New World in Talks With Some Banks to Extend $11.2 Billion Loan

New World Development Co. is in preliminary discussions with some banks to extend an about HK$88 billion ($11.2 billion) loan by two years, according to people familiar with the matter. The move could pave the way for a capital injection for the cash-strapped Hong Kong builder. The company plans to repay 10% of the loan principal as part of the extension plan, which it aims to complete by January. The loan was secured in Hong Kong’s largest ever debt refinancing in 2025, and marked the end of months of negotiations that pulled New World from the brink of default. The agreement helped it push back about HK$63.4 billion of borrowings that were set to come due in 2025 and 2026 for three years.

The billionaire Cheng family, which controls New World, has been floating equity injection proposals for months. If the rights issue plan, which could be announced as soon as November, does go through, it would be a major sign of financial support from the family for the developer, which posted a $3.6 billion loss for its latest fiscal year. New World, one of Hong Kong’s oldest property giants, has numerous residential, office and mall projects across the city as well as mainland China. Like many developers in the region, it’s been caught in a prolonged property downturn. Falling home prices, weak consumer sentiment, and a high interest rate environment have squeezed revenues and pushed up borrowing costs.

New World is seeking to address its near-term bond maturities with an exchange offer launched earlier this month covering roughly $991 million in bonds, though participation by an early-bird deadline was less than the cap the company had set. New World’s total debt was about HK$143 billion at the end of June, according to its latest results announcement. A portion of that debt is due in 2028. The company has been looking at possible deals with other investors to help improve its liquidity. Bain Capital, for example, is exploring a potential investment that could also see the Cheng family inject fresh capital. Earlier this year, Blackstone Inc. walked away from a $4 billion tie-up with New World after the Cheng family refused to give up control of the company. New World has also gotten relief from Hong Kong’s Airport Authority, which recently agreed to waive billions of dollars in rent the company had committed to pay for its struggling 11 Skies project near the airport. Under the deal, the Airport Authority would fully take over the HK$18 billion mega mall-and-office complex, while New World would give HK$3 billion in cash and services to the body.

نوتر وورلد ديفيلوبمنت كوز في مناقشات مبدئية مع بعض البنوك لتمديد قرضًا بقيمة حوالي HK$88 مليار (11.2 مليار دولار) لمدة سنتين، وفقًا لأشخاص مألوفين بالأمر. قد يُمكن هذا الإجراء الطريق أمام ضخ رأس مال جديد لشركة البناء في هونج كونغ التي تعاني من ضيق في السيولة. تخطط الشركة لسداد 10% من أصل القرض كجزء من خطة التمديد، وتريد إتمامها بحلول يناير. تم تأمين القرض في عام 2025 خلال أكبر إعادة تمويل ديون في تاريخ هونج كونغ، وساهم في إيقاف شهور من المفاوضات التي أوقفت الشركة من الإفلاس. ساعد هذا الاتفاق في تأجيل سداد حوالي HK$63.4 مليار من الديون التي كانت ستستحق في 2025 و2026 لمدة ثلاث سنوات.

العائلة الثرية تشين، التي تتحكم في نورتر وورلد، تبحث منذ أشهر في مقترحات لزيادة رأس المال عبر إصدار أسهم. إذا نفذت خطة إصدار الحقوق، التي قد تُعلن earliest في نوفمبر، فستُصبح علامة قوية على دعم مالي من العائلة للشركة، التي سجلت خسارة بقيمة 3.6 مليار دولار في أحدث سنة مالية. نورتر وورلد، إحدى أقدم شركات العقارات في هونج كونغ، لديها العديد من مشاريع السكن والمكاتب والأمطار في المدينة والصين الرئيسية. مثل العديد من المطورين في المنطقة، فقد تأثرت بانحدار العقارات الطويل الأمد، حيث ضغط انخفاض أسعار المنازل، وتراجع ثقة المستهلك، وبيئة الفائدة العالية على تقليل الإيرادات وزيادة تكاليف الاقتراض.

