加入业主协会意味着与你的邻居一起做生意，由于建筑老化和保险费用飙升，风险正在上升。根据社区协会研究基金会的数据，美国约有373,000个社区协会，涉及约7,800万美国人。潜在买家应通过审查计划中的改进项目、向董事会索取近期和即将进行的项目、以及检查储备金研究报告来评估财务健康状况。良好的升级记录表明治理良好，而储备金研究报告中"资金充足率"高于70%表示实力雄厚；低于30%则会增加特别评估费用风险。买家可以要求在合同中加入尽职调查的或有条款，以审查诸如董事会会议记录等HOA文件。抵押贷款机构对公寓协会适用更严格的标准，房利美和房地美正在加强对储备金的审查——储备金不足可能会导致贷款被拒。保险索赔揭示了运营文化：反复出现的水管泄漏、 construction disputes,或骚扰都是危险信号。买家可以向卖方或董事会询问过去五年中的重大索赔、诉讼或保费上涨情况。CLUE报告提供单户住宅的保险索赔历史。储备金研究不应超过36个月，比较建议储备金与实际储备金的差异可以揭露那些将成本转嫁给未来业主的董事会。