مع تزايد الذكاء الاصطناعي وخلقه ثروة جديدة، يقود المسافرون الأثرياء طلبًا لتجارب متميزة، من الطائرات الخاصة إلى الرحلات البحرية الفاخرة. سحبت فنادق الفخامة استثمارات كبيرة، بما في ذلك قرض بقيمة 636 مليون دولار من صندوق التحريض الخاص لسير كريستوفر هوهن، TCI. ارتفعت أسعار غرف الفخامة في الولايات المتحدة بنحو الضعف مقارنة بالسوق العام للفنادق منذ عام 2019، بينما ارتفعت في أوروبا بنسبة 70% أكثر من السوق، وفقًا لـ Co Star. الآن، تحقق فنادق الفخامة العليا أرباحًا تشغيلية أكثر بنسبة 62% لكل غرفة متاحة مقارنة بعام 2019، مقارنة بأداء ثابت في العقارات ذات المستوى المتوسط. يكافئ المستثمرون هذه الاتجاه: Hyatt، التي تمتلك 30% من الغرف في الفخامة، تتداول بسعر مكتمل بنسبة أكثر من الثلث مقارنة بـ Hilton، التي تمتلك فقط 3% من التعريض للفخامة. وبشكل مشابه، تأتي رحلات Viking بسعر أقرب إلى الضعف مضاعف لـ Royal Caribbean. على الرغم من النمو في العرض في قطاعات السفر المتميزة، يظل تطوير فنادق الفخامة مقيدًا بندرة المواقع الرئيسية وفترات بناء أطول: يقدر Co Star أنه يستغرق وقتًا أطول بنسبة 60% لبناء فندق اقتصادي. هذه الديناميكية تدعم قوة التسعير المستدامة، مما يشير إلى أن أسعار الغرف المرتفعة قد تصبح المعيار الجديد للمسافرين الأثرياء.
في معظم قطاعات السفر الفاخر، من المتوقع أن يتوافق العرض في النهاية ويعادل الأسعار. ومع ذلك، يبدو قطاع الفنادق أفضل وضعًا للحفاظ على أسعاره المرتفعة بسبب ندرة العقارات الرئيسية ودورات التطوير المطيلة. مع استمرار طلب المسافرين الأثرياء الجدد، يكون مشغلي فنادق الفخامة في وضع جيد للحفاظ على هوامشهم المتميزة. هذا البيئة يفضل استمرار اهتمام المستثمرين بأصول الضيافة ذات المستوى العالي.
تلاحظ الكاتبة جايا فريفيدونت أن بعض قطاعات السفر الفاخرة قد تشهد تصحيحات في الأسعار، إلا أن الفنادق بشكل فريد تقف بمركزها للحفاظ على قوتها في التسعير. مع العرض المحدود والطلب القوي، من المرجح أن تظل فنادق الفخامة وجهة رئيسية للمستثمرين الباحثين عن التعريض لتفضيلات المستهلكين الأثرياء المتغيرة.
المصدر: Financial Times Companies · لخّصه HeadlinesBriefing