Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

It was a Wednesday evening in late September and analysts covering New World Development Co. were getting antsy. The cash-strapped Hong Kong developer was late to report its earnings, and executives hadn't shown up to a scheduled briefing. Behind the scenes New World was scrambling to hammer out a deal that, when announced hours later, would give it a crucial lifeline.

Hong Kong's Airport Authority agreed to waive billions of dollars in rent the company had committed to pay for its struggling 11 Skies project near the airport, alleviating its debt burden. In return, the Airport Authority would fully take over the HK$18 billion ($2.3 billion) mega mall-and-office complex -- and get an option to buy a significant chunk of the developer's shares at a steep discount.

The agreement came with a key condition: the founding Cheng family must remain New World's largest shareholder. The unusual deal shows how far Hong Kong authorities are prepared to go to stabilize one of the city's biggest property developers as New World faces nearly $11 billion of debt coming due as early as next year. It buys the billionaire Cheng family more time to shore up a company that posted a record $3.6 billion loss in its recent fiscal year. New World will also give HK$3 billion in cash and services to the Airport Authority as part of the agreement.

"The deal highlights New World's economic and policy relevance to Hong Kong, particularly as the government pushes ahead" with an ambitious plan to develop a new area in the northern part of the city that needs support from developers, said Gary Ng, senior economist at Natixis. "Further financial pressure on New World could increase restructuring or default risks."

Representatives for New World and the Cheng family didn't respond to requests for comment. The Airport Authority declined to comment beyond its earlier announcement on the 11 Skies agreement, which said the project paves the way for further development of the airport area. The 11 Skies agreement also gives the Chengs breathing room to act on New World's capital structure -- until late 2029. As part of the deal, the Airport Authority can buy 750 million New World shares -- about a 30% stake -- from the family's investment arm Chow Tai Fook Enterprises Ltd. within three years for HK$2.25 billion, which amounts to about a roughly 43% discount to the developer's current share price.

مطار هونغ كونغ يعفي الإيجار لإنقاذ نيو وورلد

Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

كانت مساءة أربعاء في أواخر سبتمبر وكان المحللون الذين يتابعون New World Development Co. قلقين. كان المطور الذي يعاني من نقص السيولة في هونغ كونغ متأخراً في تقديم أربعته، ولم يظهر executives في جلسة توضيحية محددة. في الخلفية، كانت New World تتعثر لإبرام صفقة سيتم الإعلان عنها بعد بضع ساعات، مما سيعطيها خط حياة حيوية.

وافقت هيئة مطار هونغ كونغ على إعفاء المليارات من الدولارات في الإيجار الذي كانت ملتزمة به لدفعه من أجل مشروع 11 سكايز المتعثر بالقرب من المطار، مما يخفف من عبء ديونها. بدلاً من ذلك، ستتولى هيئة المطار بالكامل المشروع بقيمة 18 مليار هونغ كونغي ($2.3 مليار) من مركز تجاري ومكاتب — وتحصل على خيار لشراء حصة كبيرة من أسهم المطور بخصم كبير.

جاء الاتفاق مع شرط رئيسي: يجب أن يبقى عائلة Cheng هي أكبر مساهم في New World. يوضح الصفقة غير العادية مدى استعداد السلطات في هونغ كونغ للذهاب إلى أي مدى لتثبيت أحد أكبر مطوري العقارات في المدين، بينما تواجه New World ما يقرب على $11 مليار من الديون التي تنتهي صلاحيتها في وقت قريب مثل العام القادم. إنه يشتري لعائلة Cheng المليونية المزيد من الوقت لتقوية شركة سجلت خسارة قيارية بقيمة $3.6 مليار في عامها المالي الأخير. ستقدم New World أيضاً 3 مليارات هونغ كونغي في نقداً وخدمات إلى هيئة المطار كجز من الاتفاق.