نوتر وورلد تبحث عن معالجة ديون البونديات القريبة من استحقاقها من خلال عرض تبادل سندات أُطلق في وقت مبكر من الشهر، يغطي حوالي 991 مليون دولار في السندات، رغم أن مشاركة المشاركين المبادرين لم تصل إلى الحد الأقصى الذي حددته الشركة. بلغ إجمالي ديونها حوالي HK$143 مليار في نهاية يونيو، وفقًا لأحدث إعلان للنتائج. جزء من هذا الدين يستحق في عام 2028. تبحث الشركة عن صفقات محتملة مع مستثمرين آخرين لتحسين سيولتها. على سبيل المثال، باين كابيتال تبحث عن استثمار محتمل قد يتضمن أيضًا ضخ رأس مال جديد من قبل عائلة تشين. في وقت مبكر من هذا العام، تراجعت بلاكستون إنك من اتفاق بقيمة 4 مليارات دولار مع نورتر وورلد بعد أن رفضت عائلة تشين التنازل عن السيطرة على الشركة. كما تلقت نورتر وورلد راحة من هيئة مطoporto هونج كونغ، التي وافقت مؤخرًا على إلغاء مليارات الدولارات من الإيجار المتعلق بمشروع 11 سكاي، الذي يعاني من صعوبات بالقرب من المطار. وفقًا للاتفاق، ستتولي هيئة المطoporto بالكامل استحواذ على مجمع 18 مليار هونج كونغ دولار للمولات والمكاتب، بينما ستُعطي نورتر وورلد 3 مليار هونج كونغ دولار نقدًا وخدمات للهيئة.

New World Development Co. está en conversaciones preliminares con algunos bancos para extender un préstamo de aproximadamente HK$88 mil millones (11.2 mil millones de dólares) por dos años, según personas familiarizadas con el asunto. Este movimiento podría abrir camino para una inyección de capital para el constructor de Hong Kong con problemas de liquidez. La empresa planea devolver el 10% del principal del préstamo como parte del plan de extensión, que busca completar antes de enero. El préstamo se aseguró en la mayor reestructuración de deuda en la historia de Hong Kong en 2025, y marcó el fin de meses de negociaciones que salvaron a New World del riesgo de incumplimiento. El acuerdo le permitió posponer el pago de aproximadamente HK$63.4 mil millones de deuda que debía vencerse en 2025 y 2026 durante tres años.

La familia Cheng, que controla New World, ha estado explorando propuestas de inyección de capital durante meses. Si el plan de emisión de derechos, que podría anunciarse tan pronto como en noviembre, se lleva a cabo, sería una señal importante de apoyo financiero de la familia para el desarrollador, que reportó una pérdida de 3.6 mil millones de dólares en su último ejercicio fiscal. New World, una de las empresas inmobiliarias más antiguas de Hong Kong, tiene numerosos proyectos residenciales, de oficinas y comerciales en la ciudad y en el continente chino. Como muchos desarrolladores de la región, ha sido afectada por una prolongada caída del sector inmobiliario, con la caída de los precios de las viviendas, la débil sentimiento del consumidor y un entorno de altas tasas de interés que han comprimido los ingresos y elevado los costos de endeudamiento.

New World está buscando abordar sus vencimientos de bonos a corto plazo mediante una oferta de intercambio lanzada a principios de este mes, que cubre aproximadamente 991 millones de dólares en bonos, aunque la participación antes de la fecha límite de los participantes anticipados fue inferior al límite que la compañía había establecido. El total de deuda de New World fue de aproximadamente HK$143 mil millones al final de junio, según su último anuncio de resultados. Parte de esa deuda vence en 2028. La compañía ha estado explorando posibles acuerdos con otros inversores para mejorar su liquidez. Por ejemplo, Bain Capital está explorando una posible inversión que podría incluir también la inyección de capital fresco por parte de la familia Cheng. A principios de este año, Blackstone Inc. se retiró de un acuerdo de 4 mil millones de dólares con New World después de que la familia Cheng se negara a renunciar al control de la empresa. New World también ha recibido alivio de la Autoridad del Aeropuerto de Hong Kong, que recientemente acordó eximir miles de millones de dólares en alquileres que la compañía había comprometido pagar por su proyecto 11 Skies en apuros cerca del aeropuerto. Según el acuerdo, la Autoridad del Aeropuerto tomará completamente el control del complejo comercial y de oficinas de 180 mil millones de HK$ (HK$18 mil millones), mientras que New World entregará 30 mil millones de HK$ en efectivo y servicios al organismo.

