Chrysler Building taken over as New York luxury office market booms

The Chrysler Building, one of New York’s most iconic skyscrapers, is being taken over and upgraded as demand for luxury office space in the city booms. The building, a fixture of the New York City skyline for nearly a century, had fallen into disrepair and is less than 50 per cent occupied.

Commercial real estate company Tishman Speyer and investment partners have agreed a deal with private college Cooper Union, which has always owned the land the building stands on, for $235mn as well as ground-lease payments. The low price tag for the landmark indicates the state it is in. In 2008, the government of Abu Dhabi bought a 90 per cent stake for $800mn; just over a decade later, it was sold for just $150mn.

“We are pursuing an ambitious plan for the Chrysler Building at a historically strong moment for the Manhattan office market,” Tishman Speyer chief executive Rob Speyer said. The company plans on restoring the 77-storey Midtown building, featured in films including Spider-Man and Men in Black 3. The area’s revival has been fuelled by the new JPMorgan Chase headquarters just blocks away.

Manhattan’s office leasing volume this year totals 32.9mn square feet, marking its strongest year-to-date period since 2000, when 40.1mn square feet was recorded, according to a quarterly report published by Colliers.

مبنى كرايسلر، أحد أشهر ناطحات السحاب في نيويورك، يتم الاستحواذ عليه وتحديثه مع ازدهار الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة في المدينة. المبنى، الذي كان جزءًا من أفق مدينة نيويورك لنحو قرن، قد تدهورت حالته وأقل من 50 في المائة مشغول.

وافقت شركة العقارات التجارية Tishman Speyer وشركاؤها الاستثماريون على صفقة مع كلية Cooper Union الخاصة، التي كانت دائمًا تمتلك الأرض التي يقف عليها المبنى، مقابل 235 مليون دولار بالإضافة إلى مدفوعات إيجار الأرض. يشير السعر المنخفض لهذا المعلم إلى حالته. في عام 2008، اشترت حكومة أبو ظبي حصة 90 في المائة مقابل 800 مليون دولار؛ بعد ما يزيد قليلاً عن عقد، تم بيعها مقابل 150 مليون دولار فقط.

"نحن نتابع خطة طموحة لمبنى كرايسلر في لحظة قوية تاريخيًا لسوق المكاتب في مانهاتن،" قال Rob Speyer، الرئيس التنفيذي لـ Tishman Speyer. تخطط الشركة لترميم المبنى المكون من 77 طابقًا في وسط المدينة، والذي ظهر في أفلام بما في ذلك Spider-Man وMen in Black 3. وقد غذى انتعاش المنطقة المقر الرئيسي الجديد لـ JPMorgan Chase على بعد بضع بنايات فقط.

يبلغ إجمالي حجم تأجير المكاتب في مانهاتن هذا العام 32.9 مليون قدم مربع، مما يمثل أقوى فترة له منذ عام 2000، عندما تم تسجيل 40.1 مليون قدم مربع، وفقًا لتقرير ربع سنوي نشرته Colliers.

ক্রাইসলার বিল্ডিং, নিউ ইয়র্কের অন্যতম আইকনিক আকাশচুম্বী ভবন, অধিগ্রহণ এবং আপগ্রেড করা হচ্ছে কারণ শহরে বিলাসবহুল অফিস স্পেসের চাহিদা বাড়ছে। প্রায় এক শতাব্দী ধরে নিউ ইয়র্ক সিটির স্কাইলাইনের একটি স্থায়ী অংশ, ভবনটি জীর্ণ-শীর্ণ হয়ে পড়েছিল এবং 50 শতাংশের কম দখলকৃত।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি Tishman Speyer এবং বিনিয়োগ অংশীদাররা প্রাইভেট কলেজ Cooper Union-এর সাথে একটি চুক্তিতে সম্মত হয়েছে, যার সর্বদা ভবনটি যে জমির উপর দাঁড়িয়ে আছে তার মালিকানা রয়েছে, $235mn এর পাশাপাশি গ্রাউন্ড-লিজ পেমেন্টের জন্য। ল্যান্ডমার্কের জন্য কম মূল্য ট্যাগ তার অবস্থা নির্দেশ করে। 2008 সালে, আবুধাবি সরকার $800mn-এ 90 শতাংশ অংশীদারিত্ব কিনেছিল; মাত্র এক দশকেরও বেশি পরে, এটি মাত্র $150mn-এ বিক্রি হয়েছিল।

