欧洲最大的住宅 landlord Vonovia 可能面临超过 8bn 欧元的国有化计划损失。
左翼 Die Linke 在九月州选举中胜出，已同意与社民党和绿党进行联盟谈判，以将大型公寓组合转入公共 ownership 以降低租金。
该 proposal 预计赔偿远低于市场价值，据 FT 计算，可能对四大 property company 造成超过 11bn 欧元的损失，相对于其在 books 中持有这些 properties 的水平。
柏林正努力应对住房严重短缺，这座拥有 4mn 人口的城市估计缺少 100,000 套公寓。
根据这些计划，它们依赖于德国宪法一项未经测试的条款，拥有 10,000 个以上柏林公寓的房地产公司将被迫将公寓转移至公共 ownership。
据公司披露，可能影响超过 144,000 套家庭。
各方 envis 支付高 不超过 16bn，按每套公寓计平均赔偿略超 100,000。
立法将于 2028 年前推进。
据 FT 根据四家最可能受影响的公司——Vonovia、Heimstaden、Adler 和 Covivio——的披露进行的计算，这将比其财产的平均 book value 低超过 40 per cent。
Vonovia 的股价，作为德国首都最大 landlord，拥有约 130,000 套公寓，上周跌至自 2023 年以来的最低水平。
据公司披露，其公寓平均市场价值为 170,000 欧元，这意味着 120,000 套面临国有化的公寓价值 20.4bn 欧元。
该公司将仅收到 12bn 欧元的赔偿，造成 8.4bn 欧元的损失——约为其当前市场资本化的 60 per cent。
Vonovia 首席执行官 Luka Mucic 表示，这些计划是“unconstitutional”，不会在法律挑战中存活。
他说，德国需要“reliability, legal certainty and a stable investment environment”来解决其 1.4mn 套公寓的住房短缺。
尽管不确定，Vonovia 表示计划今年将 539mn 欧元投资于其在柏林的现有 portfolio，并目前正在建造 1,000 套公寓。
来源: Financial Times Companies · 由HeadlinesBriefing整理摘要