New World Development Co. est en discussions préliminaires avec certaines banques pour allonger d'environ HK$88 milliards (11,2 milliards de dollars) un prêt de deux ans, selon des personnes familiarisées avec le dossier. Cette initiative pourrait permettre une injection de capitaux pour le promoteur de Hong Kong en difficulté de liquidité. La société prévoit de rembourser 10 % du principal du prêt dans le cadre de ce plan, visant à le finaliser avant janvier. Le prêt a été obtenu dans le plus grand refinancement de dette à Hong Kong en 2025, marquant la fin de plusieurs mois de négociations qui ont permis à New World d'éviter la faillite. L'accord lui a permis de repousser le remboursement d'environ HK$63,4 milliards de dettes prévues pour 2025 et 2026 sur une période de trois ans.

La famille Cheng, qui contrôle New World, a envisagé depuis des mois des propositions d'injection de capital. Si le plan d'émission d'actions, qui pourrait être annoncé dès novembre, se concrétise, ce serait un signe fort de soutien financier de la famille pour le développeur, qui a enregistré une perte de 3,6 milliards de dollars pour son dernier exercice fiscal. New World, l'une des plus anciennes sociétés immobilières de Hong Kong, dispose de nombreux projets résidentiels, de bureaux et commerciaux à travers la ville et en Chine continentale. Comme de nombreux promoteurs de la région, elle fait face à une longue période de ralentissement du marché immobilier, avec la baisse des prix immobiliers, la faible confiance des consommateurs et un environnement de taux d'intérêt élevés qui compriment les revenus et augmentent les coûts d'emprunt.

New World cherche à gérer ses échéances de bons à court terme en lançant une offre d'échange de titres début du mois, couvrant environ 991 millions de dollars de bons, bien que la participation avant la date limite des premiers intervenants ait été inférieure au plafond fixé par la société. Son endettement total était d'environ HK$143 milliards à la fin du mois de juin, selon son dernier rapport de résultats. Une partie de cette dette arrive à échéance en 2028. L'entreprise explore des accords possibles avec d'autres investisseurs pour améliorer sa liquidité. Par exemple, Bain Capital étudie une éventuelle investissement pouvant inclure une injection de capital frais de la famille Cheng. Début cette année, Blackstone Inc. s'est retiré d'une opération de 4 milliards de dollars avec New World après que la famille Cheng a refusé de céder le contrôle de l'entreprise. New World a également bénéficié d'un allégement de la Hong Kong Airport Authority, qui a récemment accepté d'annuler des milliards de dollars d'arriérés de loyer dus pour son projet 11 Skies en difficulté près de l'aéroport. Selon cet accord, l'Autorité de l'aéroport prendra entièrement le contrôle du complexe commercial et de bureaux de 18 milliards de HK$ (HK$18 milliards), tandis que New World versera 3 milliards de HK$ en espèces et services au corps.

न्यू वर्ल्ड डेवलपमेंट कंपनी (New World Development Co.) अपने लगभग HK$88 बिलियन (11.2 बिलियन डॉलर) के ऋण को दो साल के लिए बढ़ाने के लिए कुछ बैंकों के साथ प्रारंभिक चर्चा में है, जिसके अनुसार लोगों को इस मामले की जानकारी है। यह कदम नकली आयुर्वेदिक कंपनी के लिए पूंजी निवेश की संभावना को बढ़ावा दे सकता है। कंपनी ने इस योजना के तहत ऋण के मूलधन का 10% वापस करने की योजना बनाई है और इसे जनवरी तक पूरा करने का लक्ष्य रखती है। इस ऋण को 2025 में हांगकांग के सबसे बड़े ऋण पुनर्गठन में सुरक्षित किया गया था, और इसने कई महीनों की बातचीत के बाद न्यू वर्ल्ड को डिफॉल्ट के कगार से बचाया। इस समझौते ने लगभग 63.4 बिलियन हांगकांग डॉलर की ऋतियों को 2025 और 2026 में चुकाने के लिए तीन साल के लिए टाल दिया।