"يدل الصفقة على مدى الصلة الاقتصادية والسياسية لـ New World مع هونغ كونغ، خاصة عندما يتقدم الحكومة" مع خطة طموحة لتطوير منطقة جديدة في الجزء الشمالي من المدينة التي تحتاج دعماً من المطورين، قال Gary Ng، اقتصادي سينيور في Natixis. "يمكن أن يزيد الضغط المالي الإضافي على New World من مخاطر إعادة الهيكلة أو الإفلاس."

لم ترد ممثلي New World وعائلة Cheng على طلبات التعليق. رفضت هيئة المطار التعليق بجانب إعلانها السابق عن اتفاقية 11 سكايز، الذي قال إن المشروع يفتح الطريق لتطوير إضافي لمنطقة المطار. اتفاقية 11 سكايز تعطي أيضاً لعائلة Chengs مساحة للتنفس والعمل على هيكل رأس المال لـ New World — حتى أواخر 2029. كجزء من الاتفاق، يمكن لهيئة المطار شراء 750 مليون سهم من New World — حوالي 30% من الحصة — من العائلة Cheng من خلال فرعها الاستثماري Chow Tai Fook Enterprises Ltd. خلال ثلاث سنوات مقابل 2.25 مليار هونغ كونغي، والتي تعادل حوالي 43% خصم على سعر السهم الحالي للمطور.

হংকং এয়রপোর্ট নিউ ওয়ার্ল্ডকে বাঁচাতে ভাড়া মওয়াফি করে

Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

সেপ্টেম্বরের শেষের একটি বুধবার রাতে ছিল এবং যারা নিউ ওয়ার্ল্ড ডেভেলপমেন্ট কো. যাঁরা বিশ্লেষণ করছেন তারা চাকরিক ছিল। নগদীয় কষ্টে ভোগে হংকং ডেভেলপার তার আয় রিপোর্ট করতে দেরিয়েছিল, এবং executives তালিকাভুক্ত সংক্ষেপ না দেখা দিয়েছিল। পেছনের দিক থেকে নিউ ওয়ার্ল্ড একটি চুক্তি করতে চুলপাল্টা করছিল যা, যখন কয়েকটি ঘণ্টা পরে ঘোষণা করা হয়, তখন তাকে একটি গুরুত্বপূর্ণ জীবনরেখা দেবে।

হংকং এয়রপোর্ট অথরিটি চুক্তি ঘোষণা করেছিল যে এটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছে যে এটি এয়রপোর্টের কাছাকাছি এই সমস্যাগ্রস্ত 11 স্কাইজ প্রকল্পের জন্য প্রদান করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছে, যা এর ঋণের বোঝা হ্রাস করে। বিনিময়ে, এয়রপোর্ট অথরিটি HK$18 বিলিয়ন ($2.3 বিলিয়ন) এর মেগা মল-অ্যান্ড-অফিস কমপ্লেক্সের পূর্ণ দায়িত্ব নেবে — এবং ডেভেলপারের শেয়ারগুলির একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ কিনতে একটি বিকল্প পাবে যা গভীর ছাড় পায়।

চুক্তিটি একটি মূল শর্ত নিয়ে গঠিত হয়েছিল: স্থাপক Cheng পরিবার অবশ্যই New World-এর সর্বোচ্চ শেয়ারহোল্ডার থাকতে হবে। অস্বাভাবিক চুক্তিটি দেখায় যে হংকং কর্তৃপক্ষ কতটা দূরে যেতে প্রস্তুত হয়েছে একটি ঐসম্ভব বড় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের স্থিতিশীল করতে, যেমন নিউ ওয়ার্ল্ড যা প্রায় $11 বিলিয়ন ঋণ নিয়ে আছে যা আগাম বছর থেকে মেয়াদ শেষ হয়। এটি বিলিয়ন ধনকুমারী Cheng পরিবারের জন্য আরও সময় কিনে যা একটি কোম্পানি যা তার সাম্প্রত্য বছরে $3.6 বিলিয়ন বোঝা রেকর্ড করেছে তা শক্তিশালী করতে। নিউ ওয়ার্ল্ড এছাড়াও চুক্তির অংশ হিসাবে এয়রপোর্ট অথরিটিকে HK$3 বিলিয়ন নগদ এবং সেবা প্রদান করবে।

