बढ़ती बंधक लागतों का सामना करते हुए, सरकारों को मांग को बढ़ावा देने का विरोध करना चाहिए। वैश्विक आर्थिक तनाव बंधक बिलों में शामिल हो रहे हैं। अमीर दुनिया भर में, सरकारी बांडों की चल रही बिक्री, ईरान युद्ध से जुड़ी ऊर्जा की कीमतों में वृद्धि और सख्त मौद्रिक नीति मिलकर बैंक ऋण दरों को बढ़ा रहे हैं। पिछले सप्ताह, अमेरिकी 30-वर्षीय बंधक पर दरें लगभग दो वर्षों में पहली बार 7 प्रतिशत से ऊपर पहुंच गईं। हाल के दिनों में, जर्मनी की लोकप्रिय 10-वर्षीय निश्चित दर 2010 के दशक की शुरुआत के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई। और जैसे ही रिज़र्व बैंक ऑफ़ ऑस्ट्रेलिया ने मंगलवार को नीति दरों को 15 साल के उच्च स्तर पर बढ़ाया, इसके गवर्नर ने परिवारों को कठिन समय के लिए तैयार रहने की चेतावनी दी।

इस बार, कई गृहस्वामी दबाव के लिए कम तैयार हैं। महामारी के बाद की दर वृद्धि चक्र के दौरान, परिवारों के पास बड़ी बचत कुशन थी, जबकि कई उधारकर्ता अति-निम्न दरों पर निर्धारित बंधक द्वारा संरक्षित थे। तब से दोनों बफ़र्स कम हो गए हैं। पहली बार खरीदारों के लिए कुछ बाजारों में एक उम्मीद की किरण हो सकती है यदि उच्च दरें और सुस्त अर्थव्यवस्थाएं घर की कीमतों को नीचे खींचती हैं। लेकिन अमीर दुनिया भर में आवास की मांग आम तौर पर मजबूत बनी हुई है, जो जनसांख्यिकीय बदलावों, आप्रवासन और नौकरी-समृद्ध शहरों के आकर्षण से प्रेरित है। दूसरी ओर, गृह निर्माण श्रमिकों की कमी, प्रतिबंधात्मक योजना नियमों और अमेरिका में निर्माण सामग्री पर टैरिफ से बाधित है।

सरकारों को सामर्थ्य बढ़ाने के लिए अधिक तीव्र दबाव का सामना करना पड़ेगा। अब तक, कई ने मांग का समर्थन करने के उपायों पर भरोसा किया है। अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने फैनी मॅई और फ्रेडी मैक को दरें कम करने के लिए बंधक बांड खरीदने का निर्देश दिया। इंग्लैंड की "योर फर्स्ट होम" योजना, जो इस सप्ताह लेबर सरकार द्वारा घोषित की गई, पहली बार खरीदारों के लिए सरकार-समर्थित इक्विटी ऋण प्रदान करती है, हालांकि केवल नए निर्माणों पर। ऐसे उपाय अस्थायी राहत प्रदान कर सकते हैं। लेकिन मांग का समर्थन करते हुए घरों के स्टॉक को बढ़ाने के लिए ज्यादा कुछ नहीं करने से, वे अंतर्निहित समस्या को और खराब करने का जोखिम उठाते हैं। पिछले वर्ष, अमेरिकी आवास आपूर्ति घाटा लगभग 4 मिलियन होने का अनुमान लगाया गया था, जबकि ऑस्ट्रेलिया, कनाडा और प्रमुख यूरोपीय अर्थव्यवस्थाएं गृह निर्माण लक्ष्यों से काफी पीछे रह गईं।

आपूर्ति बढ़ाने में बाधाएं व्यापक रूप से भिन्न हैं, लेकिन उन उपायों से व्यापक सबक हैं जो कहीं और काम कर चुके हैं। एक है मौजूदा घरों का बेहतर उपयोग करना। दूसरा है ज़ोनिंग नियमों और योजना प्रतिबंधों को आसान बनाना, विशेष रूप से उन शहरों में जहां मांग सबसे मजबूत है। न्यूज़ीलैंड में ऑकलैंड ने दिखाया है कि कैसे घनत्व प्रतिबंधों को आसान बनाने से ऊंची इमारतों का निर्माण बढ़ सकता है और कीमतों को स्थिर किया जा सकता है। सरकारें त्वरित समाधानों पर भरोसा नहीं कर सकतीं, या गृहस्वामियों और इच्छुक खरीदारों के लिए सामर्थ्य बहाल करने के लिए दरों और घर की कीमतों के गिरने का इंतजार नहीं कर सकतीं। अधिक घरों के निर्माण को सक्षम करना, जबकि पहले से खड़े घरों का बेहतर उपयोग करना, एक अधिक टिकाऊ समाधान प्रदान करता है।