"আমরা ম্যানহাটন অফিস বাজারের জন্য ঐতিহাসিকভাবে শক্তিশালী মুহূর্তে ক্রাইসলার বিল্ডিংয়ের জন্য একটি উচ্চাকাঙ্খী পরিকল্পনা অনুসরণ করছি," Tishman Speyer-এর প্রধান নির্বাহী Rob Speyer বলেছেন। কোম্পানিটি মিডটাউনের 77-তলা ভবনটি পুনরুদ্ধার করার পরিকল্পনা করছে, যা Spider-Man এবং Men in Black 3 সহ চলচ্চিত্রে প্রদর্শিত হয়েছে। এলাকাটির পুনরুজ্জীবন মাত্র কয়েক ব্লক দূরে নতুন JPMorgan Chase সদর দপ্তর দ্বারা জ্বালানী হয়েছে।

Colliers দ্বারা প্রকাশিত একটি ত্রৈমাসিক প্রতিবেদন অনুসারে, ম্যানহাটনের অফিস লিজিং ভলিউম এই বছর মোট 32.9mn বর্গফুট, যা 2000 সাল থেকে তার সবচেয়ে শক্তিশালী বছরের-থেকে-বর্তমান সময়কাল চিহ্নিত করে, যখন 40.1mn বর্গফুট রেকর্ড করা হয়েছিল।

Das Chrysler Building, einer der ikonischsten Wolkenkratzer New Yorks, wird übernommen und modernisiert, während die Nachfrage nach Luxusbüroflächen in der Stadt boomt. Das Gebäude, das seit fast einem Jahrhundert ein fester Bestandteil der Skyline von New York City ist, war in Verfall geraten und ist zu weniger als 50 Prozent belegt.

Das Gewerbeimmobilienunternehmen Tishman Speyer und seine Investitionspartner haben einen Deal mit dem privaten College Cooper Union, dem stets das Grundstück gehört hat, auf dem das Gebäude steht, über 235 Millionen US-Dollar sowie Grundstückspachtzahlungen vereinbart. Der niedrige Preis für das Wahrzeichen deutet auf seinen Zustand hin. Im Jahr 2008 kaufte die Regierung von Abu Dhabi einen 90-prozentigen Anteil für 800 Millionen US-Dollar; etwas mehr als ein Jahrzehnt später wurde er für nur 150 Millionen US-Dollar verkauft.

„Wir verfolgen einen ehrgeizigen Plan für das Chrysler Building in einem historisch starken Moment für den Büromarkt in Manhattan“, sagte Rob Speyer, CEO von Tishman Speyer. Das Unternehmen plant, das 77-stöckige Gebäude in Midtown zu restaurieren, das in Filmen wie Spider-Man und Men in Black 3 zu sehen war. Die Wiederbelebung des Gebiets wurde durch den nur wenige Blocks entfernten neuen Hauptsitz von JPMorgan Chase angeheizt.

Das Bürovermietungsvolumen in Manhattan beträgt in diesem Jahr insgesamt 32,9 Millionen Quadratfuß und markiert damit den stärksten Jahreszeitraum seit 2000, als 40,1 Millionen Quadratfuß verzeichnet wurden, so ein von Colliers veröffentlichter Quartalsbericht.

El Chrysler Building, uno de los rascacielos más emblemáticos de Nueva York, está siendo adquirido y renovado mientras la demanda de espacio de oficinas de lujo en la ciudad aumenta. El edificio, un elemento fijo del horizonte de la ciudad de Nueva York durante casi un siglo, había caído en mal estado y tiene menos del 50 por ciento de ocupación.

La empresa de bienes raíces comerciales Tishman Speyer y sus socios de inversión han acordado un acuerdo con Cooper Union, una universidad privada que siempre ha sido propietaria del terreno donde se encuentra el edificio, por $235 millones, además de pagos de arrendamiento del terreno. El bajo precio de este monumento indica el estado en que se encuentra. En 2008, el gobierno de Abu Dhabi compró una participación del 90 por ciento por $800 millones; poco más de una década después, se vendió por solo $150 millones.