"চুক্তিটি নিউ ওয়ার্ল্ডের অর্থনৈতিক ও নৈতিক গুরুত্ব উপস্থাপন করে হংকং, বিশেষ করে যখন সরকার এগিয়াশে" একটি রূপক পরিকল্পনা সহ যা শহরের উত্তর অংশে একটি নতুন অঞ্চল উন্নয়ন করার জন্য যা ডেভেলপারদের সমর্থন প্রয়োজন, যা Natixis এর সিনিয়র অর্থনীতিবিদ Gary Ng বলেছেন। "নিউ ওয়ার্ল্ড উপর আরও আর্থিক চাপ বাড়ানো যেতে পারে বা পুনর্গঠন বা ডিফল্ট ঝুঁকি বাড়াতে পারে।"

নিউ ওয়ার্ল্ড এবং Cheng পরিবারের প্রতিনিধিরা মন্তব্যের জন্য অনুরোধ করেননি। এয়রপোর্ট অথরিটি অগ্রাধিকার ঘোষণা করেছিল যে 11 স্কাইজ চুক্তি যা এয়ারপোর্ট ক্ষেত্রের আরও বিকাশের পথ প্রশস্ত করে তা উল্লেখ করে, তবে মন্তব্য করতে অস্বীকার করেছিল। 11 স্কাইজ চুক্তিটি এছাড়াও Chengs-এর জন্য একটি স্বাস্থ্যকর স্থান দেয় যা নিউ ওয়ার্ল্ডের মূলধন কাঠামোর ওপর কাজ করতে পারে — 2029 সালের শেষ পর্যন্ত। চুক্তির অংশ হিসাবে, এয়রপোর্ট অথরিটি 750 মিলিয়ন নিউ ওয়ার্ল্ড শেয়ার — প্রায় 30% অংশ — Cheng পরিবার থেকে তাদের বিনিয়োগ অংশ Chow Tai Fook Enterprises Ltd. এর মাধ্যমে তিন বছরের মধ্যে HK$2.25 বিলিয়ন মূল্যে কিনতে পারেন, যা ডেভেলপারের বর্তমান শেয়ার দামের প্রায় 43% ছাড় হয়।

Hong Kong Flughafen erlässt Miete, um New World zu retten

Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

Es war ein Mittwochabend Ende September und die Analysten, die New World Development Co. verfolgten, wurden unruhig. Der finanziell angeschlagene Hong Kong Entwickler hatte seine Gewinne zu spät gemeldet, und die Executives waren nicht zu einer geplanten Kurzvorstellung erschienen. Im Hintergrund war New World hart dabei, einen Deal zu erzielen, der, als er Stunden später bekanntgegeben wurde, ihm eine entsche

Aeropuerto de Hong Kong condona alquileres para salvar a New World

Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

Era una tarde de miércoles a finales de septiembre y los analistas que cubrían New World Development Co. estaban inquietos. El desarrollador hongkonguero con problemas de liquidez se había retrasado en presentar sus resultados, y los ejecutivos no habían comparecido a una sesión informativa programada. Tras bambalinas, New World estaba trabajando arduamente para cerrar un acuerdo que, cuando se anunció horas después, le proporcionaría una línea de vida crucial.

La Autoridad del Aeropuerto de Hong Kong acordó condonar miles de millones de dólares en alquileres que la empresa se había comprometido a pagar por su problemático proyecto 11 Skies cerca del aeropuerto, aliviando su carga de deuda. A cambio, la Autoridad del Aeropuerto asumiría plenamente el complejo de HK$18 mil millones ($2.3 mil millones) de centros comerciales y oficinas — y obtendría una opción para comprar un porcentaje significativo de las acciones del desarrollador a un precio muy reducido.

