Pasar Rumah AS setelah volatilitas bertahun-tahun memasuki "Great Housing Reset". 2026, pendapatan naik lebih cepat dari harga rumah di sebagian besar pasar, meningkatkan affordability meskipun suku bunga hipotek tetap tinggi sekitar 6%, turun dari hampir 7% pada 2025. Suku bunga 30 tahun fixed rate menyelamatkan sekitar 260 dolar per bulan berbanding dengan loan 7%, tetapi suku bunga masih ganda lipat level 2021. Harga rumah median dijangka naik 2-4% menjadi sekitar 419.000-427.000 dolar, pelan dari naik digit ganda.
Penjualan rumah yang sudah ada diperkirakan naik 14% menjadi 4.5M, sedangkan inventaris perlambat meningkat tetapi masih di bawah norma sebelum pandemic. Divergensi regional terasa kuat, dengan beberapa area menyediaan yang lebih ketat dan area lain yang menstabilkan. Untuk pembeli, mengunci suku bunga lebih awal dan fokus pada metrik affordability adalah kunci; bagi penjual, manfaat dari harga yang realistis saat pertumbuhan harga sedang mereda.
Normal pasar baru menyeimbilkan pengarahan modest, suku bunga yang lebih tinggi dan pemulihan inventaris perlambat.
Sumber: Wall Street Journal Markets · Diringkas oleh HeadlinesBriefing