Vingt-cinq ans après les attentats du 11 septembre, le World Trade Center reste une "zone creuse" dans le Lower Manhattan malgré l'église orthodoxe grecque Saint-Nicolas et sanctuaire national de Santiago Calatrava (85 millions de dollars) et le centre des arts du spectacle Perelman de REX (500 millions de dollars). Ouverts respectivement en 2022 et 2023, ces lieux culturels n'ont pas réussi à animer le site de 16 acres, qui ressemble toujours à un parc de bureaux stérile de "gigantesques commerciaux haut de gamme", dont le One World Trade Center et le centre de transit Oculus de 4 milliards de dollars de Calatrava. Une cinquième tour, un design de Norman Foster pour American Express de 1 226 pieds, a été lancée en 2024 pour une ouverture en 2031.