El acuerdo venía con una condición clave: la familia fundadora Cheng debe permanecer como el mayor accionista de New World. El inusual acuerdo muestra hasta dónde están dispuestos a ir las autoridades de Hong Kong para estabilizar a uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios de la ciudad, ya que New World enfrenta casi $11 mil millones de deuda que vence tan pronto como el próximo año. Le da a la familia Cheng, millonaria, más tiempo para fortalecer una empresa que registró una pérdida récord de $3.6 mil millones en su reciente ejercicio fiscal. New World también proporcionará HK$3 mil millones en efectivo y servicios a la Autoridad del Aeropuerto como parte del acuerdo.

"El acuerdo destaca la relevancia económica y política de New World para Hong Kong, especialmente cuando el gobierno avanza" con un ambicioso plan para desarrollar una nueva zona en la parte norte de la ciudad que necesita apoyo de los desarrolladores, dijo Gary Ng, economista senior en Natixis. "Más presión financiera sobre New World podría aumentar los riesgos de reestructuración o incumplimiento."

Representantes de New World y la familia Cheng no respondieron a las solicitudes de comentario. La Autoridad del Aeropuerto se negó a comentar más allá de su anuncio anterior sobre el acuerdo de 11 Skies, que dijo que el proyecto allanaba el camino para el desarrollo adicional del área del aeropuerto. El acuerdo de 11 Skies también da a los Chengs espacio para respirar y actuar sobre la estructura de capital de New World — hasta finales de 2029. Como parte del acuerdo, la Autoridad del Aeropuerto puede comprar 750 millones de acciones de New World — aproximadamente un 30% de la participación — de la familia Cheng a través de su brazo inversor Chow Tai Fook Enterprises Ltd. en un plazo de tres años por HK$2.25 mil millones, lo que equivale a aproximadamente un 43% de descuento al precio actual de las acciones del desarrollador.

L'aéroport de Hong Kong annule les loyers pour sauver New World

Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

C'était un mercredi soir en fin de septembre et les analystes couvrant New World Development Co. étaient impatients. Le promoteur immobilier de Hong Kong en difficulté de trésorerie était en retard pour présenter ses résultats, et les dirigeants n'étaient pas venus à une séance de questions-réponses prévue. Derrière la scène, New World se battait pour conclure un accord qui, lorsqu'il a été annoncé quelques heures plus tard, lui donnerait une ligne de vie cruciale.

L'Autorité de l'aéroport de Hong Kong a accepté d'annuler des milliards de dollars de loyers que l'entreprise s'était engagée à payer pour son projet 11 Skies en difficulté près de l'aéroport, soulageant ainsi son fardeau de dette. En échange, l'Autorité de l'aéroport prendrait intégralement le relais sur le complexe de HK$18 milliards ($2.3 milliards) de centres commerciaux et de bureaux — et obtiendrait une option pour acheter une part importante des actions du promoteur à un prix fortement réduit.

L'accord comportait une condition essentielle : la famille fondatrice Cheng devait rester le plus grand actionnaire de New World. Cet accord inhabituel montre jusqu'où les autorités de Hong Kong sont prêtes à aller pour stabiliser l'un des plus grands promoteurs immobiliers de la ville, alors que New World fait face à près de $11 milliards de dettes à échéance dès l'année prochaine. Cela donne à la famille Cheng, milliardaire, plus de temps pour renforcer une entreprise qui a enregistré une perte record de $3.6 milliards dans son dernier exercice fiscal. New World donnera également HK$3 milliards en espèces et services à l'Autorité de l'aéroport dans le cadre de l'accord.

"L'accord met en évidence la pertinence économique et politique de New World pour Hong Kong, surtout lorsque le gouvernement avance" avec un plan ambitieux pour développer une nouvelle zone dans la partie nord de la ville qui a besoin du soutien des promoteurs, a déclaré Gary Ng, économiste principal chez Natixis. "Une pression financière supplémentaire sur New World pourrait augmenter les risques de restructuration ou de défaut."

