Bank of England للفائدة. من المتوقع أن يرفع البنك المركزي الفائدة بنسبة ربع نقطة مئوية من المستوى الحالي 3.75% في اجتماعه في نوفمبر لمعالجة الضغوط التضخمية الناتجة عن ارتفاع أسعار الطاقة. "لقد أدى توقعات رفع الفائدة المتجددة إلى خلق عائق جديد لسوق السكن، حيث أصبح المشترون أكثر حذرًا، وفقدت نشاط المبيعات بعض الزخم في هذا الشهر،" قال تارانت بارسونز، رئيس بحث السوق وتحليلات Rics. كما نشرت بيانات منفصلة يوم الأربعاء بواسطة Lloyds أيضًا أظهرت أن متوسط سعر المنزل كان 298,441 جنيه إسترليني في سبتمبر، دون تغيير مقارنةً بالشهر نفسه في العام الماضي. قال جو نيلس، رئيس البحث الاقتصادي في شركة الاستشارية MHA، إن الخطة التي أعلنتها الحكومة مؤخرًا للمساعدة في شراء المنازل، برنامج "Your First Home"، قد توفر "دعمًا مهمًا للمشترين الذين يشترون لأول مرة." ومع ذلك، فإن ارتفاع وافئة الرهن كان يضيف إلى ضغوط التكلفة العامة الأكبر، إلى جانب عدم اليقين الاقتصادي المتصاعد، مما دفع العديد من المشترين المحتملين إلى "تأجيل اتخاذ قرار الشراء"، قال نيلس. وصلت أسعار الديزل إلى 2 جنيه إسترليني لكل لتر الأسبوع الماضي، بينما يُتوقع أن يرتفع سقف أسعار الفاتورة الطاقية في المملكة المتحدة بنسبة 16% في يناير إلى ما يقرب من 2000 جنيه إسترليني. كما يُتوقع أن تزداد التضخم الغذائي أيضًا. "إنه وقت صعب، نتيجة لأزمة تكلفة المعيشة وعدم اليقين بشأن مستقبل الفائدة، مما يجعل الناس أكثر حذرًا،" قال ريتشارد أودز، محقق مستقل مع شهادة. قدر Bank of England هذا الصيف على أن الفائدات الأعلى على الرهن منذ بداية النزاع بالخليج قد تترك حوالي 5 ملايين أسر تواجه تكاليف الرداع المزيد في 2028. ومع العديد من الأسر غير المتأكدة أو غير قادرة على شراء منزل، قدّم وكلاء العقارات تقارير عن زيادة الطلب على العقارات المؤجرة، وفقًا لاستطلاع Rics. "استمرت الإيجارات في الارتفاع،" قال جيمس أوتويل، مدير Alexander Bruce Estates. هي "مدفوعة إلى الأعلى بالزيادة في الطلب الناتج...
المصدر: Financial Times Companies · لخّصه HeadlinesBriefing