After ‘Selling Sunset’, can Netflix’s luxury agents sell Dubai too?

The Oppenheim Group, famous for Netflix’s Selling Sunset, launched its first international office in Dubai just as geopolitical tensions triggered a property market correction. Despite a 21% drop in March sales and ongoing volatility, managing partner Omar Abaza and president Jason Oppenheim proceeded with the expansion, viewing the downturn as a necessary cooling of speculative excess. By September, transactions remained 36% below January levels, but average sale prices recovered from Dh2.09mn to Dh2.26mn.

Oppenheim argues the market needed a "slow burn" rather than a crash. The decision was driven by opportunity: while Los Angeles sees 25–30 homes monthly above the $5.4mn mansion tax threshold, Dubai recorded 1,314 high-value sales in the same period. The group, with 130 agents across four offices, chose Dubai over booming markets like Miami or Austin, betting on long-term growth in a tax-advantaged, high-volume luxury segment.

مجموعة أوبنهايم، الشهيرة بفضل برنامج نتفليكس "بيع الغروب"، أطلقت أول مكتب دولي لها في دبي بالضبط عندما أدت التوترات الجيوسياسية إلى تصحيح في سوق العقارات. على الرغم من انخفاض مبيعات مارس بنسبة 21% واستمرار التقلبات، مضى الشريك الإداري عمر أبازا والرئيس جيسون أوبنهايم في التوسع، معتبرين أن التراجع هو تبريد ضروري للفرط المضاربي. بحلول سبتمبر، ظلت المعاملات أقل بنسبة 36% عن مستويات يناير، لكن متوسط سعر البيع تعافى من 2.09 مليون درهم إلى 2.26 مليون درهم. يجادل أوبنهايم بأن السوق كان بحاجة إلى "احتراق بطيء" وليس إلى انهيار. كان القرار مدفوعًا بالفرصة: بينما يرى لوس أنجلوس 25-30 منزلًا شهريًا فوق عتبة ضريبة القصور التي تبلغ 5.4 مليون دولار، سجل دبي 1,314 بيعًا عالي القيمة في نفس الفترة. المجموعة، التي تضم 130 وكيلًا في أربعة مكاتب، اختارت دبي على حساب الأسواق المزدهرة مثل ميامي أو أوستين، راهنة على النمو طويل الأجل في قطاع فاخر عالي الحجم ومزايا ضريبية.

ওপেনহাইম গ্রুপ, নেটফ্লিক্সের সেলিং সানসেটের জন্য বিখ্যাত, ভূ-রাজনৈতিক তনাবের কারণে সম্পত্তি বাজারে সংশোধন হওয়ার সময় দুবাইতে তার প্রথম আন্তর্জাতিক অফিস খুলেছে। মার্চে বিক्रीতে 21% এর কমতি এবং চলমান অস্থিরতার बाबजूद, ব্যবস্থাপনা অংশীদার ওমর আবাজা এবং প্রেসিডেন্ট জেসন ওপেনহাইম বিস্তার চালিয়ে যেতে আগ্রহী ছিলেন, এই কমটিকে সpekুলেটিভ অতিরিক্তের প্রয়োজনীয় শীতলণ হিসেবে দেখছিলেন। সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, লেনদেন জানুয়ারির স্তরের চেয়ে 36% কম ছিল, কিন্তু গড় বিক্রি মূল্য 2.09 মিলিয়ন দিরহাম থেকে বাড়ে 2.26 মিলিয়ন দিরহাম হয়ে গেছে। ওপেনহাইম যুক্তি দিয়েছেন যে বাজারকে একটি "ধীর জ্বালন" की প্রয়োজন ছিল, একটি দুর্ঘটনা নয়। বিস্তারের সিদ্ধান্ত সুযোগ থেকে প্রेरিত ছিল: যখন লস অঞ্জেলসে মাসিক 25-30টি বাড়ি 5.4 মিলিয়ন ডলারের ম্যানশন ট্যাক্স সীমার উপরে বিক্রি হয়, তখন দুবাই באותה সময়কালে 1,314টি উচ্চ-मূল্যের বিক্রি দर्ज করেছে। 130 এজেন্ট সহ চার অফিসের এই গ্রুপটি মiami বা অস্টিনের মতো উত্থানশীল বাজারের পরিবর্তে দুবাইকে বেছে নিয়েছে, কর সুবিধাজনক, উচ্চ-ভোলিউম লักশুরি সেগমেন্টে দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধির ওপর দাঁড় लगিয়েছেন।

