シドニー西部郊外に拠点を置くオーストラリアの大手住宅デベロッパー、Bathla Groupの破綻が、プライベート・クレジット市場に衝撃を与えています。同社は伝統的な銀行システムに属さない40社以上の貸し手に対し、約34億オーストラリア・ドルの負債を抱えて倒産管理下に置かれました。1990年代にBhart BhushanとRajinder Mohanによって設立されたBathla Groupは、1万5000戸の住宅開発パイプラインを管理していましたが、給与支払いの遅延により清算の危機に直面しました。倒産管財人のTeneoが介入し、5社の貸し手と交渉して一時的に事業を継続させています。この破綻はオーストラリア史上最大の不動産デベロッパーの倒産であり、同国の急成長するプライベート・クレジット市場が直面する最初の大型テストとなります。オーストラリア証券投資委員会（ASIC）は以前から、不動産セクターにおける借り手のストレスと信用環境の悪化について警告していました。CVS LaneやCenturia Bassといったファンドは償還を制限し、直接的なエクスポージャーを持たない他のファンドでも投資家からの引き出しが発生しています。香港のプライベート・エクイティ企業PAGも影響を受けた貸し手の一つです。国際的には、2社のアジア投資家がRenown Lending Acceleratorファンドへの1億オーストラリア・ドルの出資約束を撤回し、オーストラリアの投資先としての安全性が低下したことを理由に挙げています。この破綻は、初回住宅購入者を対象とした予算案後の改革に端を発し、手頃な住宅供給目標への圧力を増大させています。業界アナリストのBrian Johnson氏は、これが他の民間資金で運営されるデベロッパーにとっての清算の引き金になる可能性があると警告しています。