Private capital checks into Europe’s booming hostel market
🇬🇧 English
Over the past 18 months, investment firms including Brookfield and Apollo have made significant investments in the European hostel industry, which is growing faster than mainstream hotels. The plan is to finance the expansion of standardised modern hostels and further professionalise an industry that has provided a cheap and cheerful refuge to travellers on a budget for more than a century. Hostels are “the last space of the lodging sector that hasn’t really been touched [by institutional investors],” according to Andrew Heath, a vice-president at real estate adviser JLL. “People are looking and thinking: Can [hostels] be institutionalised? Can they be standardised and premiumised?”
Brookfield, which manages about $1tn in assets, acquired London-based Generator Hostels’ European business for €776mn last year. That followed real estate private equity firm L&G Proprium’s purchase of another European chain, A&O Hostels, in 2023. A&O secured €874mn of financing from Apollo in April. Both A&O and Generator plan to double the size of their estates.
Some fear that the growth of private equity-backed “chain hostels” will undermine the charm of the historically shabby lodgings. “What you compromise is that local, authentic atmosphere that so many travellers love,” said Evan Tzeng, founder of travel platform Stay Altered, which works with independent accommodation providers. In the 12 months to August, the number of large hostels in Europe — defined as those with capacity for more than 100 guests — grew 13 per cent to 83. While the total number remains small, the growth is outpacing that of hotels and other types of accommodation, according to figures from analytics company Co Star collated by JLL.
🇸🇦 العربية
الرأسمال الخاص يستهدف ازدهار النزل في أوروبا
خلال الأشهر الـ18 الماضية، قامت شركات استثمار بما فيها Brookfield وApollo باستثمارات كبيرة في صناعة النزل الأوروبية، والتي تنمو أسرع من الفنادق السائدة. الخطة هي تمويل توسيع النزل الحديثة الموحدة والمزيد من احترافية صناعة قدمت ملاذًا رخيصًا ومبهجًا للمسافرين بميزانية محدودة لأكثر من قرن. وفقًا لأندرو هيث، نائب رئيس مستشار العقارات JLL، فإن النزل هي “المساحة الأخيرة في قطاع الإقامة التي لم تُمس حقًا [من قبل المستثمرين المؤسسيين]”. “الناس ينظرون ويتساءلون: هل يمكن [للنزل] أن تُؤسس مؤسساتيًا؟ هل يمكن توحيدها وجعلها مميزة؟”
Brookfield، التي تدير حوالي 1 تريليون دولار من الأصول، استحوذت على أعمال Generator Hostels القائمة في لندن بأوروبا مقابل 776 مليون يورو العام الماضي. ذلك تبعه شراء شركة العقارات الخاصة L&G Proprium لسلسلة أوروبية أخرى، A&O Hostels، في عام 2023. حصل A&O على تمويل بقيمة 874 مليون يورو من Apollo في أبريل. كل من A&O وGenerator يخططان لمضاعفة حجم ممتلكاتهما.
بعض يخشون أن نمو “النزل السلسلية” المدعومة من رأس المال الخاص سيضعف سحر الإقامات التاريخية المتواضعة. “ما تتنازل عنه هو الجو المحلي والأصلي الذي يحبه الكثير من المسافرين"، قال إيفان تسينج، مؤسس منصة السفر Stay Altered، التي تعمل مع مزودي الإقامة المستقلة. في الأشهر الـ12 حتى أغسطس، زاد عدد النزل الكبيرة في أوروبا — المعرفة بأنها تلك التي تستوعب أكثر من 100 نزيل — بنسبة 13٪ ليصل إلى 83. بينما يظل العدد الإجمالي صغيرًا، فإن النمو يتفوق على نمو الفنادق وأنواع الإقامة الأخرى، وفقًا لأرقام شركة التحليل Co Star التي جمعتها JLL.
لماذا تستثمر شركات رأس المال الخاص في النزل الأوروبية؟
تستثمر شركات رأس المال الخاص في النزل الأوروبية لأن القطاع ينمو أسرع من الفنادق السائدة، ويظل إلى حد كبير غير ملامس من قبل المستثمرين المؤسسيين، ويوفر إمكانات توسع كبيرة. النموذج الاقتصادي مربح وجذاب، مع تكاليف توظيف أقل ومقاومة للانكماشات الاقتصادية بسبب الأسعار الاقتصادية.
