Les investisseurs du programme Zones d'Opportunité approchent d'une échéance critique au 31 déc. pour inclure les plus-values différées à long terme dans le revenu imposable. L'horloge qui tourne a déclenché une frénésie de planification alors que les conseillers aident les clients à minimiser l'impact fiscal des reports commençant dès 2018. Les Américains fortunés réalisent des pertes, envisagent des déductions caritatives accélérées et analysent si les investissements ont perdu de la valeur.

Pourtant, des paiements significatifs pour l'année fiscale 2026 sont inévitables pour beaucoup. Des dizaines de milliers de personnes à hauts revenus ont participé, avec 75 milliards $ de plus-values différées canalisées vers des projets jusqu'en 2024. Les estimations suggèrent une hausse unique de recettes d'environ 29 milliards $.

Les analyses révèlent un succès mitigé, l'investissement se concentrant dans l'immobilier et les quartiers déjà au seuil du développement. L'an dernier, le Congrès a rendu le programme permanent et accru les incitations pour projets ruraux. Les États sélectionnent de nouvelles zones pour investissements dès l'an prochain.

Certains clients n'avaient pas mentionné de reports récents, exigeant des paiements même sans ventes actuelles. Pour ceux qui doivent, il existe des moyens de réduire la charge, bien que les refinancements aient ralenti en raison de taux d'intérêt plus élevés et de marchés locatifs en difficulté. Le 31 déc. sera un jour de vérité pour de nombreux fonds Zones d'Opportunité.