Les représentants de New World et de la famille Cheng n'ont pas répondu aux demandes de commentaire. L'Autorité de l'aéroport a refusé de commenter au-delà de son annonce précédente sur l'accord de 11 Skies, qui a déclaré que le projet ouvre la voie à un développement supplémentaire de la zone aérienne. L'accord de 11 Skies donne également aux Chengs de l'espace pour respirer et agir sur la structure du capital de New World — jusqu'à la fin de 2029. Dans le cadre de l'accord, l'Autorité de l'aéroport peut acheter 750 millions d'actions de New World — environ 30% du capital — de la famille Cheng via son bras d'investissement Chow Tai Fook Enterprises Ltd. dans les trois ans pour HK$2.25 milliards, ce qui représente environ une remise de 43% sur le cours actuel des actions du promoteur.

हॉंगकोंग एयरपोर्ट ने न्यू वर्ल्ड को बचाने के लिए मकबूल़ छूट देना

हॉंगकोंग Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

सितंबर के अंत में एक बुधवार शाम थी और न्यू वर्ल्ड डेवलपमेंट को. के अनालिस्ट जल्दी से जल्दी हो रहे थे। कैश-स्ट्रैप्ड हॉंगकोंग डेवलपर अपनी आय की रिपोर्ट देर से कर रहा था, और executives ने तय किए गए ब्रीफिंग में नहीं दिखावा। बैकग्राउंड में न्यू वर्ल्ड एक ऐसे डील को हाथ लगाने के लिए तुल-तुल कर रहा था जो, जब कुछ घंटों बाद घोषित हुआ, तो उसे एक महत्वपूर्ण जीवनरेखा देगा।

हॉंगकोंग एयरपोर्ट अथॉरिटी ने कंपनी के लिए एयरपोर्ट के पास स्थित उसके समस्याग्रस्त 11 स्काईज प्रोजेक्ट के लिए जो भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध हो चुके थे, उनके कई अरब डॉलर के मकबूल़ छूट देना सहमत हो गई, जिससे उसका ऋण बोझ हल्का हो गया। इसके बदले में, एयरपोर्ट अथॉरिटी HK$18 बिलियन ($2.3 बिलियन) के मैगा मॉल-और-ऑफिस कॉम्प्लेक्स का पूरी तरह से उपयोग कर लेगी — और डेवलपर के शेयरों के एक बड़े हिस्से को कम मूल्य पर खरीदने का विकल्प प्राप्त करेगी।

इस समझौते के साथ एक प्रमुख शर्त थी: संस्थापक Cheng परिवार न्यू वर्ल्ड के सबसे बड़े शेयरधारक के रहने चाहिए। अजीब समझौता दिखाता है कि हॉंगकोंग की प्राधिकरण कितनी दूर तक जाने के लिए तैयार हैं, एक ऐसे शहर के सबसे बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स को स्थिर करने के लिए, जैसे न्यू वर्ल्ड लगभग $11 बिलियन के ऋण का सामना कर रहा है जो अगले साल जल्द ही घटित हो सकता है। यह निचले Cheng परिवार के लिए और समय खरीदता है जो एक कंपनी को मजबूत करने के लिए है जिसने अपने हालिया वित्तीय वर्ष में $3.6 बिलियन की नुकसान दर्ज किया है। न्यू वर्ल्ड इस समझौते के हिस्से के रूप में एयरपोर्ट अथॉरिटी को HK$3 बिलियन के नकद और सेवाएं प्रदान करेगी।

"डील ने न्यू वर्ल्ड की हॉंगकोंग के लिए आर्थिक और नीति संबंधी प्रासंगिकता को उजागर किया है, विशेष रूप से जब सरकार आगे बढ़ रही है" एक ऐसे राजधानी योजना के साथ जो शहर के उत्तरी हिस्से में एक नई क्षेत्र के विकास के लिए डेवलपर्स के समर्थन की आवश्यकता है, जो Gary Ng, Natixis में सीनियर आर्थिक विश्लेषक कहा। "न्यू वर्ल्ड पर और वित्तीय दबाव बढ़ सकता है या रीस्ट्रक्चरिंग या डिफॉल्ट जोखिम बढ़ सकता है।"