🇧🇩 বাংলা
বেসব্যাজেট হোস্টলের ইউরোপের বoom লক্ষ্য করছে ব্যক্তিগত মূলধন
গত ১৮ মাসে, Brookfield এবং Apollo মতো বিনিয়োগ ফর্মগুলো ইউরোপীয় হোস্টল শিল্পে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ করেছেন, যা মainstream হোটেলের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। পরিকল্পনা হল স্ট্যান্ডার্ডেড মডার্ন হোস্টলের বিস্তারকে আর্থিক সহায়তা দেওয়া এবং একটি শিল্পকে আরও পেশাদার করা, যা একশত বছর বেশি সময় से বাজেটে ভ্রমণকারীদের জন্য সাশ্রয়ী এবং আনন্দদায়ক আশ্রয় প্রদান করছে। জিইএলএল-এর সম্পত্তি উপদেষ্টার副总裁 Andrew Heath-এর মতে, হোস্টল “লজিং সেক্টরের শেষটি স্থান যা আসলভাবে [অবস্থapit বিনিয়োগকারীদের] দ্বারা স্পর্শ করা হয়নি।” “লোকগুলো দেখছি এবং ভাবছি: কি [হোস্টল] প্রতিষ্ঠিত করা যেতে পারে? কি তারা স্ট্যান্ডার্ডকৃত এবং প্রিমিয়াম করা যেতে পারে?”
Brookfield, যা প্রায় ১ টিলিয়ন ডলার সম্পত্তি পরিচালনা করে, গত বছর লন্ডন-ভিত্তিক Generator Hostels-এর ইউরোপীয় ব্যবসাকে ৭৭৬ মিলিয়ন ইউরোয়ে ক্রয় করেছিল। এর আগে, রিয়েল এস্টেট প্রাইভেট ইকুইটি ফর্ম L&G Proprium ২০২৩ সালে ইউরোপের আর একটি চেইন, A&O Hostels কেনেছিল। A&O এপ্রিলে Apollo থেকে ৮৭৪ মিলিয়ন ইউরো আর্থিক সহায়তা পেয়েছিল। A&O এবং Generator উভয়ই নিজেদের সম্পত্তির আকারকে দ্বিগুণ করার পরিকল্পনা করছেন।
কিছু ভয় পাচ্ছেন যে প্রাইভেট ইকুইটি-সমর্থিত “চেইন হোস্টল”ের বৃদ্ধি ঐতিহাসিকভাবে শোভ্য বাসস্থলের মিষ্টি को কমানে দেবে। “আপনি যা সমন্বয় করছেন তা সেই স্থানীয়, আসল পরিবেশ যা অনেক ভ্রমণকারী ভালবাসে,” Stay Altered যাত্রা প্ল্যাটফর্মের প্রতিষ্ঠাতা Evan Tzeng বলেন, যা স্বাধীন আশ্রয় প্রদানকারীদের সাথে কাজ করে। আগস্ট পর্যন্ত গত ১২ মাসে, ইউরোপে বড় হোস্টল들의 সংখ্যা — ১০০ से अधिक अतिथियों के लिए क्षमता रखने वाले — ১৩% বাড়ে ৮৩ হয়ে গেল। যদিও মোট সংখ্যা এখনও ছোট, বৃদ্ধি হোটেল এবং অন্যান্য বাসস্থলের ধরনের বৃদ্ধি অতিক্রম করছে, JLL দ্বারা সংগৃহীত Co Star বিশ্লেষণ কোম্পানির সংখ্যাগুলো অনুযায়ী।
কেন ব্যক্তিগত ইকুইটি ফর্মগুলো ইউরোপীয় হোস্টল들에 বিনিয়োগ করছে?
