Higher mortgage rates inflict ‘pain’ on UK housing market

House sales, prices and demand all fell in September after benchmark mortgage rates surged to their highest level in three years, squeezing household finances and inflicting fresh “pain” on the UK property market. The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) said on Thursday that its measure of buyer enquiries fell to minus 22 in September from minus 18 in August. Agreed sales slipped to minus 18 from minus 16 over the same period, while the measure for house prices dropped to minus 32 last month from minus 28 in August, according to the closely watched survey.

The indices measure the difference between the share of estate agents reporting rising and falling enquiries, sales or prices. The slowdown comes as higher borrowing costs and economic uncertainty are putting buyers off making purchases. Tom Bill, head of UK residential research at Knight Frank, said: “There is pain in the post for the UK housing market as the impact of higher mortgage costs filters through the system.”He warned that higher borrowing costs would increase downward pressure on prices and transactions in the final months of the year following the upcoming Budget. “The situation could be exacerbated as buyers and sellers speculate about which of the recurring tax rumours ahead of the Budget prove to be true,” he added, referring to speculation of levies on capital gains, pensions and property on October 28.

The Rics survey comes as Bank of England data updated on Wednesday showed that the five-year average fixed mortgage rate with 75 per cent loan to value — a standard benchmark — rose to 4.98 per cent at the end of September. This is higher than the 4.96 per cent reported in April and the highest figure since 2023. Mortgage rates have risen as financial markets factored in the prospect of the Bo E increasing interest rates.

The central bank is expected to raise interest rates by a quarter point from the current 3.75 per cent at its November meeting to tackle price pressures resulting from higher energy prices. “A renewed rise in interest rate expectations has created a fresh headwind for the housing market, with buyers becoming a little more cautious and sales activity losing some momentum this month,” said Tarrant Parsons, head of market research and analysis at Rics. Separate data published on Wednesday by Lloyds also showed that the average house price was £298,441 in September, unchanged from the same month last year. Joe Nellis, head of economic research at the advisory company MHA, said the government’s recently announced help-to-buy measure, the “Your First Home” scheme, could provide “much-needed support for first-time buyers.” However, rising mortgage rates were adding to broader cost of living pressures and, alongside heightened economic uncertainty, prompting many potential buyers “to delay purchase decisions”, said Nellis.

Diesel prices hit £2 a litre last week, while the price cap on UK energy bills is forecast to rise 16 per cent in January to nearly £2,000. Food inflation is also set to rise further. “It is a difficult time, due to the cost of living crisis and the uncertain future of interest rates, which is making people a lot more cautious,” said Richard Oades, an independent chartered surveyor. The Bo E estimated this summer that higher mortgage rates since the start of the Gulf conflict would leave about 5mn households facing increased repayments by the end of 2028.

With many households uncertain or unable to buy a home, estate agents reported rising demand for rental properties, according to the Rics survey. “Rents continue to rise,” said James Ottewell, director at Alexander Bruce Estates. They are “driven upwards by increased demand generated...

