Покупка дома в товариществе собственников жилья означает ведение дел с соседями, при этом ставки растут из-за старения зданий и резкого роста стоимости страхования. По данным Foundation for Community Association Research, около 373 000 общественных ассоциаций в США объединяют около 78 миллионов американцев. Потенциальные покупатели должны оценивать финансовое состояние, проверяя запланированные улучшения, запрашивая у совета правления недавние и предстоящие проекты, а также изучая исследование резервов. Солидный послужной список модернизаций свидетельствует о хорошем управлении, тогда как уровень «Процента финансирования» в исследовании резервов выше 70% указывает на устойчивость; ниже 30% повышает риски специальных оценок. Покупатели могут запросить в контракте условие о должной осмотрительности для изучения документов ТСЖ, таких как протоколы заседаний совета. Ипотечные кредиторы применяют более строгие стандарты к ассоциациям кондоминиумов, при этом Fannie Mae и Freddie Mac усиливают проверку резервов — недостаточные резервы могут привести к отказу в кредите. Страховые требования раскрывают операционную культуру: повторяющиеся протечки воды, строительные споры или домогательства являются тревожными сигналами. Покупатели могут спросить продавцов или советы о значительных требованиях, судебных исках или повышении страховых взносов за последние пять лет. Отчет CLUE предоставляет историю страховых требований для частных домов. Исследования резервов не должны быть старше 36 месяцев, а сравнение рекомендуемого и фактического финансирования резервов выявляет советы, которые перекладывают расходы на будущих владельцев.