homeowners association に参加するということは、近隣住民とビジネス関係を結ぶということであり、老朽化する建物と急騰する保険費用によりリスクが高まっています。コミュニティ協会研究財団によると、米国には約373,000のコミュニティ協会があり、約7,800万人のアメリカ人が含まれています。購入予定者は、計画的な改善点の確認、理事会への最近および今後のプロジェクトの要請、準備金調査書の検討を通じて、財務健全性を評価する必要があります。アップグレードの実績が良ければ良いガバナンスを示し、準備金調査書の「資金充足率」が70%を超えていれば健全性を示します。30%を下回ると特別評価のリスクが高まります。購入者は、理事会議事録などのHOA書類を精査するためのデューデリジェンス条項を契約に盛り込むよう求めることができます。 mortgage lenders はコンドミニアム協会に対してより厳しい基準を適用しており、ファニー・メイとフレディ・マックは準備金の精査を強化しています—準備金が不十分な場合、融資が拒否されることがあります。保険請求は運営文化を明らかにします：繰り返される水漏れ、建設紛争、ハラスメントは警戒すべき兆候です。購入者は過去5年間の重大な請求、訴訟、または保険料の引き上げについて、売主や理事会に尋ねることができます。CLUEレポートは、一戸建て住宅の保険請求履歴を提供します。準備金調査書は36ヶ月を超えるものであってはならず、推奨される準備金と実際の準備金の比較は、コストを将来の所有者に転嫁する理事会を明らかにします。