"Estamos llevando a cabo un plan ambicioso para el Chrysler Building en un momento históricamente fuerte para el mercado de oficinas de Manhattan", dijo Rob Speyer, director ejecutivo de Tishman Speyer. La empresa planea restaurar el edificio de 77 pisos en Midtown, que aparece en películas como Spider-Man y Men in Black 3. La reactivación del área ha sido impulsada por la nueva sede de JPMorgan Chase, a solo unas manzanas de distancia.

El volumen de arrendamiento de oficinas en Manhattan este año totaliza 32.9 millones de pies cuadrados, marcando su período más fuerte desde 2000, cuando se registraron 40.1 millones de pies cuadrados, según un informe trimestral publicado por Colliers.

Le Chrysler Building, l'un des gratte-ciel les plus emblématiques de New York, est en cours de rachat et de rénovation alors que la demande d'espaces de bureaux de luxe dans la ville explose. L'immeuble, élément fixe de l'horizon de New York depuis près d'un siècle, était tombé en désuétude et est occupé à moins de 50 pour cent.

La société immobilière commerciale Tishman Speyer et ses partenaires d'investissement ont conclu un accord avec Cooper Union, un collège privé qui a toujours possédé le terrain sur lequel se dresse l'immeuble, pour 235 millions de dollars ainsi que des paiements de bail foncier. Le faible prix de ce monument indique son état. En 2008, le gouvernement d'Abou Dhabi a acheté une participation de 90 pour cent pour 800 millions de dollars ; un peu plus d'une décennie plus tard, il a été vendu pour seulement 150 millions de dollars.

« Nous poursuivons un plan ambitieux pour le Chrysler Building à un moment historiquement fort pour le marché des bureaux de Manhattan », a déclaré Rob Speyer, directeur général de Tishman Speyer. L'entreprise prévoit de restaurer l'immeuble de 77 étages de Midtown, présent dans des films comme Spider-Man et Men in Black 3. La renaissance du quartier a été alimentée par le nouveau siège social de JPMorgan Chase, à quelques pâtés de maisons seulement.

Le volume de location de bureaux à Manhattan cette année totalise 32,9 millions de pieds carrés, marquant sa période la plus forte depuis 2000, lorsque 40,1 millions de pieds carrés ont été enregistrés, selon un rapport trimestriel publié par Colliers.

क्रिसलर बिल्डिंग, न्यूयॉर्क की सबसे प्रतिष्ठित गगनचुंबी इमारतों में से एक, का अधिग्रहण और उन्नयन किया जा रहा है क्योंकि शहर में लक्जरी कार्यालय स्थान की मांग बढ़ रही है। लगभग एक सदी से न्यूयॉर्क शहर के क्षितिज का एक हिस्सा रही यह इमारत जीर्ण-शीर्ण हो गई थी और 50 प्रतिशत से भी कम कब्जा है।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट कंपनी Tishman Speyer और निवेश भागीदारों ने निजी कॉलेज Cooper Union के साथ एक समझौता किया है, जो हमेशा उस जमीन का मालिक रहा है जिस पर इमारत खड़ी है, $235mn के साथ-साथ ग्राउंड-लीज भुगतान के लिए। लैंडमार्क के लिए कम कीमत टैग इसकी स्थिति को इंगित करता है। 2008 में, अबू धाबी सरकार ने $800mn में 90 प्रतिशत हिस्सेदारी खरीदी; सिर्फ एक दशक बाद, इसे केवल $150mn में बेच दिया गया।

"हम मैनहट्टन कार्यालय बाजार के लिए ऐतिहासिक रूप से मजबूत क्षण में क्रिसलर बिल्डिंग के लिए एक महत्वाकांक्षी योजना पर काम कर रहे हैं," Tishman Speyer के मुख्य कार्यकारी अधिकारी Rob Speyer ने कहा। कंपनी मिडटाउन की 77 मंजिला इमारत को बहाल करने की योजना बना रही है, जो Spider-Man और Men in Black 3 सहित फिल्मों में दिखाई दी है। क्षेत्र के पुनरुद्धार को बस कुछ ही ब्लॉक दूर नए JPMorgan Chase मुख्यालय ने बढ़ावा दिया है।

