El mayor propietario de vivienda residencial de Europa, Vonovia, se enfrenta a una pérdida de más de 8bn € por los planes de nacionalización en Berlín.
Die Linke, de izquierda, ganadora de las elecciones estatales de septiembre, ha acordado conversaciones de coalición con los Socialdemócratas y los Verdes sobre planes para transferir grandes carteras de apartamentos a propiedad pública para reducir las rentas.
La propuesta, que prevé una compensación muy por debajo de los valores de mercado, podría imponer pérdidas de más de 11bn € a cuatro grandes empresas inmobiliarias en comparación con los niveles en los que las propiedades se mantienen en sus libros, según cálculos de FT.
Berlín se enfrenta a una falta crónica de vivienda, con la ciudad de 4mn habitantes que le falta un estimado de 100,000 apartamentos.
Bajo los planes, que se basan en una cláusula no probada de la constitución alemana, las empresas de bienes raíces que poseen más de 10,000 apartamentos en Berlín tendrían que transferir los apartamentos por encima de ese umbral a propiedad pública.
Más de 144,000 viviendas probablemente se verán afectadas, muestran revelaciones de empresas.
Las partes prevén pagar no más de 16bn €, lo que supondría una compensación media de poco más de 100,000 € por apartamento.
La legislación se presentaría en 2028.
Según cálculos de FT basados en revelaciones de las cuatro empresas más afectadas —Vonovia, Heimstaden, Adler y Covivio—, esto sería más del 40 por ciento inferior al valor contable medio de sus propiedades.
Las acciones de Vonovia, el mayor propietario del capital alemán con una cartera de aproximadamente 130,000 apartamentos, bajaron al nivel más bajo desde 2023 la semana pasada.
Sus apartamentos tienen un valor medio de mercado de 170,000 € cada uno, según revelaciones de la empresa, lo que significa que los 120,000 apartamentos en riesgo de nacionalización valen 20.4bn €.
La empresa solo recibiría 12bn € en compensación, dejando una pérdida de 8.4bn € —alrededor del 60 por ciento de su capitalización de mercado actual.
El director ejecutivo de Vonovia, Luka Mucic, dijo que los planes eran “inconstitucionales” y no sobrevivirían a un desafío legal.
Alemania necesitaba “fiabilidad, certeza jurídica y un entorno inversor estable” para abordar su falta de vivienda de 1.4mn apartamentos, dijo.
A pesar de la incertidumbre, Vonovia dijo que planeaba invertir 539mn € este año en su cartera existente en Berlín y que actualmente estaba construyendo 1,000 apartamentos.
Fuente: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing