Поскольку ИИ создаёт новое богатство, состоятельные путешественники стимулируют спрос на премиум-опыт, от частных джетов до роскошных круизов. Роскошные отели привлекли значительные инвестиции, включая $636 миллионов долларов в виде кредитов от хедж-фонда Сира Кристофера Хоуна, TCI. Тарифы на номера роскоши в США выросли почти вдвое быстрее, чем общий рынок отелей с 2019 года, тогда как в Европе они выросли на 70% больше, чем рынок, согласно Co Star. Сейчас роскошные отели получают на 62% больше операционной прибыли на доступный номер по сравнению с 2019 годом, по сравнению с плоской производительностью в средних отелях. Инвесторы поощряют эту тенденцию: Hyatt, с 30% номеров в роскоши, торгуется с премией более чем на треть относительно Hilton, у которой есть только 3% экспозиции к роскоши. Таким образом, круизы Viking имеют почти вдвое более высокую оценку, чем Royal Caribbean. Несмотря на рост предложения в премиум-сегментах путешествий, развитие роскошных отелей остаётся ограниченным из-за нехватки локаций и более длительных строительных сроков: Co Star оценивает, что строительство занимает на 60% дольше, чем у эконом-отелей. Эта динамика поддерживает устойчивую ценовую мощь, что указывает на то, что высокие тарифы на номера могут стать новой нормой для состоятельных путешественников.
В большинстве сегментов роскошного путешествия предложение, в конечном итоге, должно догнать и нормализовать цены. Однако сектор отелей, кажется, лучше позиционирован для поддержания своих высоких цен из-за ограниченной доступности премиальных объектов недвижимости и затянувшихся циклов разработки. Поскольку спрос со стороны новых состоятельных путешественников продолжает расти, операторы роскошных отелей хорошо позиционированы для поддержания своих премиальных маржинальных доходов. Это окружение благоприятствует непрерывному интересу инвесторов к активам высокого уровня гостеприимства.
Автор Gaia Freydefont отмечает, что, хотя другие сегменты роскошного путешествия могут увидеть корректировку цен, отели одинаково позиционированы для сохранения своей ценовой мощи. С ограниченным предложением и сильным спросом, роскошные отели, вероятно, останутся основным направлением для инвесторов, ищущих экспозицию к эволюции предпочтений состоятельных потребителей.
Источник: Financial Times Companies · Сводку подготовил HeadlinesBriefing