न्यू वर्ल्ड और Cheng परिवार के प्रतिनिधि ने टिप्पणी के लिए अनुरोध का जवाब नहीं दिया। एयरपोर्ट अथॉरिटी ने 11 स्काईज समझौते पर अपने शुरुआती घोषणा के अलावा टिप्पणी करने से इनकार कर दिया, जिसमें कहा गया था कि प्रोजेक्ट एयरपोर्ट क्षेत्र के विकास के लिए आगे के विकास के रास्ता पैदल करता है। 11 स्काईज समझौता एयरपोर्ट क्षेत्र के विकास के लिए आगे के विकास के रास्ता पैदल करता है। 11 स्काईज समझौता भी 2029 के अंत तक न्यू वर्ल्ड की पूँजी संरचना पर कार्रवाई करने के लिए Chengs के लिए सांस लेने का स्थान देता है। समझौते के हिस्से के रूप में, एयरपोर्ट अथॉरिटी 750 मिलियन न्यू वर्ल्ड शेयर — लगभग 30% हिस्सेदारी — Cheng परिवार के निवेश समूह Chow Tai Fook Enterprises Ltd. से तीन साल के भीतर HK$2.25 बिलियन के लिए खरीद सकता है, जो विकासकर्ता की वर्तमान शेयर की कीमत पर लगभग 43% की छूट है।

香港空港、New World救済のため家賃免除

Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

9月下旬の水曜日の夜で、New World Development Co.をカバーするアナリストたちは焦りを隠せなかった。資金不足の香港の開発会社は収益を遅れて報告し、招待されたブリーフィングには現れなかった。背景では、New Worldは取引を交渉中でした。数時間後に発表されたとき、それは重要なライフラインを与えるでしょう。

香港空港管理局は、同社が空港近くの問題のある11 Skiesプロジェクトに対して支払うことを約束した数十億ドルの家賃を免除することに同意しました。これにより、その債務負担が軽減されました。引き換えに、空港管理局はHK$18億円（23億ドル）のメガマールとオフィスビルの複合施設を完全に引き継ぐ — そして開発者の株式の大きな部分を割安に購入するオプションを取得します。

この取引には重要な条件が伴いました。創業者のCheng家はNew Worldの最大の株主でいなければなりませんでした。この非日常的な取引は、香港当局がどれだけ進む準備ができているかを示しています。これは、New Worldが来年早々に約110億ドルの債務に直面しているため、香港の最大の不動産開発会社の1社を安定させるためです。これは、最近の会計年度に36億ドルの損失を記録した会社を強化するために、億万長者Cheng家にさらに多くの時間を与えます。New Worldはまた、取引の一環として、空港管理局にHK$3億円の現金とサービスを提供します。

"この取引は、New Worldが香港に対する経済的および政策的関連性を強調しています。政府が進行中"の、開発者のサポートを必要とするシティの北部に新しい地域を開発する野心的な計画。NatixisのシニアエコノミストGary Ngは述べました。"New Worldへのさらなる財政的圧力は、再構築やデフォルトのリスクを高める可能性があります。"

New WorldとCheng家の代表者はコメントの依頼に応じませんでした。空港管理局は、11 Skies合意に関する以前の発表以外のコメントを拒否しました。この発表では、このプロジェクトが空港地域のさらなる開発の道を開くと述べていました。11 Skies合意はまた、Chengs家に、New Worldの資本構造に取り組むための呼吸の余地を与えます — 2029年末まで。合意の一環として、空港管理局は3年以内に750万株のNew World株式 — 約30%の株式 — をCheng家の投資部門であるChow Tai Fook Enterprises Ltd.からHK$22.5億円で購入でき、これは開発者の現在の株価の約43%割引に相当します。

Aeroporto de Hong Kong isenta aluguéis para salvar New World

Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

Era uma noite de quarta-feira no final de setembro e os analistas que cobriam New World Development Co. estavam ansiosos. O construtora com falta de liquidez em Hong Kong estava atrasada para relatar seus resultados, e os executivos não compareceram a uma sessão de perguntas e respostas agendada. Nas bastidores, New World estava se esforçando para fechar um acordo que, quando anunciado algumas horas depois, lhe daria uma linha de vida crucial.

A Autoridade do Aeroporto de Hong Kong concordou em isentar bilhões de dólares em aluguéis que a empresa havia se comprometido a pagar pelo seu problema 11 Skies perto do aeroporto, aliviando sua carga de dívida. Em troca, a Autoridade do Aeroporto assumiria integralmente o complexo de HK$18 bilhões ($2.3 bilhões) de shopping center e escritórios — e obtivesse uma opção para comprar uma parcela significativa das ações do desenvolvedor a um preço muito reduzido.

O acordo vinha com uma condição-chave: a família fundadora Cheng deve permanecer como o maior acionista de New World. O acordo incomum mostra até onde as autoridades de Hong Kong estão dispostas a ir para estabilizar um dos maiores desenvolvedores imobiliários da cidade, enquanto New World enfrenta quase $11 bilhões em dívidas vencendo tão cedo quanto o próximo ano. Isso dá à família bilionária Cheng mais tempo para fortalecer uma empresa que registrou uma perda recorde de $3.6 bilhões em seu último ano fiscal. New World também dará HK$3 bilhões em dinheiro e serviços à Autoridade do Aeroporto como parte do acordo.

"O acordo destaca a relevância econômica e política de New World para Hong Kong, especialmente quando o governo avança" com um plano ambicioso para desenvolver uma nova área na parte norte da cidade que precisa de apoio de desenvolvedores, disse Gary Ng, economista sênior na Natixis. "Mais pressão financeira sobre New World pode aumentar os riscos de reestruturação ou inadimplência."

Representantes de New World e da família Cheng não responderam a pedidos de comentário. A Autoridade do Aeroporto recusou-se a comentar além de seu anúncio anterior sobre o acordo de 11 Skies, que disse que o projeto abre caminho para mais desenvolvimento da área do aeroporto. O acordo de 11 Skies também dá aos Chengs espaço para respirar e agir sobre a estrutura de capital de New World — até o final de 2029. Como parte do acordo, a Autoridade do Aeroporto pode comprar 750 milhões de ações de New World — cerca de 30% da participação — da família Cheng através de seu braço de investimento Chow Tai Fook Enterprises Ltd. em três anos por HK$2.25 bilhões, o que equivale a cerca de 43% de desconto no preço atual das ações do desenvolvedor.

Аэропорт Гонконга отменяет аренду, чтобы спасти New World

Hong Kong Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

Это был средний вечер в конце сентября, и аналитики, следящие за New World Development Co., были нетерпеливы. Застройщик из Гонконга с проблемами ликвидности опоздал с отчетом о доходах, и executives не появились на запланированную пресс-конференцию. В заднем плане New World старался заключить сделку, которая, когда бы она была объявлена через несколько часов, дала бы ему жизненно важную линию.

Авиационная администрация Гонконга согласилась освободить миллиарды долларов в аренде, которую компания обязалась заплатить за свой проблемный проект 11 Skies near the airport, снизив тем самым ее долговую нагрузку. В обмен на это Авиационная администрация полностью возьет на себя HK$18 миллиардов ($2.3 миллиарда) торгово-офисный комплекс — и получит опцию для покупки значительной доли акций застройщика по существенной скидке.

Соглашение включало важное условие: основная семья Cheng должна остаться крупнейшим акционером New World. Необычная сделка показывает, насколько далеко власти Гонконга готовы зайти, чтобы стабилизировать одного из крупнейших застройщиков города, поскольку New World сталкивается с почти $11 миллиардами долгов, которые должны быть погашены уже в следующем году. Это дает миллиареру семье Cheng больше времени, чтобы укрепить компанию, которая зафиксировала убыток в размере $3.6 миллиардов в своем последнем финансовом году. New World также предоставит HK$3 миллиардов наличными и услугами Авиационной администрации в рамках соглашения.