ব্যক্তিগত ইকুইটি ফর্মগুলো ইউরোপীয় হোস্টল들에 বিনিয়োগ করছে কারণ শিল্পটি মainstream হোটেলের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বড়মূলা বিনিয়োগকারীদের द्वारा বড়মূলা পর্যন্ত অপ্রভাবিত থাকছে, এবং উল্লেখযোগ্য বিস্তারের সম্ভাবনা প্রদান করছে। অর্থনৈতিক মডেল লাভজনক এবং আকর্ষণীয়, যেখানে কম কর্মচারী খরচ এবং বাজেট মূল্য নির্ধারণের কারণে অর্থনৈতিক মন্দের মধ্যে প্রতিরক্ষামূলক।
🇩🇪 Deutsch
Privates Kapital zielt auf den Hostel-Boom in Europa ab
In den letzten 18 Monaten haben Investitionsunternehmen einschließlich Brookfield und Apollo bedeutende Investitionen in die europäische Hostelbranche getätigt, die schneller wächst als traditionelle Hotels. Der Plan besteht darin, die Expansion standardisierter moderner Hostels zu finanzieren und eine Branche weiter zu professionalisieren, die seit mehr als einem Jahrhundert budgetbewussten Reisenden eine günstige und fröhliche Unterkunft bietet. Laut Andrew Heath, Vizepräsident beim Immobilienberater JLL, sind Hostels „der letzte Bereich des Beherbergungssektors, der wirklich nicht von [institutionellen Investoren] berührt wurde“. „Die Menschen fragen sich: Können [Hostels] institutionalisiert werden? Können sie standardisiert und premiumisiert werden?“
Brookfield, das etwa 1 Billion Dollar an Vermögenswerten verwaltet, erwarb letztes Jahr das europäische Geschäft der in London ansässigen Generator Hostels für 776 Millionen Euro. Dies folgte dem Kauf einer weiteren europäischen Kette, A&O Hostels, durch das Immobilien-Private-Equity-Unternehmen L&G Proprium im Jahr 2023. A&O sicherte sich im April eine Finanzierung von Apollo in Höhe von 874 Millionen Euro. Sowohl A&O als auch Generator planen, die Größe ihres Portfolios zu verdoppeln.
Einige befürchten, dass das Wachstum von „Kettenhostels“, die von Private Equity unterstützt werden, den Charme der historisch einfachen Unterkünfte untergräbt. „Was du opferst, ist diese lokale, authentische Atmosphäre, die so viele Reisende lieben“, sagte Evan Tzeng, Gründer der Reiseplattform Stay Altered, die mit unabhängigen Unterkunftsanbietern zusammenarbeitet. In den 12 Monaten bis August wuchs die Anzahl großer Hostels in Europa – definiert als solche mit einer Kapazität für mehr als 100 Gäste – um 13 Prozent auf 83. Obwohl die Gesamtzahl weiterhin gering ist, übertrifft dieses Wachstum das von Hotels und anderen Unterkunftsarten, laut Zahlen des Analyseunternehmens Co Star, zusammengestellt von JLL.
Warum investieren Private-Equity-Firmen in europäische Hostels?
Private-Equity-Firmen investieren in europäische Hostels, weil der Sektor schneller wächst als traditionelle Hotels, weitgehend unberührt von institutionellen Investoren bleibt und erhebliches Erweiterungspotenzial bietet. Das Wirtschaftsmodell ist profitabel und attraktiv, mit niedrigeren Personalkosten und Widerstandsfähigkeit gegenüber wirtschaftlichen Abschwüngen aufgrund der Budgetpreise.
🇪🇸 Español
El capital privado apunta al auge de los albergues en Europa
Durante los últimos 18 meses, firmas de inversión incluyendo Brookfield y Apollo han realizado inversiones significativas en la industria de albergues de Europa, que está creciendo más rápido que los hoteles convencionales. El plan es financiar la expansión de albergues modernos estandarizados y profesionalizar aún más una industria que ha proporcionado un refugio barato y alegre a viajeros con presupuesto limitado durante más de un siglo. Los albergues son “el último espacio del sector de alojamiento que realmente no ha sido tocado [por inversores institucionales]”, según Andrew Heath, vicepresidente de la asesora inmobiliaria JLL. “La gente está mirando y pensando: ¿Pueden [los albergues] institucionalizarse? ¿Pueden estandarizarse y premiumizarse?”