انخفضت مبيعات المنازل والأسعار والطلب في سبتمبر بعد ارتفاع وافئة الفائدة السيئة إلى أعلى مستوى في ثلاث سنوات، مما ضاغط على الوضع المالي للأسر وفرض ألمًا جديدًا على سوق العقارات في المملكة المتحدة. قالت The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) يوم الخميس إن قياس استفسارات المشترين انخفض إلى -22 في سبتمبر مقارنةً بـ -18 في أغسطس. انخفضت المبيعات المتفق عليها إلى -18 مقارنةً بـ -16 خلال نفس الفترة، بينما انخفضت القياسة لأسعار المنازل إلى -32 في الشهر الماضي مقارنةً بـ -28 في أغسطس، وفقًا لاستطلاع يتم متابعته عن كثب. تقيس المؤشرات الفرق بين نسبة وكلاء العقارات الذين يبلغون عن ارتفاع والانخفاض في الاستفسارات أو المبيعات أو الأسعار. يأتي التباطأ في ظل تكبد تكلفة الاقتراض الأعلى والشكوك الاقتصادية التي تجعل المشترين يترددون في الشراء. قال توم بيل، رئيس بحث السكن في المملكة المتحدة لدى Knight Frank: "هناك ألم في المستقبل لسوق السكن في المملكة المتحدة كما ينتشر تأثير التكاليف الأعلى للرهن عبر النظام." حذر من أن تكلفة الاقتراض الأعلى ستزيد الضغط الهابطة على الأسعار والمعاملات في الشهور الأخيرة من العام تلوائم الميزان المالي القادم. أضاف: قد تزداد الوضعية حيث يتخذ المشترون والبائعون خيارات حول أي من الأخبار الضريبية المتكررة قبل الميزان المالي صحيحة، مشيرًا إلى تكهنات فرض رسوم على الأرباح ربحية، والتأمينات، والعقارات في 28 أكتوبر. ويأتي استطلاع Rics في حين يُظهر بيانات Bank of England المحدثة يوم الأربعاء أن متوسط الفائدة السيئة المشتركة لمدة خمس سنوات مع قيمة القرض 75% ارتفعت إلى 4.98% في نهاية سبتمبر. هذا أعلى مستوى منذ 2023. ارتفعت وافئة الرهن نتيجة لتقدير الأسواق المالية لاحتمال رفع Bank of England للفائدة. من المتوقع أن يرفع البنك المركزي الفائدة بنسبة ربع نقطة مئوية من المستوى الحالي 3.75% في اجتماعه في نوفمبر لمعالجة الضغوط التضخمية الناتجة عن ارتفاع أسعار الطاقة. "لقد أدى توقعات رفع الفائدة المتجددة إلى خلق عائق جديد لسوق السكن، حيث أصبح المشترون أكثر حذرًا، وفقدت نشاط المبيعات بعض الزخم في هذا الشهر،" قال تارانت بارسونز، رئيس بحث السوق وتحليلات Rics. كما نشرت بيانات منفصلة يوم الأربعاء بواسطة Lloyds أيضًا أظهرت أن متوسط سعر المنزل كان 298,441 جنيه إسترليني في سبتمبر، دون تغيير مقارنةً بالشهر نفسه في العام الماضي. قال جو نيلس، رئيس البحث الاقتصادي في شركة الاستشارية MHA، إن الخطة التي أعلنتها الحكومة مؤخرًا للمساعدة في شراء المنازل، برنامج "Your First Home"، قد توفر "دعمًا مهمًا للمشترين الذين يشترون لأول مرة." ومع ذلك، فإن ارتفاع وافئة الرهن كان يضيف إلى ضغوط التكلفة العامة الأكبر، إلى جانب عدم اليقين الاقتصادي المتصاعد، مما دفع العديد من المشترين المحتملين إلى "تأجيل اتخاذ قرار الشراء"، قال نيلس. وصلت أسعار الديزل إلى 2 جنيه إسترليني لكل لتر الأسبوع الماضي، بينما يُتوقع أن يرتفع سقف أسعار الفاتورة الطاقية في المملكة المتحدة بنسبة 16% في يناير إلى ما يقرب من 2000 جنيه إسترليني. كما يُتوقع أن تزداد التضخم الغذائي أيضًا. "إنه وقت صعب، نتيجة لأزمة تكلفة المعيشة وعدم اليقين بشأن مستقبل الفائدة، مما يجعل الناس أكثر حذرًا،" قال ريتشارد أودز، محقق مستقل مع شهادة. قدر Bank of England هذا الصيف على أن الفائدات الأعلى على الرهن منذ بداية النزاع بالخليج قد تترك حوالي 5 ملايين أسر تواجه تكاليف الرداع المزيد في 2028. ومع العديد من الأسر غير المتأكدة أو غير قادرة على شراء منزل، قدّم وكلاء العقارات تقارير عن زيادة الطلب على العقارات المؤجرة، وفقًا لاستطلاع Rics. "استمرت الإيجارات في الارتفاع،" قال جيمس أوتويل، مدير Alexander Bruce Estates. هي "مدفوعة إلى الأعلى بالزيادة في الطلب الناتج...