Die Oppenheim Group, bekannt durch Netflix’ Selling Sunset, eröffnete ihr erstes internationales Büro in Dubai genau dann, als geopolitische Spannungen eine Korrektur auf dem Immobilienmarkt auslösten. Trotz eines Rückgangs der Verkäufe um 21 % im März und anhaltender Volatilität setzten der Managing Partner Omar Abaza und der Präsident Jason Oppenheim die Expansion fort, betrachteten den Abschwung als notwendige Abkühlung spekulativen Überschusses. Bis September lagen die Transaktionen weiterhin 36 % unter den Januarniveaus, doch der durchschnittliche Verkaufspreis erholte sich von 2,09 Millionen Dirham auf 2,26 Millionen Dirham.

Oppenheim argumentiert, dass der Markt ein „langsames Brennen“ statt eines Crashs benötigte. Die Entscheidung wurde durch die Gelegenheit getrieben: Während Los Angeles monatlich 25–30 Häuser über der 5,4-Millionen-Dollar-Grenze für die Villensteuer verzeichnet, erzielte Dubai im gleichen Zeitraum 1.314 High-Value-Verkäufe. Die Gruppe mit 130 Agenten in vier Büros wählte Dubai gegenüber boomenden Märkten wie Miami oder Austin, setzte auf langfristiges Wachstum im steuerbegünstigten, hochvolumigen Luxussegment.

El Oppenheim Group, famoso por el programa de Netflix Selling Sunset, lanzó su primera oficina internacional en Dubái justo cuando las tensiones geopolíticas desencadenaron una corrección del mercado inmobiliario. A pesar de una caída del 21% en las ventas de marzo y la volatilidad continua, el socio director Omar Abaza y el presidente Jason Oppenheim procedieron con la expansión, considerando la baja como un enfriamiento necesario del exceso especulativo. Para septiembre, las transacciones seguían estando un 36% por debajo de los niveles de enero, pero el precio promedio de venta se recuperó de 2,09 millones de dírhams a 2,26 millones de dírhams.

Oppenheim sostiene que el mercado necesitaba un «quemado lento» en lugar de un colapso. La decisión estuvo impulsada por la oportunidad: mientras Los Ángeles ve entre 25 y 30 viviendas mensuales por encima del umbral del impuesto a mansiones de 5,4 millones de dólares, Dubái registró 1.314 ventas de alto valor en el mismo período. El grupo, con 130 agentes en cuatro oficinas, eligió Dubái sobre mercados en auge como Miami o Austin, apostando al crecimiento a largo plazo en un segmento de lujo de alto volumen y ventajas fiscales.

Le groupe Oppenheim, célèbre grâce à l’émission de Netflix Selling Sunset, a lancé son premier bureau international à Dubaï juste au moment où les tensions géopolitiques ont déclenché une correction du marché immobilier. Malgré une baisse de 21 % des ventes en mars et une volatilité persistante, le associé directeur Omar Abaza et le président Jason Oppenheim ont poursuivi l’expansion, considérant ce ralentissement comme un refroidissement nécessaire de l’excès spéculatif. En septembre, les transactions restaient inférieures de 36 % aux niveaux de janvier, mais le prix moyen de vente a récupéré, passant de 2,09 millions de dirhams à 2,26 millions de dirhams.