Brookfield, que gestiona alrededor de 1 billón de dólares en activos, adquirió el negocio europeo de Generator Hostels con sede en Londres por 776 millones de euros el año pasado. Esto siguió a la compra de otra cadena europea, A&O Hostels, por parte de la firma de capital inmobiliario privado L&G Proprium en 2023. A&O aseguró 874 millones de euros de financiación de Apollo en abril. Tanto A&O como Generator planean duplicar el tamaño de sus patrimonios.
Algunos temen que el crecimiento de los “albergues en cadena” respaldados por capital privado socave el encanto de los alojamientos históricamente modestos. “Lo que se compromete es esa atmósfera local y auténtica que tantos viajeros aman”, dijo Evan Tzeng, fundador de la plataforma de viajes Stay Altered, que trabaja con proveedores de alojamiento independientes. En los 12 meses hasta agosto, el número de albergues grandes en Europa — definidos como aquellos con capacidad para más de 100 huéspedes — creció un 13 por ciento hasta alcanzar 83. Aunque el número total sigue siendo pequeño, el crecimiento está superando al de los hoteles y otros tipos de alojamiento, según cifras de la empresa de análisis Co Star recopiladas por JLL.
¿Por qué las firmas de capital privado están invirtiendo en albergues europeos?
Las firmas de capital privado están invirtiendo en albergues europeos porque el sector está creciendo más rápido que los hoteles convencionales, permanece en gran medida sin tocar por inversores institucionales y ofrece un significativo potencial de expansión. El modelo económico es rentable y atractivo, con menores costos de personal y resiliencia a las recesiones económicas debido a los precios económicos.
🇫🇷 Français
Le capital privé cible le boom des auberges en Europe
Au cours des 18 derniers mois, des sociétés d'investissement incluant Brookfield et Apollo ont réalisé des investissements significatifs dans l'industrie des auberges de jeunesse en Europe, qui connaît une croissance plus rapide que celle des hôtels traditionnels. Le plan consiste à financer l'expansion des auberges modernes standardisées et à professionnaliser davantage une industrie qui a offert un refuge bon marché et joyeux aux voyageurs à petit budget depuis plus d'un siècle. Selon Andrew Heath, vice-président chez le conseiller immobilier JLL, les auberges sont « le dernier espace du secteur de l'hébergement qui n'a pas vraiment été touché [par les investisseurs institutionnels] ». « Les gens se demandent : Les [auberges] peuvent-elles être institutionnalisées ? Peuvent-elles être standardisées et haut de gamme ? »
Brookfield, qui gère environ 1 000 milliards de dollars d'actifs, a acquis l'activité européenne de Generator Hostels basée à Londres pour 776 millions d'euros l'année dernière. Cela a suivi l'achat par la société de capital-investissement immobilier L&G Proprium d'une autre chaîne européenne, A&O Hostels, en 2023. A&O a obtenu 874 millions d'euros de financement auprès d'Avril en avril. Tanto A&O que Generator prévoient de doubler la taille de leurs portefeuilles.
Certains craignent que la croissance des « auberges en chaîne » soutenues par le capital privé ne nuise au charme des hébergements historiquement modestes. « Ce que vous sacrifiez, c'est cette atmosphère locale et authentique que tant de voyageurs apprécient », a déclaré Evan Tzeng, fondateur de la plateforme de voyage Stay Altered, qui travaille avec des fournisseurs d'hébergement indépendants. Au cours des 12 mois jusqu'en août, le nombre de grandes auberges en Europe — définies comme celles pouvant accueillir plus de 100 clients — a augmenté de 13 % pour atteindre 83. Bien que le nombre total reste faible, cette croissance dépasse celle des hôtels et autres types d'hébergement, selon les chiffres de la société d'analyse Co Star compilés par JLL.
Pourquoi les sociétés de capital-investissement investissent-elles dans les auberges européennes ?