সেপ্টেম্বরে হোম সেলস, প্রাইস এবং ডিমান্ড সবই হ্রাস পেয়েছে, কারণ বেঞ্চমার্ক মর্কেটেল হার সম্পূর্ণ তিন বছরের সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, যা হোম হাউসহোল্ডদের আর্থিক প্রেসার করেছে এবং ইউকে প্রপার্টি মার্কেটে নতুন "দর্দ" সৃষ্টি করেছে। Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) বৃহস্পতিবার জানিয়েছে যে এর বাইডার একুইরির মাপ সেপ্টেম্বরে -২২ যায়, যেখানে আগস্টে -১৮ ছিল। সমান সময়ঝালে সম্মতি পেওয়া সেলস -১৮ যায়, যেখানে প্রথমে -১৬ ছিল, যখনও এই নিকট দর্শী সরকারে হোম প্রাইসের মাপ গ্যালারি গ্যালারি -৩২ যায়, যেখানে আগস্টে -২৮ ছিল। এই নজর দেখানো সরকারে ইনডেক্সগুলি একজন এজেন্টদের মধ্যে বাড়ানো ও হ্রাস করা একুইরি, সেলস বা প্রাইের মধ্যে পার্থক্য মাপে। ধীমিগ্রহণ ঘটছে কারণ বেশি বর্ধিত বর্ণনা খরচ এবং অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা ব্যয়কারীদের কিনারা করার থাকা রোধ করছে। Knight Frank-এর ইউকে রিজিডেনশিয়াল রিসার্চ হেড Tom Bill বলেছেন: "ইউকে হোমিং মার্কেটের জন্য পশ্চাত প্রভাবের সাথে একটি দর্দ থাকবে, কারণ বেশি মর্কেটেল খরচ প্রণালীর মধ্য দিয়ে ফিল্টার হচ্ছে।" তিনি সতর্ক করেছেন যে বেশি বর্ধিত বর্ণনা খরচ ব্যয়বছরের শেষ মহীনাগুলিতে দরকারি ও লেনদেনের উপর নিচের চাপ বাড়াবে, যা বাজেটের পরে হবে। "এই অবস্থা বাজেটের সামনে অবৃত্ত রাজ্য ট্যাক্স রিস্পেক্টিভে সঠিক কিনা ব্যয়কারী ও বিক্রেতাদের মধ্যে স্পেকুলেশন করার জন্য বাড়তে পারে," তিনি যুক্ত করেছেন, যা ২৮ অক্টোবর রিসার্চের জন্য ক্যাপিটাল গেইন, পেনশন এবং প্রপার্টি রিসার্টের সম্পর্কে স্পেকুলেশন নির্দেশ করেছে। Rics সরকার তখনই প্রকাশ করা হয়, যখনও Bank of England-এর আপডেটেড ডেটা বৃহস্পতিবারে দেখায় যে পাঁচ বছরের ফিক্সড মর্কেটেল হার ৭৫ শতাংশ লোন টু ভ্যালু - একটি স্ট্যান্ডার্ড বেঞ্চমার্ক - সেপ্টেম্বরের শেষের দিকে ৪.৯৮% পর্যন্ত পৌঁছেছে। এটি এপ্রিলে রিপোর্ট করা ৪.৯৬% এর বেশি এবং ২০২৩ থেকে সর্বোচ্চ স্তর। মর্কেটেল হার বাড়ছে কারণ আর্থিক বাজারগুলি Bank of England-এর মূল্য বাড়ানোর সম্ভাবনা বিবেচনা করছে। এই কেন্দ্রীয় ব্যাংক আশায় নভেম্বরের মিটিংয়ে বর্তমান ৩.৭৫% থেকে একটি চতুর্থ অংশ পয়েন্ট পর্যন্ত লোড বাড়াবে, যা ঊর্জা মূল্যের ফলস্বরূপ দামের চাপ সমাহার করার জন্য। "একটি পুনরায় বর্ধিত হার এখানে একটি নতুন হেডওয়ার্ড হোমিং মার্কেটের জন্য সৃষ্ট করেছে, যেখানে ব্যয়কারীদের কিছুটা সতর্ক হয়ে ও এই মাসে লেনদেন সক্রিয়তা কিছুটা হ্রাস পেয়েছে," বলেছে Tarrant Parsons, Rics-এর মার্কেট রিসার্চ ও এনালিসিস হেড। ২৮ অক্টোবর পৃথিবীজ্ঞানের আলাদা ডেটা Lloyds-তে বৃহস্পতিবারে প্রকাশ করা হয়েছে, যা সেপ্টেম্বরে গড় হোম প্রাইস £২৯৮,৪৪১ ছিল, যা একই মাসের প্রথম বছরের সমান সময়ে অপরিবর্তিত ছিল। MHA এই পরামর্শ দেওয়া কোম্পানির আর্থিক রিসার্চ হেড Joe Nellis বলেছেন যে সরকারের ঘর কিনতে সাহায্যের নিকটে ঘোষিত প্রভিল, "আপনার প্রথম হোম" স্কিমটি প্রথম বর্ধকদের জন্য "আপনার প্রয়োজনীয় সমর্থন" প্রদান করতে পারে। তবুও, বাড়ানো মর্কেটেল হারগুলি আরও বড় জীবন খরচের চাপে যুক্ত হয়েছে এবং উচ্চ অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার সঙ্গে, যা অনেক সম্ভাব্য বর্ধকদের "কিনারা করার সিদ্ধান্ত পুনর্বিবেচনা করতে" জনকথা দিয়েছে। ডিজেল দামগুলি গত সপ্তাহে £২ প্রতি লিটার পর্যন্ত পৌঁছেছে, যেখানে ইউকে এনার্জি বিলের দাম সীমা জানুয়ারিতে ১৬ শতাংশ পর্যন্ত বাড়বে, লগভগ £২,০০০। খাদ্য মুদ্রা একইভাবে আরও বেশি বাড়বে। "এটি একটি কঠিন সময়, বাড়ানো বর্ণনা খরচ এবং লোডের ভবিষ্যৎ অনিশ্চয়তার কারণে, মানুষদের বেশি সতর্ক হওয়া হচ্ছে," বলেছে Richard Oades, একটি স্বতন্ত্র সার্টিফাইড সার্ভে রাইজার। Bank of England এই গ্রীষ্মে অনুমান করেছে যে গ্লিব কনফ্লিক্ট শুরুর পর থেকে বাড়ানো মর্কেটেল হারগুলি প্রায় ৫ মিলিয়ন হোমহাউসহোল্ডদের ২০২৮ এর শেষের দিকে বাড়ানো রিমি নেওয়ার জন্য মুশকিল করবে। অনেক হোমহাউসহোল্ডদের অনিশ্চয়তা বা ঘর কিনতে অক্ষম হওয়ার কারণে, Rics সরকারের এজেন্টদের মধ্যে ভাড়ার সম্পদের চাহিদা বাড়ানো সম্পর্কে রিপোর্ট করা হয়েছে। "ভাড়া এখনও বাড়ছে," Alexander Bruce Estates-এর ডিরেক্টর James Ottewell বলেছেন। তারা "বাড়ানো চাহিদা উৎপন্ন করার ফলে উপরে ধকেলানো হয়...