Colliers द्वारा प्रकाशित एक त्रैमासिक रिपोर्ट के अनुसार, इस वर्ष मैनहट्टन का कार्यालय पट्टा मात्रा कुल 32.9mn वर्ग फुट है, जो 2000 के बाद से इसकी सबसे मजबूत वर्ष-से-अब तक की अवधि है, जब 40.1mn वर्ग फुट दर्ज किया गया था।

Chrysler Building, salah satu pencakar langit paling ikonik di New York, sedang diambil alih dan ditingkatkan seiring dengan boomingnya permintaan ruang kantor mewah di kota tersebut. Bangunan yang telah menjadi bagian dari cakrawala New York City selama hampir satu abad ini, telah mengalami kerusakan dan okupansinya kurang dari 50 persen.

Perusahaan real estat komersial Tishman Speyer dan mitra investasi telah menyetujui kesepakatan dengan perguruan tinggi swasta Cooper Union, yang selalu memiliki tanah tempat bangunan itu berdiri, senilai $235mn serta pembayaran sewa tanah. Harga yang rendah untuk bangunan bersejarah ini menunjukkan kondisinya. Pada tahun 2008, pemerintah Abu Dhabi membeli 90 persen saham seharga $800mn; hanya lebih dari satu dekade kemudian, saham itu dijual hanya seharga $150mn.

"Kami sedang menjalankan rencana ambisius untuk Chrysler Building pada saat yang kuat secara historis bagi pasar kantor Manhattan," kata CEO Tishman Speyer, Rob Speyer. Perusahaan berencana memulihkan bangunan 77 lantai di Midtown ini, yang muncul dalam film termasuk Spider-Man dan Men in Black 3. Kebangkitan kawasan ini didorong oleh markas baru JPMorgan Chase yang hanya beberapa blok jauhnya.

Volume penyewaan kantor Manhattan tahun ini total 32,9 juta kaki persegi, menandai periode year-to-date terkuat sejak tahun 2000, ketika 40,1 juta kaki persegi tercatat, menurut laporan triwulanan yang diterbitkan oleh Colliers.

クライスラービルは、ニューヨークで最も象徴的な超高層ビルの一つであり、市内の高級オフィススペースの需要が急増する中、買収され、アップグレードされています。このビルは、ほぼ一世紀にわたってニューヨーク市のスカイラインの定番でしたが、老朽化が進み、入居率は50パーセント未満です。

商業不動産会社Tishman Speyerと投資パートナーは、このビルが建つ土地を常に所有してきた私立大学Cooper Unionと、2億3500万ドルおよび地代支払いの取引に合意しました。このランドマークの低価格は、その状態を示しています。2008年、アブダビ政府は8億ドルで90パーセントの株式を購入しましたが、10年余り後、わずか1億5000万ドルで売却されました。

「私たちは、マンハッタンのオフィス市場にとって歴史的に強い時期に、クライスラービルの野心的な計画を進めています」とTishman SpeyerのCEO、Rob Speyer氏は述べました。同社は、スパイダーマンやメン・イン・ブラック3などの映画に登場したミッドタウンの77階建てのビルを修復する計画です。この地域の復活は、わずか数ブロック離れた新しいJPMorgan Chase本社によって促進されました。

Colliersが発表した四半期報告書によると、今年のマンハッタンのオフィス賃貸量は合計3290万平方フィートで、2000年以降で最も強い年初来期間を示しており、当時は4010万平方フィートが記録されました。

主要エンティティ：企業：Tishman Speyer、Cooper Union、JPMorgan Chase、Colliers | 人物：Rob Speyer | 場所：ニューヨーク市、マンハッタン、グランドセントラルターミナル

O Chrysler Building, um dos arranha-céus mais icônicos de Nova York, está sendo adquirido e modernizado enquanto a demanda por espaço de escritório de luxo na cidade explode. O edifício, uma peça fixa do horizonte da cidade de Nova York por quase um século, havia caído em desuso e está com menos de 50 por cento de ocupação.

