Em setembro, as vendas de casas, preços e demanda caíram após as taxas de juros hipotecários padrão atingirem seu nível mais alto em três anos, apertando as finanças das famílias e infligindo uma nova "dor" ao mercado imobiliário do Reino Unido. A Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) disse na quinta-feira que sua medição de consultas de compradores caiu para menos 22 em setembro, de menos 18 em agosto. As vendas combinadas descemos para menos 18, de menos 16 no mesmo período, enquanto a medição para preços de casas caiu para menos 32 no mês passado, de menos 28 em agosto, segundo a pesquisa amplamente observada.
Os índices medem a diferença entre a porcentagem de corretores de imóveis relatando aumento e queda em consultas, vendas ou preços. A desaceleração ocorre enquanto custos de empréstimo mais altos e incertezas econômicas estão afastando os compradores de fazerem compras. Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Frank, disse: "Há dor por vir para o mercado imobiliário do Reino Unido, pois o impacto dos custos hipotecários mais altos está fluindo pelo sistema." Ele alertou que custos de empréstimo mais altos aumentariam a pressão para baixo nos preços e transações nos últimos meses do ano, após o orçamento. "A situação pode ser agravada, pois compradores e vendedores estão especulando sobre quais das rumores fiscais recorrentes antes do orçamento resultam na realidade," ele acrescentou, referindo-se a especulações sobre taxas sobre ganhos de capital, aposentadorias e propriedades em 28 de outubro.
A pesquisa Rics ocorre enquanto os dados do Bank of England atualizados na quarta-feira mostraram que a taxa de juros hipotecários fixa média de cinco anos com 75% de valor a empréstimo - uma métrica padrão - subiu para 4,98% no final de setembro. Isso é superior aos 4,96% reportados em abril e o mais alto desde 2023. As taxas de juros hipotecários subiram, pois os mercados financeiros incluíram a perspectiva do Bank of England aumentar as taxas de juros.
O banco central é esperado para aumentar as taxas de juros em um quarto de ponto percentual, da taxa atual de 3,75%, em sua reunião de novembro para lidar com as pressões de preços resultantes de aumentos nos preços de energia. "Uma renovada expectativa de aumento de taxas criou uma nova barreira para o mercado imobiliário, com compradores ficando um pouco mais cautelosos e a atividade de vendas perdendo um pouco de impulso este mês," disse Tarrant Parsons, chefe de pesquisa e análise de mercado na Rics. Dados separados publicados na quarta-feira pela Lloyds também mostraram que o preço médio de uma casa foi de £298.441 em setembro, sem mudanças em relação ao mesmo mês do ano anterior. Joe Nellis, chefe de pesquisas econômicas na empresa consultoria MHA, disse que o medida recentemente anunciada pelo governo de ajuda na compra, o programa "Your First Home", pode proporcionar "um apoio necessário para compradores por primeira vez." No entanto, taxas de juros hipotecários em aumento estavam adicionando a uma pressão mais ampla sobre o custo de vida e, ao lado de maior incerteza econômica, impulsionando muitos potenciais compradores a "adiar decisões de compra", disse Nellis.
Os preços do diesel atingiram £2 por litro na semana passada, enquanto o teto de preços das contas de energia do Reino Unido é previsto para subir 16% em janeiro até quase £2.000. A inflação de alimentos também está destinada a subir ainda mais. "É um momento difícil, devido à crise do custo de vida e a incerteza sobre o futuro das taxas de juros, o que está tornando as pessoas muito mais cautelosas," disse Richard Oades, um pesquisador certificado independente. O BoE estimou este verão que taxas de juros hipotecários mais altas desde o início do conflito do Golfo deixariam cerca de 5 milhões de famílias enfrentando pagamentos reforçados até o final de 2028.
Com muitas famílias incertas ou incapazes de comprar uma casa, os corretores de imóveis relataram crescente demanda por propriedades de aluguel, segundo a pesquisa Rics. "Os aluguéis continuam subindo," disse James Ottewell, diretor na Alexander Bruce Estates. Eles estão "impulsionados pelo aumento de demanda gerado...
Fonte: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing