Seiring AI menciptakan kekayaan baru, wisatawan kaya mendorong permintaan akan pengalaman premium, dari jet pribadi hingga kruise mewah. Hotel-hotel high-end telah menarik investasi signifikan, termasuk pinjaman sebesar $636 juta dari hedge fund Sir Christopher Hohn, TCI. Tarif kamar hotel mewah di AS telah naik hampir dua kali lipat dibandingkan pasar hotel secara keseluruhan sejak 2019, sementara di Eropa naik 70% lebih dari pasar, menurut Co Star. Hotel ultra-mewah kini menghasilkan keuntungan operasional 62% lebih banyak per kamar yang tersedia dibandingkan tahun 2019, dibandingkan dengan kinerja datar di properti skala menengah. Investor memberi penghargaan atas tren ini: Hyatt, dengan 30% kamar di kategori mewah, diperdagangkan dengan premi lebih dari seper-tiga dibandingkan Hilton, yang hanya memiliki eksposur mewah sebesar 3%. Demikian pula, kruise Viking dinilai hampir dua kali lipas Royal Caribbean. Meskipun pasokan di segmen perjalanan premium terus bertambah, pengembangan hotel mewah tetap terbatas oleh kelangkaan lokasi dan jangka waktu konstruksi yang lebih lama: Co Star memperkirakan membutuhkan waktu 60% lebih lama untuk dibangun dibandingkan hotel ekonomis. Dinamika ini mendukung kekuatan penetapan harga yang berkelanjutan, menunjukkan bahwa tarif kamar yang tinggi mungkin menjadi norma baru bagi wisatawan kaya.
Di sebagian besar segmen perjalanan mewah, pasokan diharapkan akhirnya menyamai dan menstabilkan harga. Namun, sektor hotel tampaknya paling siap untuk mempertahankan harga-harganya yang tinggi karena ketersediaan properti premium yang terbatas dan siklus pengembangan yang lebih panjang. Seiring permintaan dari para wisatawan kaya baru terus meningkat, operator hotel mewah berada dalam posisi yang baik untuk mempertahankan margin premium mereka. Lingkungan ini mendukung minat investor yang terus-menerima terhadap aset akomodasi tingkat tinggi.
Penulis Gaia Freydefont menyatakan bahwa, meskipun sektor perjalanan mewah lainnya mungkin melihat koreksi harga, hotel unik berada dalam posisi untuk mempertahankan kekuatan penetapan harganya. Dengan pasokan yang terbatas dan permintaan yang kuat, hotel mewah kemungkinan akan tetap menjadi tujuan utama bagi investor yang mencari eksposur terhadap preferensi konsumen kaya yang sedang berkembang.
Sumber: Financial Times Companies · Diringkas oleh HeadlinesBriefing