En septiembre, las ventas de viviendas, los precios y la demanda disminuyeron después de que las tasas de hipoteca de referencia se dispararan al nivel más alto en tres años, apretando las finanzas del hogar e infligiendo un nuevo "dolor" al mercado inmobiliario del Reino Unido. La Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) dijo el jueves que su medida de consultas de compradores cayó a menos 22 en septiembre desde menos 18 en agosto. Las ventas acordadas descendieron a menos 18 desde menos 16 en el mismo período, mientras que la medida para los precios de viviendas cayó a menos 32 el mes pasado desde menos 28 en agosto, según la encuesta que se sigue de cerca.

Los índices miden la diferencia entre la proporción de agentes inmobiliarios que informan sobre precios y consultas en alza versus en baja. La desaceleración ocurre mientras los costos de financiación más altos e incertidumbre económica están poniendo a los compradores en duda sobre realizar compras. Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank, dijo: "Hay dolor por venir para el mercado inmobiliario del Reino Unido ya que el impacto de los costos más altos de hipotecas se filtra a través del sistema".

Advirtió que los costos de financiación más altos aumentarán la presión a la baja sobre los precios y transacciones en los últimos meses del año tras el presupuesto en adelante. "La situación podría exacerbarse ya que los compradores y vendedores especulan sobre cuáles de los rumores fiscales recurrentes antes del presupuesto se convierten en realidad", añadió, refiriéndose a la especulación de gravámenes sobre ganancias de capital, pensiones y propiedades el 28 de octubre. La encuesta de Rics se publica mientras los datos del Bank of England actualizados el miércoles mostraron que la tasa de interés hipotecario fija promedio de cinco años con un 75% de valor de préstamo -una tasa estándar de referencia- subió al 4,98% al final de septiembre. Esto es superior al 4,96% reportado en abril y el nivel más alto desde 2023.

Las tasas de hipoteca han subido debido a que los mercados financieros han tenido en cuenta la posibilidad de que el BoE aumente las tasas de interés. El banco central se espera que eleve las tasas de interés en un cuarto de punto porcentual desde los 3,75% actuales en su reunión de noviembre para abordar las presiones de precios resultantes de aumentos en los precios de la energía. "Un nuevo repunte en las expectativas de aumento de tasas ha creado un nuevo obstáculo para el mercado inmobiliario, con los compradores siendo un poco más cautelosos y la actividad de ventas perdiendo algo de impulso este mes", dijo Tarrant Parsons, jefe de investigación y análisis de mercado en Rics. Datos separados publicados el miércoles por Lloyds también mostraron que el precio promedio de una casa fue de £298,441 en septiembre, sin cambios respecto al mismo mes del año anterior.

Joe Nellis, jefe de investigaciones económicas en la empresa consultora MHA, dijo que el medida recientemente anunciada por el gobierno de ayuda para compradores, el programa "Your First Home", podría proporcionar "un apoyo necesario para los compradores por primera vez". Sin embargo, las tasas de hipoteca en aumento estaban añadiendo a presiones más amplias de costos de vida y, junto con una mayor incertidumbre económica, llevando a muchos compradores potenciales a "posponer decisiones de compra", dijo Nellis. Los precios del diésel alcanzaron £2 por litro la semana pasada, mientras que el techo de precios en las facturas de energía del Reino Unido se prevé que aumente un 16% en enero hasta casi £2,000.

La inflación de alimentos también está destinada a aumentar aún más. "Es un momento difícil, debido a la crisis de costos de vida y el futuro incierto de las tasas de interés, lo que está haciendo que la gente sea mucho más cautelosa", dijo Richard Oades, un sondeador certificado independiente. El BoE estimó este verano que las tasas de hipoteca más altas desde el comienzo del conflicto de Golfo dejarían a aproximadamente 5 millones de hogares enfrentando pagos más altos para finales de 2028. Con muchos hogares inseguros o incapaces de comprar una casa, los agentes inmobiliarios informaron un aumento en la demanda de propiedades de alquiler, según la encuesta de Rics. "Los alquileres continúan subiendo", dijo James Ottewell, director en Alexander Bruce Estates.

Están "impulsados por el aumento de demanda generado...

