随着人工智能推动新财富的增长，富裕旅客正推动对 premium 体验的需求，从私人飞机到豪华游轮。高端酒店吸引了显著的投资，包括来自克里斯托弗·霍恩爵士的对冲基金TCI的6.36亿美元贷款。自2019年以来，美国的豪华房间费上涨速度几乎是整个酒店市场的两倍，而欧洲则比市场上涨了70%，据Co Star报道。与之相比，经浪酒店的表现平平。投资者对这一趋势给予奖励：拥有30%豪华房间的凯悦酒店，以超过三分之一的溢价交易，远高于仅有3%豪华业务的希尔顿。同样，维京游轮的估值几乎是皇家卡利比安游轮的两倍。尽管 premium 旅行细分市场的供应在增长，豪华酒店的开发仍受到优质地点稀缺性和更长的建设周期的限制——Co Star估计，与经济酒店相比，豪华酒店的建设时间长60%。这一动态支持了持续的定价能力，暗示着高昂的房价可能成为富裕旅客的新常态。
在大多数豪华旅行细分市场中，供应预计最终将赶上并使价格正常化。然而，酒店行业似乎最有能力维持其高位定价，因为优质房地产有限且开发周期较长。随着新富旅客的需求继续激增，豪华酒店运营商已具备维持其 premium 利润率的有利位置。这一环境有利于投资者对高端酒店资产的持续关注。
作者盖亚·弗雷德芬特指出，尽管其他豪华旅行领域可能会出现价格调整，但酒店业在维持其定价实力方面处于独特的有利位置。凭借有限的供应和强劲的需求，豪华酒店可能继续成为投资者寻求暴露于日益演变的富裕消费者偏好的理想选择。
关键实体：公司：TCI基金管理、凯悦、希尔顿、维京、皇家卡利比安游轮公司、Co Star集团、桑福德C贝尔尼斯顿有限公司、标普资本IQ | 人物：克里斯霍恩、盖亚·弗雷德芬特 | 地点：美国、欧洲
来源: Financial Times Companies · 由HeadlinesBriefing整理摘要