Oppenheim soutient que le marché avait besoin d’une « combustion lente » plutôt que d’un effondrement. La décision a été motivée par l’opportunité : tandis que Los Angeles voit entre 25 et 30 maisons par mois au-dessus du seuil de la taxe sur les mansions de 5,4 millions de dollars, Dubaï a enregistré 1 314 ventes de haute valeur durant la même période. Le groupe, qui compte 130 agents répartis dans quatre bureaux, a choisi Dubaï plutôt que des marchés en plein essor comme Miami ou Austin, misant sur une croissance à long terme dans un segment de luxe à volume élevé et avantageux sur le plan fiscal.

ओपेनहाइम समूह, जो नेटफ्लिक्स के शो सेलिंग सनसेट के लिए प्रसिद्ध है, ने अपने पहले अंतर्राष्ट्रीय कार्यालय को दुबई में तब खोला जब भू-राजनीतिक तनाव ने संपत्ति बाजार में सुधार ला दिया। मार्च में बिक्री में 21% की गिरावट और चल रही अस्थिरता के बावजूद, प्रबंध भागीदार ओमर अबाज़ा और अध्यक्ष जेसन ओपेनहाइम ने विस्तार जारी रखा, इस गिरावट को सट्टा अतिरिक्त की आवश्यक शीतलन मानते हुए। सितंबर तक, लेनदेन जनवरी के स्तर से 36% कम रहे, लेकिन औसत बिक्री कीमत 2.09 मिलियन दिरहम से बढ़कर 2.26 मिलियन दिरहम हो गई। ओपेनहाइम का तर्क है कि बाजार को एक "धीमी ज्वलन" की आवश्यकता थी, न कि एक दुर्घटना। विस्तार का निर्णय अवसर से प्रेरित था: जबकि लॉस एंजिल्स में मासिक रूप से 25-30 घर 5.4 मिलियन डॉलर के मैनशन टैक्स सीमा से ऊपर बिकते हैं, दुबई ने उसी अवधि में 1,314 उच्च-मूल्य वाली बिक्री दर्ज की। 130 एजेंटों वाले चार कार्यालयों वाले इस समूह ने मियामी या ऑस्टिन जैसे उछाल वाले बाजारों के बजाय दुबई को चुना, कर लाभ वाले, उच्च-आयutin लक्जरी खंड में दीर्घकालिक वृद्धि पर दांव लगाया।

Oppenheim Group, yang terkenal karena show Netflix Selling Sunset, meluncurkan kantor internasional pertamanya di Dubai tepat ketika ketegangan geopolitika memicu koreksi di pasar properti. Meski penjualan Maret turun 21% dan volatilitas terus berlanjut, mitra pengelola Omar Abaza dan presiden Jason Oppenheim melanjutkan ekspansi, menganggap penurunan sebagai pendingin yang diperlukan dari excess spekulatif. Pada September, transaksi masih berada 36% di bawah level Januari, tetapi harga rata-rata penjualan pulih dari Dh2,09 juta menjadi Dh2,26 juta.

Oppenheim berargumen bahwa pasar membutuhkan "slow burn" bukannya bentrok. Keputusan ini didorong oleh peluang: sementara Los Angeles melihat 25–30 rumah per bulan di atas ambang pajak mansion sebesar $5,4 juta, Dubai mencatat 1.314 penjualan nilai tinggi dalam periode yang sama. Grup ini, yang memiliki 130 agen di empat kantor, memilih Dubai alih-alih pasar yang sedang boom seperti Miami atau Austin, bertaruh pada pertumbuhan jangka panjang di segmen luxury yang tinggi volumenya dan menguntungkan dari segi pajak.