न्यू वर्ल्ड के मालिकाना परिवार, चेंग परिवार, जो न्यू वर्ल्ड को नियंत्रित करता है, ने कई महीनों से इक्विटी इंजेक्शन के प्रस्तावों पर चर्चा की है। यदि अधिकार जारी करने की योजना, जो संभवतः नवंबर में घोषित की जा सकती है, सफल होती है, तो यह कंपनी के लिए वित्तीय समर्थन के एक प्रमुख संकेत होगा, जिसने अपने सबसे हालिया वित्तीय वर्ष में 3.6 बिलियन डॉलर का नुकसान दर्ज किया। न्यू वर्ल्ड, हांगकांग के सबसे पुराने रियल एस्टेट कंपनियों में से एक, शहर और चीन के भीतर कई आवासीय, कार्यालय और मॉल परियोजनाओं के साथ है। क्षेत्र के कई विकासकर्ताओं की तरह, इसे भी एक लंबी अवधि के संपत्ति मंदी का सामना करना पड़ रहा है, जिसमें घर के मूल्य में गिरावट, कम उपभोक्ता भावना और उच्च ब्याज दर के कारण आय में कमी और उधार लागत में वृद्धि हो रही है।

न्यू वर्ल्ड ने अपने निकट अवधि के बॉन्ड भुगतानों को संभालने के लिए इस महीने की शुरुआत में एक बॉन्ड एक्सचेंज ऑफर शुरू किया, जिसमें लगभग 991 मिलियन डॉलर के बॉन्ड शामिल हैं, लेकिन शुरुआती उड़ान के लिए भाग लेने की दर कंपनी के निर्धारित सीमा से कम रही। न्यू वर्ल्ड का कुल ऋण लगभग 143 बिलियन हांगकांग डॉलर तक 6 महीने के अंत में पहुंच गया, जिसमें कुछ ऋण 2028 में चुकाने के लिए है। कंपनी अपने तरलता में सुधार करने के लिए अन्य निवेशकों के साथ संभावित सौदों की तलाश कर रही है। उदाहरण के लिए, Bain Capital संभावित निवेश की खोज कर रहा है जो संभवतः चेंग परिवार द्वारा नई पूंजी के निवेश के साथ भी देखा जा सकता है। इस साल की शुरुआत में, Blackstone Inc. ने न्यू वर्ल्ड के 4 बिलियन डॉलर के समझौते से पल्ला झाड़ लिया था, जब चेंग परिवार ने कंपनी के नियंत्रण को छोड़ने से इनकार कर दिया था। न्यू वर्ल्ड को हांगकांग एयरपोर्ट ऑथरिटी से भी राहत मिली है, जिसने हाल ही में 11 स्काईज परियोजना के लिए कंपनी द्वारा भुगतान किए जाने वाले बिलियन डॉलर के अलगी का रद्द कर दिया। इस समझौते के तहत, एयरपोर्ट ऑथरिटी पूरी तरह से 18 बिलियन हांगकांग डॉलर के विशाल मॉल और कार्यालय कॉम्प्लेक्स को ले लेगी, जबकि न्यू वर्ल्ड 3 बिलियन हांगकांग डॉलर का नकद और सेवाओं देगा।

新世界发展公司正在与部分银行进行初步讨论，以延长约880亿港元（112亿美元）贷款两年，据熟悉事项人士透露。此举可能为现金短缺的香港建筑商注入资本。公司计划在延期计划中偿还贷款本金的10%，并希望于1月前完成。该贷款于2025年在香港最大规模债务重组中获取，结束了数月谈判，使新世界摆脱违约边缘。该协议帮助其推迟约634亿港元的债务，原定于2025年和2026年到期，展期三年。

控股新世界的亿万富豪郑氏家族数月来一直在探讨权益注入方案。若权益发行方案如期在11月公布并实施，将成为郑氏家族对该开发商的重大财务支持，而该公司最新财政年度亏损36亿美元。新世界是香港最古老的房地产集团之一，在全港及中国内地拥有众多住宅、办公及购物中心项目。与该地区许多开发商一样，它也陷入长期的房地产低迷，因房价下跌、消费者信心低迷及高利率环境导致收入受压、融资成本上升。

新世界本月早些时候推出债券交换要约，覆盖约9.91亿美元债券，但早鸟参与截止日期前的参与量未达公司设定的上限。截至6月底，公司总债务约为1430亿港元，其中部分债务到期于2028年。公司正在寻求与其他投资者合作以改善流动性，例如Bain Capital正探索潜在投资，可能同时引入郑氏家族新资本。今年早些时候，Blackstone Inc.退出了40亿美元并购，因郑氏家族拒绝放弃公司控制权。此外，香港机场当局最近同意免除11天空项目（位于机场附近）的数十亿美元租金，为公司缓解了压力。根据协议，机场当局将全面接管价值180亿港元的超大型商场与办公综合体，而新世界将向该机构支付30亿港元现金及服务费。