Au cours des trois dernières décennies, le marché immobilier australien a connu un boom prolongé, les prix montant fortement malgré des replis périodiques. Rien qu'au cours des sept dernières années, les prix nationaux des maisons ont augmenté d'environ 70 %, ce qui en fait l'un des marchés immobiliers les plus chers du monde développé. Une décennie de taux d'intérêt ultra bas, une augmentation post-pandémique de l'immigration stimulant la demande de logements, et une pénurie de nouvelles constructions ont aggravé la croissance des prix jusqu'à ce que la Banque de réserve d'Australie commence à augmenter agressivement les taux en février 2026.
Au niveau national, les prix de l'immobilier ont chuté pendant six mois consécutifs et sont désormais 5,2 % sous leur pic de mars 2026, selon les données de Cotality. Les baisses ont été les plus marquées dans les deux plus grandes et chères villes du pays : les valeurs de Sydney ont chuté de 8,6 % depuis leur pic de février, tandis que Melbourne a baissé de 7,2 % depuis novembre. Les propriétés chères sont les plus touchées. À Sydney et Melbourne, les propriétés du quartile supérieur (les 25 % les plus chers du marché) ont déjà chuté de plus de 10 % par rapport à leurs sommets.
Les prix ont été frappés par la hausse des taux d'intérêt, les changements annoncés dans les allégements fiscaux pour les investisseurs immobiliers, les pressions persistantes sur le coût de la vie et l'endettement élevé des ménages. La RBA a procédé à trois hausses rapides en 2026, portant le taux au comptant à 4,6 % — le plus élevé depuis 2011. Les ménages australiens supportent une dette équivalant à environ 178 % du revenu disponible annuel, et la plupart ont des prêts hypothécaires à taux variable, ce qui les rend sensibles aux variations de taux.
De nombreux économistes s'attendent à ce que le ralentissement se poursuive. Westpac Banking Corp., Matthew Hassan, s'attend à ce que les valeurs des maisons chutent de 7,3 % de pic à creux, tandis que Commonwealth Bank of Australia, Trent Saunders, prévoit une baisse de 9 %. L'économiste en chef de HSBC Holdings Plc, Paul Bloxham, est plus pessimiste, prévoyant une baisse de 13 % de pic à creux des prix nationaux et une baisse de 17 % à Sydney.
Source: Bloomberg Markets · Résumé par HeadlinesBriefing