Американский рынок недвижимости входит в "Великий ресет" после лет волатильности. В 2026 году доходы растут быстрее цен на жилье в большинстве рынков, улучшая доступность несмотря на ипотечные ставки, остающиеся на высоком уровне около 6%, снизившись с почти 7% в 2025 году. 30-летняя фиксированная ставка экономит примерно 260 долларов в месяц по сравнению с кредитом под 7%, но ставки остаются вдвое выше уровней 2021 года. Ожидается, что средние цены на жилье вырастут на 2-4% до примерно 419 000-427 000 долларов, замедление от двойных цифр. Продажи существующих домов прогнозируются на рост на 14% до 4,5 млн, в то время как запасы медленно улучшаются, но все еще ниже до-пандemic норм. Выраженная региональная дивергенция: в некоторых районах предложение сжимается, в других стабилизируется. Для покупателей ключевым является закрепление ставок заранее и фокус на метриках доступности; для продавцов выгодна реалистичная цена с умеренным ростом цен. Новая норма рынка балансирует умеренную оценку, более высокие ставки и постепенное восстановление запасов.
Источник: Wall Street Journal Markets · Сводку подготовил HeadlinesBriefing