En septembre, les ventes de biens immobiliers, les prix et la demande ont toutes baissé après que les taux d'hypothèque de référence soient montés à leur niveau le plus élevé en trois ans, écrasant les finances des ménages et infligeant une nouvelle « douleur » au marché immobilier britannique. The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) a déclaré jeudi que son indicateur de demandes d'acheteurs est passé de -18 en août à -22 en septembre. Les ventes convenues sont descendues de -16 à -18 sur la même période, tandis que l'indicateur des prix des logements est tombé à -32 le mois dernier contre -28 en août, selon l'enquête suivie de près.

Les indices mesurent la différence entre la part des agents immobiliers signalant une hausse et une baisse des demandes, des ventes ou des prix. Le ralentissement intervient alors que les coûts d'emprunt plus élevés et l'incertitude économique dissuadent les acheteurs de procéder aux achats. Tom Bill, directeur des recherches résidentielles au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré : « Il y aura des douleurs à venir pour le marché immobilier britannique, car l'impact des coûts hypothécaires plus élevés se diffuse dans le système. » Il a averti que les coûts d'emprunt plus élevés augmenteraient la pression à la baisse sur les prix et les transactions dans les derniers mois de l'année, après le budget à venir. « La situation pourrait s'aggraver, les acheteurs et les vendeurs spéculant sur la véracité des rumeurs fiscales récurrentes avant le budget, » a-t-il ajouté, se référant aux spéculations sur les prélèvements sur les plus-values, les pensions et les biens immobiliers le 28 octobre.

L'enquête Rics coïncide avec les données de la Banque d'Angleterre actualisées mercredi, montrant que le taux d'hypothèque fixe moyen sur cinq ans avec 75 % de valeur à prêter -une référence standard- est monté à 4,98 % à la fin de septembre. Cela dépasse les 4,96 % rapportés en avril et le plus haut niveau depuis 2023. Les taux d'hypothèque ont augmenté, les marchés financiers ayant intégré la perspective d'une hausse des taux d'intérêt par la BCE.

La banque centrale est attendue pour relever les taux d'intérêt d'un quart de point pourcentage, du taux actuel de 3,75 %, lors de sa réunion de novembre afin de lutter contre les pressions inflationnistes résultant des hausses des prix de l'énergie. « Une nouvelle hausse des anticipations de hausse des taux a créé un nouveau frein pour le marché immobilier, les acheteurs étant un peu plus prudents et l'activité des ventes ayant perdu un peu de dynamisme ce mois-ci », a déclaré Tarrant Parsons, directeur de la recherche et de l'analyse du marché chez Rics. Des données séparées publiées mercredi par Lloyds ont également montré que le prix moyen d'une maison était de 298 441 livres sterling en septembre, inchangé par rapport au même mois l'année précédente. Joe Nellis, directeur des recherches économiques chez le cabinet conseil MHA, a déclaré que le dispositif récemment annoncé par le gouvernement d'aide à l'achat, le programme « Your First Home », pourrait apporter « un soutien nécessaire aux premiers acheteurs ».

Cependant, la hausse des taux d'hypothèque ajoutait à la pression plus large sur le coût de la vie et, aux côtés d'une incertitude économique accrue, incitait de nombreux acheteurs potentiels à « reporter leurs décisions d'achat », a-t-il ajouté. Les prix du diesel ont atteint 2 livres sterling par litre la semaine dernière, tandis que le plafond des factures d'énergie du Royaume-Uni devrait augmenter de 16 % en janvier pour près de 2 000 livres sterling. L'inflation alimentaire devrait également augmenter davantage. « C'est une période difficile, en raison de la crise du coût de la vie et de l'incertitude à l'avenir des taux d'intérêt, ce qui rend les gens beaucoup plus prudents », a déclaré Richard Oades, un sondeur agréé indépendant.

La BoE a estimé cet été que les taux d'hypothèque plus élevés depuis le début du conflit de Golfe laisseraient environ 5 millions de ménages confrontés à des remboursements accrus d'ici la fin 2028. Avec de nombreux ménages incertains ou incapables d'acheter une maison, les agents immobiliers ont signalé une hausse de la demande pour les logements à louer, selon l'enquête Rics. « Les loyers continuent de croître », a déclaré James Ottewell, directeur chez Alexander Bruce Estates. Ils sont « propulsés par une demande accrue générée... », a-t-il ajouté.

Les données montrent également que les acheteurs sont de plus en plus prudents dans leur approche des transactions, avec une diminution des offres et une baisse de la confiance dans les prix futurs. Les données de l'agence immobilière montrent également que les acheteurs cherchent des propriétés dans des quartiers plus accessibles en raison de la hausse des coûts. Les tendances récentes suggèrent que le marché pourrait connaître une correction importante dans les prochains mois, surtout si les taux restent élevés.