"Сделка подчеркивает экономическую и политическую значимость New World для Гонконга, особенно когда правительство продвигается" с амбициозным планом развития новой зоны в северной части города, которая нуждается в поддержке застройщиков, сказал Gary Ng, старший экономист в Natixis. "Дальнейшее финансовое давление на New World может увеличить риски реструктуризации или дефолта."

Представители New World и семьи Cheng не ответили на запросы о комментариях. Авиационная администрация отказалась комментировать, помимо ее ранее объявленного соглашения о 11 Skies, который заявил, что проект открывает путь для дальнейшего развития аэропортовой зоны. Соглашение о 11 Skies также дает семье Chengs возможность дышать и действовать по структуре капитала New World — до конца 2029 года. В рамках сделки Авиационная администрация может купить 750 миллионов акций New World — около 30% доли — у семьи Cheng через их инвестиционный отдел Chow Tai Fook Enterprises Ltd. в течение трех лет за HK$2.25 миллиардов, что составляет около 43% скидки на текущую цену акций застройщика.

香港机场免租救助新世界

香港 Lifeline Buys Cheng Family Time to Save New World

这是一个9月底的一个星期三的傍晚，覆盖新世界发展有限公司的分析师们正变得焦虑不安。这家现金紧张的香港开发商迟迟未能报出其财报， executives也未出现在预定的简报会上。在背后，新世界正拼命争取达成一笔交易，这笔交易在数小时后宣布时，将为其争得一条至关重要的生命线。

香港机场管理局同意免除该公司已承诺为其 struggling 11 Skies 项目（位于机场附近）支付的数十亿美元租金，从而减轻其债务负担。作为回报，机场管理局将完全接管该项目，价值港币18亿元（23亿美元）的超级购物中心和办公楼 complex —— 并获得以折扣购买开发商大量股份的选项。

这笔协议伴随一个关键条件：创办家族 Cheng 必须保持新世界的最大股东地位。这笔不寻常的交易表明，香港当局愿意采取多么大的措施来稳定该城市最大的房地产开发商之一，正如新世界面临近110亿美元的债务，可能在明年初到期。它为 Cheng 家族亲子买得更多的时间，以巩固一家公司，该公司在最近的财年中出现了创纪录的36亿美元亏损。新世界还将根据协议向机场管理局提供港币30亿元现金和服务。

"这笔交易凸显了新世界对香港的经济和政策相关性，特别是当政府推进"一项雄心勃勃的计划，在城市北部开发一个新区域，需要开发商的支持，"说的是 Nathan 经济银行的高级经济学家 Gary Ng。"进一步的财务压力可能会增加重组或违约风险。"

新世界和 Cheng 家族的代表拒绝接受评论请求。机场管理局拒绝评论，除了其早先发布的 11 Skies 协议之外，该协议称该项目为机场区域的进一步发展铺平道路。11 Skies 协议还为 Chengs 家族争得喘息的空间，以便在 2029 年底之前采取行动解决新世界的资本结构问题。作为协议的一部分，机场管理局可以在三年内以港币22.5亿元的价格从家族的投资机构 Chow Tai Fook Enterprises Ltd. 购买 7.5亿股新世界股票 —— 约占 30%的股份 —— 相当于开发商当前股价的约43%折扣。

关键实体：公司：New World Development Co., Airport Authority, Chow Tai Fook Enterprises Ltd., UBS Group AG, Bain Capital, Blackstone Inc. | 人物：Shirley Zhao, Dong Cao, Trista Xinyi Luo, Gary Ng, Mark Leung | 地点：Hong Kong, Airport area

常见问题解答：Cheng 家族需要满足哪些条件才能保持新世界的稳定？

FAQ Q: Cheng 家族需要满足哪些条件才能保持新世界的稳定？

FAQ A: Cheng 家族必须保持新世界的最大股东地位，并可能需要在机场管理局行使购买股票的选项之前注入新的资本或扩大股本基础。