বন্ধকী খরচ বৃদ্ধির মুখে, সরকারদের চাহিদা উদ্দীপিত করার বিরোধিতা করা উচিত। বৈশ্বিক অর্থনৈতিক চাপ বন্ধকী বিলে প্রবেশ করছে। ধনী বিশ্ব জুড়ে, সরকারি বন্ডের চলমান বিক্রয়, ইরান যুদ্ধের সাথে যুক্ত জ্বালানি মূল্য বৃদ্ধি এবং কঠোর আর্থিক নীতি একত্রিত হয়ে ব্যাংক ঋণের হার বাড়িয়ে দিচ্ছে। গত সপ্তাহে, মার্কিন 30-বছরের বন্ধকীর হার প্রায় দুই বছরে প্রথমবারের মতো ৭ শতাংশ ছাড়িয়ে গেছে। সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, জার্মানির জনপ্রিয় 10-বছরের নির্দিষ্ট হার 2010-এর দশকের শুরুর পর থেকে সর্বোচ্চে পৌঁছেছে। এবং মঙ্গলবার অস্ট্রেলিয়ার রিজার্ভ ব্যাংক নীতি হার 15 বছরের সর্বোচ্চে বাড়ানোর সাথে সাথে, এর গভর্নর পরিবারগুলিকে কঠিন সময়ের জন্য প্রস্তুত থাকতে সতর্ক করেছেন।
এইবার, অনেক বাড়ির মালিক চাপের জন্য কম প্রস্তুত। মহামারী-পরবর্তী হার বৃদ্ধি চক্রের সময়, পরিবারগুলির কাছে বড় সঞ্চয় কুশন ছিল, যখন অনেক ঋণগ্রহীতা অতি-নিম্ন হারে নির্ধারিত বন্ধকী দ্বারা সুরক্ষিত ছিল। উভয় বাফার তখন থেকে হ্রাস পেয়েছে। প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য কিছু বাজারে একটি রূপালী আস্তরণ থাকতে পারে যদি উচ্চ হার এবং মন্দ অর্থনীতি বাড়ির দাম কমিয়ে দেয়। কিন্তু ধনী বিশ্ব জুড়ে আবাসনের চাহিদা সাধারণত শক্তিশালী থাকে, যা জনসংখ্যাগত পরিবর্তন, অভিবাসন এবং চাকরি-সমৃদ্ধ শহরগুলির টান দ্বারা চালিত হয়। অন্যদিকে, বাড়ি নির্মাণ শ্রমিকের ঘাটতি, সীমাবদ্ধ পরিকল্পনা নিয়ম এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে নির্মাণ সামগ্রীর উপর শুল্ক দ্বারা সীমাবদ্ধ।
সরকারগুলিকে সামর্থ্য বাড়ানোর জন্য আরও তীব্র চাপের মুখোমুখি হতে হবে। এখন পর্যন্ত, অনেকেই চাহিদা সমর্থন করার জন্য ব্যবস্থার উপর নির্ভর করেছে। মার্কিন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্প ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাককে হার কমানোর জন্য বন্ধকী বন্ড কেনার নির্দেশ দিয়েছেন। ইংল্যান্ডের "ইওর ফার্স্ট হোম" স্কিম, যা এই সপ্তাহে লেবার সরকার ঘোষণা করেছে, প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য সরকার-সমর্থিত ইকুইটি ঋণ প্রদান করে, যদিও শুধুমাত্র নতুন নির্মাণে। এই ধরনের ব্যবস্থা অস্থায়ী ত্রাণ প্রদান করতে পারে। কিন্তু চাহিদা সমর্থন করার পাশাপাশি বাড়ির মজুদ বাড়ানোর জন্য বেশিরভাগই কিছু না করে, তারা অন্তর্নিহিত সমস্যাটি আরও খারাপ করার ঝুঁকি নেয়। গত বছর, মার্কিন আবাসন সরবরাহ ঘাটতি প্রায় ৪ মিলিয়ন বলে অনুমান করা হয়েছিল, যখন অস্ট্রেলিয়া, কানাডা এবং প্রধান ইউরোপীয় অর্থনীতিগুলি বাড়ি নির্মাণ লক্ষ্যমাত্রা থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে পিছিয়ে ছিল।
সরবরাহ বাড়ানোর বাধাগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, তবে অন্যত্র কাজ করেছে এমন ব্যবস্থা থেকে বিস্তৃত পাঠ রয়েছে। একটি হল বিদ্যমান বাড়িগুলির আরও ভাল ব্যবহার করা। অন্যটি হল জোনিং নিয়ম এবং পরিকল্পনা বিধিনিষেধ সহজ করা, বিশেষ করে যেসব শহরে চাহিদা সবচেয়ে শক্তিশালী। নিউজিল্যান্ডের অকল্যান্ড দেখিয়েছে কীভাবে ঘনত্বের বিধিনিষেধ সহজ করা উঁচু ভবন নির্মাণকে উৎসাহিত করতে পারে এবং দাম স্থিতিশীল করতে পারে। সরকারগুলি দ্রুত সমাধানের উপর নির্ভর করতে পারে না, বা বাড়ির মালিক এবং উচ্চাকাঙ্ক্ষী ক্রেতাদের জন্য সামর্থ্য পুনরুদ্ধার করতে হার এবং বাড়ির দাম কমার জন্য অপেক্ষা করতে পারে না। আরও বাড়ি নির্মাণ সক্ষম করা, পাশাপাশি ইতিমধ্যে দাঁড়িয়ে থাকা বাড়িগুলির আরও ভাল ব্যবহার করা, আরও টেকসই সমাধান প্রদান করে।