Les analystes surveillent de près l'impact des mesures gouvernementales annoncées récemment sur l'aide au logement et les programmes de prêt. La situation reste fragile, et les prognostics restent mitigés selon les experts du secteur.

सितंबर में घर की बिक़ाई, कीमतें और मांग सब कम हो गईं, क्योंकि बेंचमार्क मोर्टगे लेने की दरें तीन सालों के उच्चतम स्तर पर पहुँच गईं, जिससे घर की वित्तीय स्थिति पर दबाव और यूके संपत्ति बाजार पर नई "दर्द" भर दी गई। Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) ने बुधवार को बताया कि इसकी खरीदारों के पूछवालों की माप 9 महीने में -22 तक गई, जबकि अगले महीने में -18 से घटी। समान अवधि में सही बिक़ाई की संख्या -18 तक गई, जबकि पहले महीने में -16 से घटी। इस नज़र आने वाले सर्वे में घर की कीमतों की माप पिछले महीने -32 तक गई, जबकि अगले महीने में -28 से घटी। ये संख्याएं एजेंट्स के द्वारा बढ़ते और गिरते पूछवाल, बिक़ाई या कीमतों के बीच का अंतर मापती हैं। धीमे होने का कारण यह है कि अधिक भरण लागत और आर्थिक अनिश्चितता खरीदारों को खरीदारी करने से रोक रही है। Knight Frank के यूके रिजिडेंशियल रिसर्च हेड Tom Bill ने कहा: "यूके में संपत्ति बाजार के लिए पश्चात प्रभाव के साथ दर्द होगा, क्योंकि अधिक मोर्टगे लेने की लागत प्रणाली में फ़िल्टर हो रही है।" उन्होंने चेतावनी दी कि अधिक भरण लागत वित्त वार्षिक के अंत के महीनों में कीमतों और लेनदेनों पर नीचे दबाव बढ़ाएगी, जो बजट के बाद होगा। उन्होंने और कहा कि यह स्थिति बजट के सामने आम तौर पर रहने वाले कर संदेहों में खरीदारों और बेचारों के बीच सप्लाय के कारण बढ़ सकती है, जो 28 अक्टूबर को कर लागत, पेंशन और संपत्ति पर होगा। Rics का सर्वे तभी प्रकाशित हुआ जबकि Bank of England के आंकड़े बुधवार को अपडेट किए गए थे, जो पाँच सालों के फिक्स्ड मोर्टगे लेने की दरें 75 प्रतिशत लोन टू वैल्यू के साथ - एक मानक बेंचमार्क - को सितंबर के अंत तक 4.98% तक पहुँचा था। यह अप्रैल में रिपोर्ट किए गए 4.96% से अधिक है और 2023 से अधिकतम स्तर है। मोर्टगे दरें बढ़ी हैं क्योंकि वित्तीय बाजारों ने Bank of England को बढ़ाने की संभावना को ध्यान में रखा है। यह केंद्रीय बैंक संभावित रूप से नवंबर की बैठक में वर्तमान 3.75% से एक चौथे अंक को बढ़ाएगा, ताकि ऊर्जा की कीमतों के कारण उत्पन्न मूल्य दबाव को संबोधित किया जा सके। "एक पुनः बढ़ते दर की अपेक्षाओं ने एक नई अवरोधक शक्ति के साथ घर मालिक बाजार को प्रेरित किया है, जबकि खरीदार थोड़ा सावधान हो रहे हैं और इस महीने में लेन-देन गतिविधि में से कुछ गति खो गई है," कहते हैं Tarrant Parsons, Rics के मार्केट रिसर्च और एनालिसिस हेड। 10 मई को पृथ्वविज्ञान के अलग-अलग डेटा लोयड्स द्वारा मंगलवार को प्रकाशित किया गया था, जो सितंबर में औसत घर की कीमत £298,441 थी, जो पिछले समान महीने से अपराध नहीं था। MHA की सलादी कंपनी के आर्थिक रिसर्च हेड Joe Nellis ने कहा कि सरकार ने हाल ही में घोषित मदद के लिए योजना "आपके फर्स्ट होम" चल रही है, जो पहले से खरीदारों के लिए "आवश्यक समर्थन" प्रदान कर सकती है। हालांकि, लोर्ड मोर्टगे दरें बढ़ रही हैं, जो समग्र जीवन लागत पर दबाव बढ़ा रही हैं और ऊंची आर्थिक अनिश्चितता के साथ, जो कई संभावित खरीदारों को "खरीदारी निर्णय को समय पर नहीं करने" के लिए प्रेरित कर रहे हैं, ने Nellis ने कहा। डीज़ल की दरें पिछले सप्ताह £2 प्रति लीटर तक पहुँचीं, जबकि यूके ऊर्जा बिलों पर मूल्य छावना सितंबर में 16 प्रतिशत तक बढ़ने की समझ है, लगभग £2,000। भोजन की मुद्रा भी और ज़्यादा बढ़ने की समझ है। "यह एक कठिन समय है, जीवन लागत क्राइसिस और लोर्टेज़ के भविष्य की अनिश्चितता के कारण, लोग अधिक सावधान हो रहे हैं," कहते हैं Richard Oades, एक स्वतंत्र प्रमाणित सर्वेक्षक। Bank of England ने इसग्रेम में अनुमान लगाया कि ग्लिंब के समय से शुरू होने वाली अधिक मोर्टगे दरें लगभग 50 लाख घरों को 2028 के अंत तक बढ़े हुए भरण पर पहुँच सकती हैं। कई घरों के साथ अनिश्चित या घर खरीदने में सक्षम नहीं होने के कारण, Rics सर्वे में एजेंट्स ने नकदी संपत्ति की मांग में वृद्धि की रिपोर्ट की। "भाड़े जारी रहे हैं," Alexander Bruce Estates के निदेशक James Ottewell ने कहा। वे "बढ़ती मांग के कारण ऊपर धकेले जा रहे हैं...