Les sociétés de capital-investissement investissent dans les auberges européennes parce que le secteur connaît une croissance plus rapide que celle des hôtels traditionnels, reste largement inexploré par les investisseurs institutionnels et offre un potentiel d'expansion significatif. Le modèle économique est rentable et attractif, avec des coûts de personnel plus faibles et une résilience face aux ralentissements économiques grâce aux prix abordables.
🇮🇳 हिन्दी
निजी पूंजी यूरोप के हॉस्टल बूम को लक्षित कर रही है
पिछले 18 महीनों में, Brookfield और Apollo जैसी निवेश फर्मों ने यूरोपीय हॉस्टल उद्योग में महत्वपूर्ण निवेश किए हैं, जो मुख्यधारा के होटलों की तुलना में तेजी से बढ़ रहा है। योजना मानक आधुनिक हॉस्टलों के विस्तार के लिए वित्तपोषण करने और एक उद्योग को और अधिक पेशेवर बनाने की है, जो एक सदी से अधिक समय से बजट पर यात्रियों के लिए सस्ता और खुशनुमा आश्रय प्रदान कर रहा है। जेएलएल के संपत्ति सलाहकार के उपाध्यक्ष एंड्रू हेथ के अनुसार, हॉस्टल “लॉजिंग सेक्टर का आखिरी ऐसा स्थान है जिसे वास्तव में [संस्थागत निवेशकों] द्वारा छुआ नहीं गया है।” “लोग देख रहे हैं और सोच रहे हैं: क्या [हॉस्टल] संस्थागत बन सकते हैं? क्या उन्हें मानकीकृत और प्रीमियम बनाया जा सकता है?”
Brookfield, जो लगभग 1 ट्रिलियन डॉलर की संपत्ति प्रबंधित करता है, ने पिछले साल लंदन-आधारित Generator Hostels के यूरोपीय कारोबार को 776 मिलियन यूरो में खरीदा। इससे पहले, रियल एस्टेट प्राइवेट इक्विटी फर्म L&G Proprium ने 2023 में यूरोप की另 एक श्रृंखला, A&O Hostels की खरीद की। A&O ने अप्रैल में Apollo से 874 मिलियन यूरो का वित्तपोषण हासिल किया। दोनों A&O और Generator अपने संपत्ति आधार के आकार को दोगुना करने की योजना बना रहे हैं।
कुछ लोगों की चिंता है कि निजी इक्विटी-समर्थित “श्रृंखला हॉस्टल” के विकास से ऐतिहासिक रूप से शाब्दिक आवासों के आकर्षण पर असर पड़ सकता है। “आप जो समझौता करते हैं वह वह स्थानीय, वास्तविक वातावरण है जिसे इतने यात्री पसंद करते हैं,” यात्रा प्लेटफॉर्म Stay Altered के संस्थापक Evan Tzeng ने कहा, जो स्वतंत्र आवास प्रदाताओं के साथ काम करता है। अगस्त तक के 12 महीनों में, यूरोप में बड़े हॉस्टलों की संख्या — जिनकी क्षमता 100 से अधिक मेहमानों के लिए है — 13 प्रतिशत बढ़कर 83 हो गई। जबकि कुल संख्या अभी भी छोटी है, वृद्धि होटलों और अन्य आवास प्रकारों की वृद्धि को पार कर रही है, जैसा कि JLL द्वारा संकलित एनालिटिक्स कंपनी Co Star के आंकड़ों से पता चलता है।
निजी इक्विटी फर्में यूरोपीय हॉस्टलों में क्यों निवेश कर रही हैं?