オッペンハイムグループは、Netflixの『Selling Sunset』で有名ですが、地政学的な緊張が不動産市場の調整を引き起こしたときに、ドバイで最初の国際オフィスを開設しました。3月の売上が21%減少し、ボラティリティが続く中、マネージングパートナーのオマール・アバザとプレジデントのジェイソン・オッペンハイムは拡張を進め、この低迷を投機の過剰を冷やす必要な調整と見なしました。9月には取引件数が1月レベルから36%下回ったままでしたが、平均販売価格は2.09百万ディルハムから2.26百万ディルハムに回復しました。オッペンハイムは、市場が「スローバーン」を必要としていたと主張し、崩壊を望んでいませんでした。この決定は機会によって促されました：ロサンゼルスでは月に25〜30軒が540万ドルのマンション税の閾値を超える取引がある一方で、ドバイでは同じ期間に1,314件の高額取引がありました。130人のエージェントが4つのオフィスに所属するこのグループは、マイアミやオースティンなどの急成長市場ではなく、税制優遇かつ高ボリュームのラグジュアリーセグメントでの長期的な成長に賭けてドバイを選択しました。

O Oppenheim Group, famoso pelo programa da Netflix Selling Sunset, lançou seu primeiro escritório internacional em Dubai exatamente quando as tensões geopolíticas desencadearam uma correção no mercado imobiliário. Apesar de uma queda de 21% nas vendas em março e da volatilidade contínua, o sócio gerente Omar Abaza e o presidente Jason Oppenheim prosseguiram com a expansão, considerando a baixa como um arrefecimento necessário do excesso especulativo. Em setembro, as transações permaneciam 36% abaixo dos níveis de janeiro, mas o preço médio de venda recuperou de 2,09 milhões de dirhams para 2,26 milhões de dirhams.

Oppenheim argumenta que o mercado precisava de uma "queima lenta" em vez de um colapso. A decisão foi impulsionada pela oportunidade: enquanto Los Angeles vê entre 25 e 30 casas mensais acima do limiar do imposto sobre mansões de 5,4 milhões de dólares, Dubai registrou 1.314 vendas de alto valor no mesmo período. O grupo, com 130 agentes em quatro escritórios, escolheu Dubai em vez de mercados em ascensão como Miami ou Austin, apostando no crescimento a longo prazo em um segmento de luxo de alto volume e vantagens fiscais.

Oppenheim Group, известная благодаря шоу Netflix "Продажи заката", открыла свой первый международный офис в Дубае именно тогда, когда геополитические напряжения спровоцировали коррекцию на рынке недвижимости. Несмотря на падение продаж в марте на 21% и продолжающуюся волатильность, управляющий партнер Омар Абаза и президент Джейсон Оппенхайм продолжили расширение, рассматривая спад как необходимое охлаждение спекулятивного избытка. К сентябрю транзакции оставались на 36% ниже уровней января, но средняя цена продажи восстановилась с 2,09 млн дирхамов до 2,26 млн дирхамов. Оппенхайм утверждает, что рынку потребовалось «медленное горение», а не крах. Решение было продиктовано возможностью: в то время как в Лос-Анджелесе ежемесячно продается 25–30 домов выше порога налога на особняки в 5,4 млн долларов, в Дубае за тот же период было зарегистрировано 1 314 сделок высокой стоимости. Группа, насчитывающая 130 агентов в четырех офисах, выбрала Дубай вместо быстрорастущих рынков вроде Майами или Остина, делая ставку на долгосрочный рост в сегменте высокодоходной роскоши с налоговыми преимуществами.

奥本海姆集团，因Netflix的《日落豪宅》而闻名，在房地产市场因地缘政治紧张局势出现修正之际，在迪拜开设了其首个国际办事处。尽管3月销售额下降21%，波动仍在持续，管理合伙人奥马尔·阿巴扎和总裁杰森·奥本海姆仍推进了扩张计划，认为这次 downturn 是对投机过热的必要冷却。到9月，交易量仍比1月低36%，但平均售价已从209万迪拉姆恢复至226万迪拉姆。奥本海姆认为市场需要的是“缓慢升温”而非崩盘。扩张决策源于机遇：虽然洛杉矶每月有25-30套房价超过540万美元豪宅税门槛的房屋成交，但迪拜在同一时期录得1,314笔高价值成交。该集团拥有130名经纪人，分布在四个办事处，他们选择迪拜而非迈阿密或奥斯汀等蓬勃发展的市场，押注于税收优惠、高容量豪华细分市场的长期增长。