A empresa de imóveis comerciais Tishman Speyer e seus parceiros de investimento concordaram com um acordo com a Cooper Union, uma faculdade particular que sempre foi proprietária do terreno onde o edifício está, por US$ 235 milhões, além de pagamentos de arrendamento do terreno. O baixo preço do marco indica o estado em que se encontra. Em 2008, o governo de Abu Dhabi comprou uma participação de 90 por cento por US$ 800 milhões; pouco mais de uma década depois, foi vendido por apenas US$ 150 milhões.

"Estamos buscando um plano ambicioso para o Chrysler Building em um momento historicamente forte para o mercado de escritórios de Manhattan", disse Rob Speyer, CEO da Tishman Speyer. A empresa planeja restaurar o edifício de 77 andares em Midtown, apresentado em filmes como Homem-Aranha e Homens de Preto 3. O renascimento da área foi alimentado pela nova sede do JPMorgan Chase, a apenas alguns quarteirões de distância.

O volume de locação de escritórios em Manhattan este ano totaliza 32,9 milhões de pés quadrados, marcando seu período mais forte desde 2000, quando 40,1 milhões de pés quadrados foram registrados, de acordo com um relatório trimestral publicado pela Colliers.

Крайслер-билдинг, один из самых знаковых небоскребов Нью-Йорка, приобретается и модернизируется на фоне бума спроса на элитные офисные помещения в городе. Здание, являющееся неотъемлемой частью горизонта Нью-Йорка почти столетие, пришло в упадок и заполнено менее чем на 50 процентов.

Компания по коммерческой недвижимости Tishman Speyer и ее инвестиционные партнеры заключили сделку с частным колледжем Cooper Union, который всегда владел землей, на которой стоит здание, на сумму 235 миллионов долларов, а также арендные платежи за землю. Низкая цена достопримечательности указывает на ее состояние. В 2008 году правительство Абу-Даби купило 90-процентную долю за 800 миллионов долларов; чуть более десяти лет спустя она была продана всего за 150 миллионов долларов.

«Мы реализуем амбициозный план для Крайслер-билдинг в исторически сильный момент для офисного рынка Манхэттена», — сказал Роб Спейер, генеральный директор Tishman Speyer. Компания планирует восстановить 77-этажное здание в Мидтауне, которое появлялось в таких фильмах, как «Человек-паук» и «Люди в черном 3». Возрождение района было подогрето новой штаб-квартирой JPMorgan Chase всего в нескольких кварталах.

Объем аренды офисов на Манхэттене в этом году составляет 32,9 миллиона квадратных футов, что является самым сильным показателем с 2000 года, когда было зарегистрировано 40,1 миллиона квадратных футов, согласно квартальному отчету, опубликованному Colliers.

克莱斯勒大厦是纽约最具标志性的摩天大楼之一，随着城市对豪华办公空间需求的激增，该建筑正在被接管并升级。这座近一个世纪以来一直是纽约市天际线标志的建筑，已年久失修，入住率不足50%。

商业房地产公司Tishman Speyer及其投资伙伴已与私立学院Cooper Union达成协议，后者一直拥有该建筑所在土地的所有权，交易金额为2.35亿美元以及地面租赁付款。这座地标性建筑的低价标签反映了其现状。2008年，阿布扎比政府以8亿美元收购了90%的股份；十多年后，该股份仅以1.5亿美元售出。

“我们正在曼哈顿办公市场历史性的强劲时刻，为克莱斯勒大厦制定一项雄心勃勃的计划，”Tishman Speyer首席执行官Rob Speyer表示。该公司计划修复这座77层的中城建筑，该建筑曾出现在包括《蜘蛛侠》和《黑衣人3》在内的电影中。该地区的复兴得益于仅几个街区之隔的新JPMorgan Chase总部。

根据Colliers发布的季度报告，曼哈顿今年的办公租赁总量为3290万平方英尺，标志着自2000年以来的最强年初至今时期，当时记录为4010万平方英尺。

关键实体：公司：Tishman Speyer、Cooper Union、JPMorgan Chase、Colliers | 人物：Rob Speyer | 地点：纽约市、曼哈顿、中央车站