Em setembro, as vendas de casas, preços e demanda caíram após as taxas de juros hipotecários padrão atingirem seu nível mais alto em três anos, apertando as finanças das famílias e infligindo uma nova "dor" ao mercado imobiliário do Reino Unido. A Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) disse na quinta-feira que sua medição de consultas de compradores caiu para menos 22 em setembro, de menos 18 em agosto. As vendas combinadas descemos para menos 18, de menos 16 no mesmo período, enquanto a medição para preços de casas caiu para menos 32 no mês passado, de menos 28 em agosto, segundo a pesquisa amplamente observada.

Os índices medem a diferença entre a porcentagem de corretores de imóveis relatando aumento e queda em consultas, vendas ou preços. A desaceleração ocorre enquanto custos de empréstimo mais altos e incertezas econômicas estão afastando os compradores de fazerem compras. Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Frank, disse: "Há dor por vir para o mercado imobiliário do Reino Unido, pois o impacto dos custos hipotecários mais altos está fluindo pelo sistema." Ele alertou que custos de empréstimo mais altos aumentariam a pressão para baixo nos preços e transações nos últimos meses do ano, após o orçamento. "A situação pode ser agravada, pois compradores e vendedores estão especulando sobre quais das rumores fiscais recorrentes antes do orçamento resultam na realidade," ele acrescentou, referindo-se a especulações sobre taxas sobre ganhos de capital, aposentadorias e propriedades em 28 de outubro.

A pesquisa Rics ocorre enquanto os dados do Bank of England atualizados na quarta-feira mostraram que a taxa de juros hipotecários fixa média de cinco anos com 75% de valor a empréstimo - uma métrica padrão - subiu para 4,98% no final de setembro. Isso é superior aos 4,96% reportados em abril e o mais alto desde 2023. As taxas de juros hipotecários subiram, pois os mercados financeiros incluíram a perspectiva do Bank of England aumentar as taxas de juros.

O banco central é esperado para aumentar as taxas de juros em um quarto de ponto percentual, da taxa atual de 3,75%, em sua reunião de novembro para lidar com as pressões de preços resultantes de aumentos nos preços de energia. "Uma renovada expectativa de aumento de taxas criou uma nova barreira para o mercado imobiliário, com compradores ficando um pouco mais cautelosos e a atividade de vendas perdendo um pouco de impulso este mês," disse Tarrant Parsons, chefe de pesquisa e análise de mercado na Rics. Dados separados publicados na quarta-feira pela Lloyds também mostraram que o preço médio de uma casa foi de £298.441 em setembro, sem mudanças em relação ao mesmo mês do ano anterior. Joe Nellis, chefe de pesquisas econômicas na empresa consultoria MHA, disse que o medida recentemente anunciada pelo governo de ajuda na compra, o programa "Your First Home", pode proporcionar "um apoio necessário para compradores por primeira vez." No entanto, taxas de juros hipotecários em aumento estavam adicionando a uma pressão mais ampla sobre o custo de vida e, ao lado de maior incerteza econômica, impulsionando muitos potenciais compradores a "adiar decisões de compra", disse Nellis.

Os preços do diesel atingiram £2 por litro na semana passada, enquanto o teto de preços das contas de energia do Reino Unido é previsto para subir 16% em janeiro até quase £2.000. A inflação de alimentos também está destinada a subir ainda mais. "É um momento difícil, devido à crise do custo de vida e a incerteza sobre o futuro das taxas de juros, o que está tornando as pessoas muito mais cautelosas," disse Richard Oades, um pesquisador certificado independente. O BoE estimou este verão que taxas de juros hipotecários mais altas desde o início do conflito do Golfo deixariam cerca de 5 milhões de famílias enfrentando pagamentos reforçados até o final de 2028.