निजी इक्विटी फर्में यूरोपीय हॉस्टलों में इसलिए निवेश कर रही हैं क्योंकि क्षेत्र मुख्यधारा के होटलों की तुलना में तेजी से बढ़ रहा है, संस्थागत निवेशकों द्वारा बड़े पैमाने पर अप्रभावित रहा है, और महत्वपूर्ण विस्तार क्षमता प्रदान करता है। आर्थिक मॉडल लाभदायक और आकर्षक है, जिसमें कम कर्मचारी लागत और बजट मूल्य निर्धारण के कारण आर्थिक मंदी के प्रति लचीलापन शामिल है।
🇮🇩 Bahasa Indonesia
Modal Privat Menargetkan Boom Penginapan Murah di Eropa
Selama 18 bulan terakhir, perusahaan investasi termasuk Brookfield dan Apollo telah melakukan investasi signifikan di industri penginapan murah Eropa, yang tumbuh lebih cepat daripada hotel konvensional. Rencana adalah untuk membiayai ekspansi penginapan murah modern yang terstandarisasi dan memprofesionalisasikan lebih lanjut industri yang selama lebih dari satu abad telah menyediakan penginapan murah dan menyenangkan bagi wisatawan dengan anggaran terbatas. Menurut Andrew Heath, wakil presiden konsultan properti JLL, penginapan murah adalah „ruang terakhir di sektor penginapan yang belum benar-benar disentuh [oleh investor institusional]“. „Orang-orang sedang berpikir: Apakah [penginapan murah] dapat diinstitusionalisasi? Apakah dapat distandarisasi dan dipremiumkan?“
Brookfield, yang mengelola sekitar 1 triliun dolar aset, telah membeli usaha Eropa Generator Hostels berbasis London seharga 776 juta euro tahun lalu. Hal ini diikuti dengan pembelian rantai Eropa lain, A&O Hostels, oleh perusahaan private equity properti L&G Proprium pada tahun 2023. A&O memperoleh pendanaan sebesar 874 juta euro dari Apollo pada bulan April. Keduanya A&O dan Generator berencana untuk menggandakan ukuran aset mereka.
Beberapa orang khawatir bahwa pertumbuhan „penginapan murah rantai“ yang didukung oleh modal privat akan merusak kecharisman penginapan yang secara historis sederhana. „Yang Anda kerjakan adalah menyerahkan atmosfer lokal dan otentik yang begitu banyak disukai oleh wisatawan“, kata Evan Tzeng, pendiri platform perjalanan Stay Altered, yang bekerja dengan penyedia penginapan independen. Dalam 12 bulan hingga Agustus, jumlah penginapan murah besar di Europa — didefinisikan sebagai yang memiliki kapasitas lebih dari 100 tamu — meningkat 13 persen menjadi 83. Meskipun jumlah total masih kecil, pertumbuhan ini lebih cepat daripada pertumbuhan hotel dan jenis penginapan lain, menurut data dari perusahaan analitik Co Star yang dikumpulkan oleh JLL.
Mengapa perusahaan private equity berinvestasi di penginapan murah Eropa?
Perusahaan private equity berinvestasi di penginapan murah Eropa karena sektor ini tumbuh lebih cepat daripada hotel konvensional, masih besar bagiannya belum disentuh oleh investor institusional, dan menawarkan potensi ekspansi yang signifikan. Model ekonomi ini menguntungkan dan menarik, dengan biaya tenaga kerja yang lebih rendah dan ketahanan terhadap penurunan ekonomi karena harga yang terjangkau.
🇯🇵 日本語
プライベートキャピタルがヨーロッパのホステルブームを狙う
過去18か月間、BrookfieldやApolloなどの投資会社がヨーロッパのホステル業界に大きな投資を行っており、この業界は従来のホテルよりも急速に成長しています。計画は、標準化されたモダンなホステルの拡大に資金を提供し、1世紀以上にわたり予算旅行者に安価で楽しい避難所を提供してきた業界をさらにプロフェッショナル化することです。JLLの不動産アドバイザーの副社長Andrew Heathによれば、ホステルは「宿泊セクターで本当に機関投資家に触れられていない最後の空間」です。「人々は考えている:[ホステル]を制度化できるか?標準化し、プレミアム化できるか?」
約1兆ドルの資産を管理するBrookfieldは、昨年ロンドン拠点のGenerator Hostelsのヨーロッパ事業を7億7600万ユーロで買収しました。これに先立ち、不動産プライベートエクイティ会社L&G Propriumが2023年にもう一つのヨーロッパチェーン、A&O Hostelsを買収しました。A&Oは4月にApolloから8億7400万ユーロの融資を確保しました。A&OとGeneratorの両方は、保有資産の規模を倍増させる計画です。
一部では、プライベートエクイティ支援の「チェーンホステル」の成長が、歴史的に簡素な宿泊施設の魅力を損なうのではないかと懸念されています。「あなたは、多くの旅行者が愛する地元の autént 雰囲気を犠牲にしている」と、旅行プラットフォームStay Alteredの創設者Evan Tzengは述べています。このプラットフォームは独立した宿泊提供者と協力しています。8月までの12か月間、ヨーロッパの大規模ホステル(100人以上を収容できる施設と定義)の数は13%増えて83となりました。総数はまだ少ないものの、この成長はホテルやその他の宿泊タイプの成長を上回っており、JLLがまとめた分析会社Co Starのデータからそれがわかります。
なぜプライベートエクイティ企業がヨーロッパのホステルに投資しているのか?
