英国最大的抵押贷款机构已推出新一轮固定利率抵押贷款利率上调，因为英国通胀上升、油价上涨和全球债券市场抛售动摇了市场。Santander、HSBC、Nationwide、Lloyds、Halifax、Barclays 和 TSB 本周将利率上调了高达 0.3 个百分点，推高了借款人的成本，并有可能在秋季购房季开始之际抑制住房市场活动。这是 Nationwide 一周内第二次上调利率，该机构于 9 月 9 日将部分产品利率上调 0.2 个百分点，随后于周二将一系列产品利率上调高达 0.3 个百分点。TSB 也于周二推出了更高的利率，但随即宣布将于 9 月 17 日再次上调。其他贷款机构也已实施两轮利率上调。Trinity Financial 的产品总监 Aaron Strutt 表示：“似乎很可能还会有更多上调。贷款机构的新利率生效一天后又被推高，这从来都不是好事。”英国央行周四决定将基准利率维持在 3.75%，但随着英国 8 月通胀率升至 3.1%，市场对年内晚些时候加息的预期增强。贷款机构用于指导固定利率贷款定价的掉期利率周一升至两年期隔夜利率 4.8%、五年期利率 4.84%，随后于周四回落至 4.58% 和 4.63%。据金融网站 Moneyfacts 数据，平均两年期固定抵押贷款利率达到 6 月以来最高点，平均五年期固定利率回升至 4 月以来未见的水平。Moneyfacts 个人理财专家 Rachel Springall 表示：“其他贷款机构极有可能跟进调整利率，且随着部分产品从市场撤回，预计任何回归的产品定价都可能更高。”她补充说，尚不符合申请现有利率条件的借款人可能会受损，例如那些拥有廉价五年期固定利率、直到 2027 年才需再融资的借款人。“回到 2022 年 2 月，市场上还有低于 2% 的固定抵押贷款，因此脱离这一利率对借款人来说将是巨大的冲击，”她说。经纪人表示，随着近期利率上升，一些客户已叫停购房或再融资计划。Knight Frank Finance 管理合伙人 Simon Gammon 表示：“依我经验，4% 或以下的抵押贷款利率对大多数人来说是负担得起的。一旦达到 4.5%，就会引发关于是否真的想继续的问题。而市场目前正处于这个阶段，贷款机构纷纷表示要上调利率。”推荐：英国房价 伦敦购房者需额外 35,500 英镑首付以弥补抵押贷款利率上涨 他补充说，对英国央行加息前景的投机扰动了市场。“我看不到抵押贷款利率会在圣诞节前下降，”他说。这标志着自 1 月以来情绪转变的最新迹象，当时借款人预期全年利率将进一步下调。“市场对通胀可能比预期更顽固的迹象变得越来越敏感，特别是考虑到持续的地缘政治不确定性和更高的燃料及能源价格，”L&C Mortgages 总监 David Hollingworth 表示。“紧张的市场可能意味着抵押贷款利率将进一步震荡。”