Com muitas famílias incertas ou incapazes de comprar uma casa, os corretores de imóveis relataram crescente demanda por propriedades de aluguel, segundo a pesquisa Rics. "Os aluguéis continuam subindo," disse James Ottewell, diretor na Alexander Bruce Estates. Eles estão "impulsionados pelo aumento de demanda gerado...

В сентябре продажи жилья, цены и спрос все снизились после того, как базовые процентные ставки по ипотеке выросли до самого высокого уровня за три года, сжимая финансовые ресурсы семей и наносящие новые "боли" рынку недвижимости Соединённого Королевства. Институт зарегистрированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics) сообщил в четверг, что показатель запросов покупателей упал до -22 в сентябре с -18 в августе. Согласованные продажи упали до -18 с -16 за тот же период, тогда как показатель цен на жилье упал до -32 в прошлом месяце с -28 в августе, согласно близко наблюдаемому опросу. Индексы измеряют разницу между долей агентов по недвижимости, сообщающих о росте и падении запросов, продаж или цен. Замедление происходит из-за повышенных стоимостей заимствования и экономической неопределённости, которые отпугивают покупателей от совершения покупок. Том Билл, глава отдела исследований жилого имущества Соединённого Королевства в компании Knight Frank, сказал: "Для рынка недвижимости Соединённого Королевства будет больше боли в будущем, поскольку влияние более высоких расходов на ипотеку проникает в систему." Он предупредил, что повышенные затраты на заимствование усилят давление вниз на цены и транзакции в последние месяцы года после предстоящего бюджета. "Ситуация может усугубиться, поскольку покупатели и продавцы спекулируют, какие из повторяющихся налоговых слухов перед бюджетом окажутся правдой, - добавил, ссылаясь на спекуляции о надбавках к доходам, пенсиям и недвижимости 28 октября. Опрос Rics происходит в то время, когда обновлённые данные Банка Англии, опубликованные в среду, показывают, что пятилетняя средняя фиксированная ставка по ипотеке при стоимости кредита 75% выросла до 4,98% к концу сентября. Это выше, чем 4,96%, зафиксированное в апреле, и самое высок

在九月份，房屋买卖、价格和需求都下降了，因为基准抵押贷款利率飙升至三年来最高水平，这压垮了家庭的财务状况，对英国房地产市场造成了新的"疼痛"。英国 Chartered Surveyors 理事会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）于周四表示，其买家询问指数在九月份下降至-22，从八月份的-18下降。同期，已成交销售额下降至-18，从-16下降。根据这一广受关注的调查，上个月的房价指数降至-32，而八月份为-28。该指数衡量的是不动产经纪人报告的涨跌询问、销售或价格比例之间的差异。减缓的原因是更高的借贷成本和经济不确定性正在使买家犹豫不决。Knight Frank的英国住宅研究总监Tom Bill表示："在英国房地产市场会有痛苦的后续，因为更高的抵押贷款成本在系统中渗透。"他警告说，更高的借贷成本将在预算会议之后的年底最后几个月增加对价格和交易的向下压力。他补充说，局面可能恶化，因为买家和卖家在预算会议（10月28日）之前对不断出现的税收传闻进行推测，他们怀疑哪些传闻会成真，比如对资本利得、养老金和不动产的征税。Rics调查之所以在此时发布，是因为英国央行（Bank of England）于周三更新的数据显示，五年固定抵押贷款利率（以75%贷款价值比为标准基准）在九月底上升至4.98%。这高于四月份报告的4.96%，也是自2023年以来的最高水平。抵押贷款利率的上升是因为金融市场预期英国央行会提高利率。该中心银行有望在十一月的会议上将利率从当前的3.75%上调0.25个百分点，以应对由于能源价格上涨导致的通胀压力。"对利率期望的 renewed 上涨为房地产市场带来了新的挑战，买家稍显谨慎，本月的交易活跃度有所减弱，"说Rics市场研究与分析总监Tarrant Parsons。10月23日，Lloyds也发布了独立的数据，显示九月份的平均房价为£298,441，与去年同期持平。MHA这家咨询公司的经济研究总监Joe Nellis表示，政府最近宣布的帮助买房计划"Your First Home"方案将为首次购房者提供"所需的支持`。然而，日益上升的抵押贷款利率正在增加更广泛的生活成本压力，并伴随着高度的经济不确定性，促使许多潜在买家"推迟购买决定”，他补充说。柴油价格上周达到每升£2，而英国能源账单的价格上限预计将在一月份上涨16%，接近£2,000。食品通胀也将进一步上升。"这是个困难的时期，由于生活成本危机以及利率前景的不确定性，人们变得更加谨慎，"说独立认证房地产调查员Richard Oades。英国央行估计，自海湖冲突开始以来，较高的抵押贷款利率将使约500万户家庭在2028年底面临更高的还款压力。由于许多家庭不确定或无法购买房子，Rics调查中的经纪人报告称租赁房产需求上升。"租金继续上涨，"Alexander Bruce Estates的总监James Ottewell表示。租金"是由增加的需求驱动的...