プライベートエクイティ企業がヨーロッパのホステルに投資しているのは、このセクターが従来のホテルよりも急速に成長しており、機関投資家によってほとんど手付かずの状態が続いており、大きな拡張の可能性があるからです。経済モデルは利益を生み出し魅力的で、人件費が低く、予算価格設定により経済の低迷にも強いという特徴があります。
🇧🇷 Português
Capital privado mira o boom dos albergues na Europa
Nos últimos 18 meses, empresas de investimento incluindo Brookfield e Apollo fizeram investimentos significativos na indústria de albergues da Europa, que cresce mais rápido que os hotéis convencionais. O plano é financiar a expansão de albergues modernos padronizados e profissionalizar ainda mais uma indústria que tem oferecido refúgio barato e alegre a viajantes com orçamento limitado por mais de um século. Segundo Andrew Heath, vice-presidente da consultoria imobiliária JLL, os albergues são “o último espaço do setor de alojamento que realmente não foi tocado [por investidores institucionais]”. “As pessoas estão olhando e pensando: Os [albergues] podem ser institucionalizados? Podem ser padronizados e premiumizados?”
Brookfield, que gerencia cerca de 1 trilhão de dólares em ativos, adquiriu o negócio europeu da Generator Hostels com sede em Londres por 776 milhões de euros no ano passado. Isso ocorreu após a compra de outra rede europeia, A&O Hostels, pela empresa de private equity imobiliário L&G Proprium em 2023. A&O obteve 874 milhões de euros de financiamento da Apollo em abril. Tanto A&O quanto Generator planejam dobrar o tamanho de seus portfólios.
Alguns temem que o crescimento dos “albergues em rede” apoiados por capital privado minará o charme das acomodações historicamente simples. “O que você abre mão é aquela atmosfera local e autêntica que tantos viajantes amam”, disse Evan Tzeng, fundador da plataforma de viagens Stay Altered, que trabalha com provedores de acomodação independentes. Nos 12 meses até agosto, o número de albergues grandes na Europa — definidos como aqueles com capacidade para mais de 100 hóspedes — cresceu 13 por cento para 83. Embora o número total ainda seja pequeno, o crescimento está superando o dos hotéis e outros tipos de acomodação, segundo dados da empresa de análise Co Star compilados pela JLL.
Por que as empresas de capital privado estão investindo em albergues europeus?
As empresas de capital privado estão investindo em albergues europeus porque o setor está crescendo mais rápido que os hotéis convencionais, permanece em grande parte intocado por investidores institucionais e oferece significativo potencial de expansão. O modelo econômico é lucrativo e atraente, com custos de pessoal menores e resiliência a recessões econômicas devido aos preços acessíveis.
🇷🇺 Русский
Частный капитал нацелен на бум хостелов в Европе
За последние 18 месяцев инвестиционные компании, включая Brookfield и Apollo, сделали значительные вложения в европейскую индустрию хостелов, которая растет быстрее, чем традиционные отели. План состоит в финансировании расширения стандартизированных современных хостелов и дальнейшей профессионализации отрасли, которая более века предоставляла бюджетным путешественникам дешевое и веселое убежище. По словам Эндрю Хита, вице-президента консалтинговой компании JLL по недвижимости, хостелы — это «последний сектор индустрии размещения, который действительно не затронут [институциональными инвесторами]». «Люди смотрят и думают: Можно ли [хостелы] институционализировать? Можно ли стандартизировать и премиумизировать их?»
Brookfield, управляющий примерно 1 трлн долларов активов, приобрел европейский бизнес лондонской Generator Hostels за 776 млн евро в прошлом году. Это последовало за покупкой другой европейской сети, A&O Hostels, компанией L&G Proprium в 2023 году. A&O в апреле получил финансирование от Apollo в размере 874 млн евро. И A&O, и Generator планируют удвоить размер своего портфеля.
Некоторые опасаются, что рост «сетевых хостелов», поддерживаемых частным капиталом, подорвет очарование исторически скромных вариантов размещения. «Вы жертвуете той местной аутентичной атмосферой, которую так любят многие путешественники», — сказал Эван Цзэн, основатель платформы путешествий Stay Altered, работающей с независимыми поставщиками размещения. За 12 месяцев до августа количество больших хостелов в Европе — определенных как имеющих вместимость более 100 гостей — выросло на 13% до 83. Хотя общее число остается небольшим, рост опережает рост отелей и других типов размещения, согласно данным аналитической компании Co Star, собранным JLL.
Почему частные equity-фирмы инвестируют в европейские хостелы?
Частные equity-фирмы инвестируют в европейские хостелы потому, что сектор растет быстрее, чем традиционные отели, остается в значительной степени незатронутым институциональными инвесторами и предлагает значительный потенциал расширения. Экономическая модель прибыльна и привлекательна, с более низкими затратами на персонал и устойчивостью к экономическим спадам благодаря бюджетному ценообразованию.
🇨🇳 简体中文
私募资本瞄准欧洲青旅热潮
过去18个月,包括Brookfield和Apollo在内的投资公司在欧洲青旅行业进行了重大投资,该行业增长速度快于主流酒店。计划是为标准化现代青旅的扩张提供融资,并进一步专业化一个为预算旅客提供廉价愉快住宿超过一个世纪的行业。据房地产顾问JLL副总裁Andrew Heath所述,青旅是“住宿行业中最后一个尚未真正被[机构投资者]触及的领域”。“人们正在审视和思考:[青旅]能否实现机构化?能否被标准化和高端化?
Brookfield管理约1万亿美元资产,去年以7.76亿欧元收购了总部位于伦敦的Generator Hostels的欧洲业务。此前,房地产私募股权公司L&G Proprium在2023年收购了另一家欧洲连锁品牌A&O Hostels。A&O在4月从Apollo那里获得了8.74亿欧元融资。A&O和Generator均计划将其资产规模翻倍。
有人担心,私募股权支持的“连锁青旅”增长将削弱历史上简陋住宿的魅力。“你所妥协的是那种许多旅行者喜爱的本地真实氛围,”旅行平台Stay Altered的创始人Evan Tzeng表示,该平台与独立住宿提供商合作。截至8月的12个月内,欧洲大型青旅(定义为可容纳超过100位客人的青旅)数量从73增长至83,增幅达13%。虽然总数仍然较小,但根据JLL汇总的分析公司Co Star数据,该增长速度正在超过酒店及其他住宿类型的增长。
关键实体:公司:Brookfield, Apollo, Generator Hostels, L&G Proprium, A&O Hostels, JLL, Co Star, Step Stone Group | 人物:Andrew Heath, Evan Tzeng, Lauren Okada Young, Philipp Westermann, Xavier Mufraggi | 地点:Europe, London
常见问题:为什么私募股权公司投资欧洲青旅?
私募股权公司投资欧洲青旅是因为该行业增长快于主流酒店,长期未被机构投资者触及,且具有显著的扩张潜力。其经济模式具有盈利性和吸引力,人力成本较低,且因定价亲民而在经济衰退中表现出韧性。
为什么私募股权公司投资欧洲青旅?
私募股权公司投资欧洲青旅是因为该行业增长快于主流酒店,长期未被机构投资者触及,且具有显著的扩张潜力。其经济模式具有盈利性和吸引力,人力成本较低,且因定价亲民而在经济衰退中表现出韧性。